Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2021 ~ М-105/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-334/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касаткиной Екатерины Валерьевны к ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Касаткина Екатерина Валерьевна обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты><данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором срок построить многоквартирный шести этажный жилой дом со встроено-пристроенным помещением общей площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<данные изъяты> первая очередь строительства, <адрес>. В соответствии с п. 4.1.4 договора долевого участия, ответчик обязан не позднее 4 квартала 2017 г. завершить строительство и передать истцу- однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Учитывая изложенное, истец просила взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Касаткина Екатерина Валерьевна не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой», несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по месту его нахождения возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации МО городского округа г. Люберцы Московской области, ООО «Специализированный застройщик» ПСТ Подмосковье» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Е, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>-<данные изъяты>, Первая очередь строительства, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Во исполнение условий договора Касаткиной Екатериной Валерьевной произведена оплата стоимости объекта долевого строительства (л.д.28), однако застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный срок не исполнил. Объект долевого строительства до настоящего времени Касаткиной Екатерине Валерьевне не предан.

Доказательств обратного ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» суду не представлено и из материалов дела не усматривается.

25.01.2021 ответчику была направлена претензия с требованием уплаты причитающейся истцу суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставшаяся без ответа.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон № 214-ФЗ) установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание факт нарушенного ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» обязательства по своевременному предоставлению участнику долевого строительства объекта долевого строительства, как установлено договором, Касаткина Екатерина Валерьевна вправе требовать от застройщика уплаты неустойки.

В соответствии с расчетом истца неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 01.10.2019 по 07.12.2020 в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку указанный расчет является арифметически верным и соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительства, с ответчика в пользу истца в счет неустойки следует взыскать сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения. Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ходатайств об уменьшении размера штрафа, доказательств его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено.

На основании п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Касаткиной Екатерины Валерьевны к ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Касаткиной Екатерины Валерьевны неустойку в размере <данные изъяты>., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 930 руб. 99 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021