Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2018 (2-325/2017;) ~ М-265/2017 от 12.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в с. Агинское в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Рыбачек Д.А.

а также с участием истца Громовой Е.Н.

ответчика Беляева В. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2018 по иску Громова А.А,, Громову Е.Н. к Беляев В.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Громов А.А. и Громова Е.Н.. обратились в суд с иском к Беляеву В.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 17 августа 2015 года заключили с ответчиком Беляевым В.Е. договор купли- продажи, согласно которому приобрели в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 200 000 рублей и земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 130000 кв.метров, расположенный в урочище «Смоленский Ильбин» Саянского района Красноярского края контур №, контур №, контур № вблизи <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 50 000 рублей. На указанное недвижимое имущество 27 августа 2015 года зарегистрировали право собственности. Однако, в связи с существенным изменением обстоятельств договора дальнейшее исполнение договора невозможно. В последующем намереваясь продать указанные дом и земельный участок, в сентябре 2017 года с покупателем обратились к нотариусу Саянского района для регистрации сделки, которая для долевых собственников обязательна, однако в регистрации сделки нотариус отказала, ссылаясь на то, что продажа земельного участка, в том числе земли под домом предыдущим собственником Беляевым В.Е. была совершена с нарушением Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». А именно, Беляев В.Е. обязан был до подписания договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения известить Больше-Ильбинский сельсовет, а также запросить в Управлении Росреестра по Красноярскому краю информацию о надлежащем извещении лиц, имеющих преимущественное право покупки земельного участка из земель сельхозназначения. Таких действий Беляев В.Е. до перехода права собственности не выполнил. Данные нарушения нельзя устранить позднее подписания договора, таким образом, договор не может быть исполнен без нарушений законодательства, переход право собственности считается незаконным, несмотря на то, что сделка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была зарегистрирована. Досудебное урегулирование конфликта путем заключения добровольного соглашения на данном этапе невозможно, так как была совершена государственная регистрация сделки. Просят расторгнуть договор купли- продажи от 17 августа 2015 года, заключенный между Громовой Е.Н., Громовым А.А. и Беляевым В.Е. Взыскать с ответчика, уплаченную по договору сумму 250 000 рублей, распределив расходы в соответствии с долями в общей собственности- по 125 000 рублей каждому истцу. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 5700 рублей.

В судебном заседании истица Громова Е.Н. поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ответчик продал с нарушением законодательства земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, не уведомил о продаже сельсовет, администрацию района, Правительство Красноярского края, имеющих преимущественное право на покупку данного земельного участка, а также продал жилой дом, расположенный на данном земельном участке. В настоящее время не представляется возможным продать земельный участок и жилой дом, так как ранее Беляевым В.Е. не проведены указанные действия. Письменный отказ в совершении последующей сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома нотариус не дала, поскольку ими не была уплачена госпошлина, которая велика, устно пояснила, что Беляев продажу земельного участка произвел с нарушением Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просит признать сделку по купле- продаже земельного участка и жилого дома от 17.08.2015 года недействительной, расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от 17 августа 2015 года, заключенный между Громовой Е.Н., Громовым А.А. и Беляевым В.Е. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, истцам возвратить недвижимое имущество ответчику, взыскать с ответчика в пользу истцов, уплаченную по договору купли- продажи сумму 250 000 рублей, распределив расходы в соответствии с долями в общей собственности- по 125 000 рублей каждому истцу. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 5700 рублей- распределив расходы по ? доли.

В судебное заседание истец Громов А.А. не явился, так как находится за пределами Красноярского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие истца Громова А.А., суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании от 07.11.2017 г. истец Громов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Беляев В.Е. иск признал частично, в части расторжения договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, стоимостью 50000 рублей, так как не знал о необходимости уведомить соответствующие органы о продаже земельного участка. В части расторжения договора на жилой дом, требования истцов не признал, пояснил, что на тот период не требовалось получение разрешения на строительство дома на земле сельхозназначения для семьи КФХ, не требовался перевод земельного участка под строительство дома. Считает, по продаже дома нарушений не допущено.

Представитель третьего лица Большеильбинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие представителя Большеильбинского сельсовета, поэтому суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании от 20.12.2017 г. представитель третьего лица Большеильбинского сельсовета глава сельсовета Рябцев В.В. пояснил, что о продаже земельного участка из земель сельхозназначения Беляев В.Е. сельсовет не уведомлял. Земельный участок был предоставлен Беляеву В.Е. сельсоветом для крестьянско-фермерского хозяйства, на данном участке Беляев В.Е. построил жилой дом, дому временно было присвоено адресное хозяйство: <адрес>

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участники процесса не возражают рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Большеильбинского сельского Совета народных депутатов от 14.10.1992 года Беляев В.Е. для ведения крестьянского хозяйства выделен земельный участок 10 га в урочище «Смоленское».

