Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2011 ~ М-97/2011 от 03.03.2011

       Дело № 2-141

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года                                                                  г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вежновца Александра Павловича к Песси Галине Егоровне, Песси Ялмару Арвовичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 27.06.2008 года между ним, членами его семьи и Песси Г.Е., Песси Я.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> После совершения сделки была произведена государственная регистрация права, выданы свидетельства о праве собственности Вежновец Н.А., Вежновец Д.А., Удрасу Е.И., Вежновец Т.Н, Вежновцу А.П. с указанием на обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2008 года произведена запись регистрации №<данные изъяты>

Деньги за продажу указанной квартиры ответчиками получены, акт приема-передачи подписан, однако залоговая запись не погашена, поскольку ответчики выехали за пределы Российской Федерации и не являются в государственный орган для подачи заявления о прекращения обременения.

Истец просит погасить регистрационную запись №<данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2008 года по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2008 года.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Песси Г.Е. и Песси Я.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления, в которых указали, что с заявленными требованиями согласны, просят рассмотреть дело без их участия.

3-и лица: Вежновец Н.А., Вежновец Д.А., Удрас Е.И., Вежновец Т.Н., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявления, в которых имеется указание на поддержание исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2008г. между Вежновец А.П., Вежновец Т.Н., Вежновец Н.А., Вежновец Д.А. и Песси Г.Е., Песси Я.А. заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 200 000 рублей. Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии с договором Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации №<данные изъяты> о банковском счете государственного жилищного сертификата от 09.06.2008 года со счета в Карельском отделении №8628 Сбербанка России, открытого на имя Вежновец А.П., будет осуществлено перечисление денежных средств на счет Песси Я.А. № <данные изъяты> после предоставления Банку договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. После совершения сделки сторонами по заключению договора, была произведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2008 года сделана запись регистрации №<данные изъяты>, выданы свидетельства о праве собственности Вежновец Н.А., Вежновец Д.А., Удрасу Е.И., Вежновец Т.Н, Вежновцу А.П. и одновременно внесена запись о государственной регистрации ипотеки №<данные изъяты>

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из заявлений ответчиков, представленных в суд, деньги за продажу квартиры ими получены. Кроме того, это подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, из которой следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет ответчика Песси Я.А. и расписками ответчиков о получении указанных сумм.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство Вежновец А.П. прекращено надлежащим исполнением 30.07.2008 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об

исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, регистрационная запись № <данные изъяты> об ипотеке не погашена, поскольку ответчики проживают в Финляндии и не являются в государственный орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи.

Истец не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащего ему жилого помещения.

На основании анализа перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности применения аналогии закона применительно к пункту 3 статьи 165 ГК РФ, в соответствии с которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.165, ст.352 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке, регистрационный номер <данные изъяты>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2008 года в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья                                Ю.Г. Халецкая