Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1421/2020 ~ М-1339/2020 от 14.09.2020

66RS0051-01-2020-002910-78

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Серов Свердловская область                  13 ноября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1421/2020 по исковому заявлению

Смирных Ольги Геннадьевны к Леонтьевой Ольге Сергеевне о признании ипотеки прекращённой

У С Т А Н О В И Л:

Смирных О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указала о том, что 14.09.2019 г. между ней и ответчиком Леонтьевой О.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 данного договора - «оплата стоимости Объекта производится Покупателем в размере 100 % от суммы, указанной в п. 3 договора, т.е.- 1080 000, 00 рублей в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект в Регистрирующий орган, путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Согласно п. 11 указанного договора купли- продажи квартиры- «право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости. На основании пунктов 4 и 11 указанного договора купли- продажи квартиры, в п. 4.1 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной на указанное выше жилое помещение зарегистрирован вид ограничения прав и обременение недвижимости - «ипотека в силу закона» 14.10.2019 г., 12:25:03, номер государственной регистрации: 66:61:0211008:980-66/004/2019-3 на срок действия с 14.10.2019 г. до полной оплаты по договору в пользу Леонтьевой Ольги Сергеевны; на жилое помещение: квартиру №6 в доме <адрес>, этаж №2, кадастровой стоимостью 939688,2794 руб., с кадастровым номером: 66:61:0211008:92. Фактически, согласно Расписке от 10.10.2019 г. истец произвела полную оплату стоимости указанной выше квартиры Продавцу Леонтьевой О.С., в размере 1 080 000,00 рублей - 10.10 2019 г., т.е. в дату заключения между ними договора купли- продажи квартиры. Из содержания данной расписки следует, что расчет произведен в полном размере и Леонтьева О.С. не имеет к истцу претензий. Согласно Описи документов, принятых для оказания государственных услуг (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним), указано принятие заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от 10.10.2019 № от Смирных О.Г. Ответчик Леонтьева О.С. до настоящего времени с аналогичным заявлением в регистрирующий орган не обратилась и уклоняется от совершения действий по снятию обременения с указанной выше квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для истца к продаже указанной квартиры в связи с выездом на место жительство в другой город. Указывает, что поскольку обязательства по оплате стоимости объекта, указанные в п. 4 Договора купли- продажи квартиры от 10.10.2019 г., заключенному между Леонтьевой О.С. и истцом полностью исполнены, указанное обстоятельство является основанием для прекращения ипотеки, путем погашения регистрационной записи в отношении недвижимого имущества истца.

В исковом заявлении просит суд: признать прекращенной ипотеку в силу закона, зарегистрированную 14.10.2019 г 12:25:03, номер государственной регистрации: 66:61:0211008:980-66/004/2019-3 на срок действия с 14.10.2019 г. до полной оплаты по договору в пользу Леонтьевой Ольги Сергеевны на жилое помещение: <адрес> в <адрес>, этаж №, кадастровой стоимостью 939688,2794 руб., с кадастровым номером: 66:61:0211008:92 и произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли- продажи квартиры от 10.10.2019 г., заключенному между Леонтьевой Ольгой Сергеевной и Смирных Ольгой Геннадьевной; взыскать с Леонтьевой Ольги Сергеевны в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 300.00 рублей и по оплате услуг адвоката в размере 5000,00 руб.

В судебное заседание истец Смирных О.Г. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена вручением судебной повестки. Представила суду заявление об отказе от иска о признании ипотеки прекращенной, взыскании расходов на оплату услуг представителя, прекращении производства по делу, с просьбой о возвращении расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебное заседание ответчик Леонтьева О.С. не явилась, о дате его проведения извещена телефонограммой. В телефонограмме сообщила о том, что 13.09.2020 сообщала риелтору Орловой Юлии о том, что обратилась в Росреестр о снятии обременения.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи).

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. (ст. 11, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что продавцом Леонтьевой О.С. и покупателем Смирных О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры от 10.10.2019 года.

На основании вышеуказанного договора продавец Леонтьева О.С. произвела отчуждение, а покупатель Смирных О.Г. приобрела право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 66:61:0211008:980.

Право собственности Смирных О.Г. на вышеуказанную приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по <адрес>, 14.10.2019 г. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, сроком действия с 14.10.2019 до полной оплаты по договору в пользу Леонтьевой Ольги Сергеевны (номер государственной регистрации 66:61:0211008:980-66/004/2019-3), Что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2020 г.

Из пунктов 3 и 4 указанного договора следует, что стоимость объекта составляет 1 080 000 рублей 000 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата стоимости объекта производится Покупателем в размере 100% от суммы, указанной в пункте 3 настоящего Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на объект в Регистрирующий орган, путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

В расписке от 10.10.2019 Леонтьевой О.С. указано о том, что она получила от Смирных Ольги Геннадьевны денежную сумму в размере 1 080 000 рублей в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>6 с кадастровым номером 66:61:0211008:980 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 10 октября 29019 года.

12.09.2020 года Леонтьева О.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером 66:61:0211008:980, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2020 года ограничений прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из справки, выданной 22 октября 2020 года МКУ Центр учета жилья и расчета социальных выплат, следует о том, что лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> не имеется.

В силу положений абзаца 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в связи с отказом истца от иска.

На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ от иска, если он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

    Отказ истца от исковых требований не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы истца и ответчика, иных лиц.

Истцу порядок и последствия прекращения дела, в связи с отказом от иска, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, известны и понятны, что подтверждено в представленной суду подпиской.

    Поскольку требования истца была направлены исключительно на защиту собственных прав, отказ истца от исковых требований является собственным волеизъявлением истца, прав каких-либо третьих лиц не нарушает и не затрагивает. Отказ от иска также не противоречит вышеуказанным федеральным законам, обусловлен обращением продавца с заявлением в орган государственной регистрации прав на недвижимость о прекращении обременения, отсутствием зарегистрированного обременения, а, следовательно, оснований для непринятия отказа от иска не усматривается.

При указанных обстоятельствах отказ истца от иска подлежит принятию судом, ходатайство истца о прекращении производства по делу, подлежит удовлетворению.

Истец в своём заявлении об отказе от иска, так же просит суд вернуть уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Установлено, что Смирных О.Г. при подаче иска в суд, по чеку-ордеру от 11.09.2020 года уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (ст. 93, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации").

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Исходя из указанной нормы, уплаченная истцом по чеку-ордеру от 11.09.2020 года государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., подлежит возврату Смирных О.С.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 4 ст. 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1421/2020 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 11.09.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1421/2020 ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 11.09.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 3 ░.1, ░. 3 ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░