Постановлением администрации Санского района от 14.10.1992 года № 336 утверждено данное решение Б-Ильбинского сельского Совета народных депутатов «о выделении гр. Беляеву В.Е. земельного участка общей площадью в 4 га сенокосных угодий для образования крестьянско- фермерского хозяйства из земель Большеильбинского сельского Совета, расположенного в урочище «Смоленское» вблизи д. Б-Ильбин, также утверждено решение Совета учредителей акционерного общества «Таежник» «о выделении гр. Беляеву В.Е. земельного участка общей площадью 30 га пашни, расположенных в урочище «Смоленское» вблизи <адрес> для образования крестьянско- фермерского хозяйства из земель акционерного общества «Таежник». Постановлено предоставить Беляеву В.Е. земельный участок общей площадью 34 га, в том числе 9 га пашни и 4 га сенокосов в собственность бесплатно и 21 га пашни в аренду сроком на 5 лет. Беляев В.Е. утвержден главой Крестьянско - фермерского хозяйства.

Поселению семьи Беляев В.Е., расположенного на территории Б-Ильбинского сельсовета и организованного в КФХ «БИС», на основании постановления Большеильбинской сельской администрации № 05 от 14.03.2002 г., временно присвоен статус <адрес>.

Согласно Акту установления и согласования границ земельного участка Беляева В.Е. от 2004 года, произведен в натуре отвод земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700013:0006. в урочище «Смоленский Ильбин» вблизи <адрес>.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 33/04-46 от 22.04.2004 г., представленного Саянским районным филиалом ФГУ ЗКП по Красноярскому краю, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130 000 кв.м., расположенный: урочище «Смоленский Ильбин» <адрес> находится в частной индивидуальной собственности Беляева В.Е., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ГК № от 14.10.2004 г. за Беляевым В.Е. на основании постановления администрации Саянского района Красноярского края «О предоставлении земельного участка Беляеву В.Е. для образования крестьянского хозяйства «БИС» №336 от 14.10.1992 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок площадью 130 000,00 кв.м., по адресу <адрес>, урочище «Смоленский Ильбин» контур № (часть), контур № (часть) 9,0 га пашни, контур № (часть) 4,0 га сенокосов, вблизи <адрес>.

06.07.2004 г. на основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство, для строительства индивидуального жилого дома застройщику Беляеву В.Е. определен земельный участок площадью 3381 км, расположенный к юго- западу от с. <адрес> (2 км), <адрес>, характеристика земельного участка –земли сельскохозяйственного использования.

К настоящему Акту приложены: ситуационный план размещения земельного участка под строительство М1:25000; ген.план участка 1:500 объекта индивидуального одноквартирного жилого дома с хозяйственными постройками, застройщик Беляев В.Е.; технический паспорт от 01.02.2007 г. на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер дома №, кадастровый номер №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 18.07.2007 г. серии №, за Беляев В.Е. на основании технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от 01.02.2007 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 147,90 кв. метров, в том числе жилой 96,50 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Таким образом, из перечисленных выше документов усматривается, что в границах земельного участка площадью 130 000 кв.м., с кадастровым номером №, с назначением для сельскохозяйственного использования, расположенного в урочище «Смоленское» вблизи <адрес> и находящегося у ответчика Беляева В.Е. в собственности, ответчиком был построен жилой дом, которому присвоен статус временно: <адрес>, на который ответчик в 2007 году зарегистрировал право собственности.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Правоотношения купли-продажи земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и последствия несоблюдения этих условий с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли- продажи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. (в ред. с последующими изменениями) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продает, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене, ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аналогичное требование предусмотрено статьей 25 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года №7-2542 (в ред. действующей в период совершения сделки) «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», согласно которой при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Красноярский край имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется муниципальным районом, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, в следующих случаях:

а) земельный участок необходим для развития населенного пункта в соответствии с документами территориального планирования;

б) земельный участок необходим для создания особо охраняемой природной территории местного значения;

в) земельный участок необходим для последующего предоставления гражданам для выпаса скота, сенокошения, а также для предоставления гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.

Порядок реализации Красноярским краем преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается Правительством края.

В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 12 марта 2009 г. N 114-п «Об утверждении порядка реализации Красноярским краем преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство Красноярского края и в случаях, установленных Законом края от 04.12.2008 г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если Красноярский край откажется от приобретения продаваемого земельного участка в собственность, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в течение 30 календарных дней направляет заявителю и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление об отказе от покупки земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи от 17 августа 2015 года ответчик Беляев В.Е. продал истцам Громову А.А., Громову Е.Н. в долевую собственность (по ? доли):

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 130 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> урочище «Смоленский Ильбин», контур № (часть), контур № (часть) 9,0 га пашни, контур № (часть) 4,0 га сенокосов вблизи <адрес>, кадастровый номер №, по цене 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и

- жилой дом, общей площадью 147,90 кв. м., в том числе жилой 96,50 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, по цене 200 000 (двести тысяч) рублей.

Совершение выше указанной сделки по купле продаже земельного участка категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27 августа 2015 года за истцами указанного недвижимого имущества, по ? доли за каждым.

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком Беляевым В.Е., что при совершении сделки по купле- продаже земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 130 000 кв. м., с кадастровым номером №, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир урочище «Смоленское» вблизи д<адрес> Громову А.А. и Громовой Е.Н., ответчик Беляев В.Е. не извещал Правительство Красноярского края, орган местного самоуправления о намерении продать спорный земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Данное обстоятельство также подтверждается информацией Управления Росреестра по Красноярскому краю №2611/155 от 27.02.2018 г., из которой следует, что продавцом Беляевым В.Е. при подаче документов на государственную регистрацию Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 17.08.2015 года информация о надлежащем извещении лиц, имеющих преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не предоставлялась.

Согласно ответа Администрации Большеильбинского сельсовета Саянского района Красноярского края от 30.10.2017 г. № 70, Беляев В.Е. о продаже земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700013:6, расположенного по адресу: ориентир урочище «Смоленское» вблизи <адрес>, почтовый адресу: <адрес> (земли сельхозназначения) администрацию Большеильбинского сельсовета не извещал.

Согласно информации Администрации Саянского района от 15.01.2018 г. №127, уведомление о намерении продать земельный участок с кадастровым номером №

в администрации Саянского района отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что сделка по отчуждению 17.08.2015 года спорного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения ответчиком Беляевым В.Е. проведена с нарушением закона.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ (действующей в редакции на дату совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Учитывая, что сторона сделки продавец Беляев В.Е. не представил в регистрирующий орган доказательства, подтверждающие уведомление Правительство Красноярского края о намерении продать спорный земельный участок и отказ от реализации преимущественного права Правительства Красноярского края, муниципального образования на приобретение спорного земельного участка, сделка по продаже спорного земельного участка является ничтожной, в связи с чем государственная регистрация права собственности на земельный участок за истцами Громовым А.А. и Громовой Е.Н. подлежит аннулированию.

Кроме того, установлено, что вместе с земельным участком ответчик Беляев В.Е. продал истцам жилой дом, находящийся в границах спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, отчуждаемые объекты недвижимости находились в собственности Беляева В.Е.

В соответствии со ст. 35 п.4 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу.

Аналогичная позиция содержится в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением Земельного законодательства».

Таким образом, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Поскольку сделка по отчуждению принадлежащего на праве собственности ответчику Беляеву В.Е. земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, судом признается ничтожной, то и сделку по продаже жилого дома, находящегося на данном земельном участке следует признать недействительной, так как, в силу закона раздельная продажа земельного участка и жилого дома, находящихся в собственности одного лица, не допускается.

А поэтому, договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 130 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> урочище «Смоленский Ильбин», контур № (часть), контур № (часть) 9,0 га пашни, контур № (часть) 4,0 га сенокосов вблизи д. Петропавловка, кадастровый №, по цене 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- жилого дома, общей площадью 147,90 кв. м., в том числе жилой 96,50 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, по цене 200 000 (двести тысяч) рублей, заключенный между продавцом Беляев В.Е. с одной стороны и покупателями Громовым А.А. и Громову Е.Н. с другой стороны, суд полагает признать недействительным и подлежащим расторжению, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата покупателями приобретенного недвижимого имущества продавцу, а продавцом денежных средств покупателям.

Поскольку требования истцов судом удовлетворены полностью, то требование о возмещении судебных расходов, понесенных истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, подлежат удовлетворению в сумме 5700 рублей, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли- продажи от 17.08.2015 года

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 130 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> урочище «Смоленский Ильбин», контур № (часть), контур № (часть) 9,0 га пашни, контур № (часть) 4,0 га сенокосов вблизи <адрес>, кадастровый №, по цене 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- жилого дома, общей площадью 147,90 кв. м., в том числе жилой 96,50 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, по цене 200 000 (двести тысяч) рублей, заключенную между ответчиком продавцом Беляев В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и истцами покупателями Громовым А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Громову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны- недействительной (ничтожной),

и расторгнуть договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 17.08.2015 года, заключенный между Беляевым В.Е. и Громовым А.А., Громовой Е.Н.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата

сторонами полученного по сделке договору купли- продажи от 17.08.2015 года и аннулировать записи о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 130 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Смоленксое» вблизи <адрес>, кадастровый №

на ? долю в общей долевой собственности за Громовым А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> за № от 27.08.2015 года и

на ? доли в общей долевой собственности за Громову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> за № от 27.08.2015 года;

Аннулировать записи о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 147,90 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер

№

на ? долю в общей долевой собственности за Громов АА., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> края за № от 27.08.2015 года и

на ? доли в общей долевой собственности за Громову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> за № от 27.08.2015 года.

Взыскать с Беляев В.Е. в пользу ГРомова А.А. стоимость ? доли земельного участка в сумме 25000 рублей, стоимость ? доли жилого дома в сумме 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2850 рублей, а всего 127 850 (сто двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Беляев В.Е. в пользу Громову Е.Н. стоимость ? доли земельного участка в сумме 25000 рублей, стоимость ? доли жилого дома в сумме 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2850 рублей, а всего 127 850 (сто двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Обязать Громова А.А. и Громову Е.Н. возвратить Беляев В.Е. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 130 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Смоленксое» вблизи <адрес>, кадастровый № и

жилой дом, общей площадью 147,90 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Захарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018 г.