Мотивированное решение от 11.09.2017 по делу № 02-3387/2017 от 05.07.2017

                                                                                               Дело № 2-3387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 сентября 2017 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Даниловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области к Каретникову В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области обратилось в суд с указанным иском к Каретникову В.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ.  между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области (арендодателем) и Каретниковым В.В. (арендатором 1), Кащеевым В.А. (арендатором 2) был заключен договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации №, по которому арендодатель предоставляет арендаторам, а арендаторы принимают в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенный по адресу:, с разрешенным использованием: нежилые здания и строения, общей площадью кв.м. Договор был заключен сроком на 5 лет и вступил в законную силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 Договора). Стороны согласовали годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ.  - 2 450 652 руб. 96 коп., годовой размер арендной платы для каждого из арендаторов – по 1 225 326 руб. 48 коп., срок внесения арендной платы за период с момента подписания акта приема-передачи участка до момента государственной регистрации договора -  в течение 30ти дней с момента государственной регистрации договора, срок внесения арендной платы – ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10го числа последнего месяца квартала. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. У ответчика имеется задолженность в размере 224 280 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.   по ДД.ММ.ГГГГ.  – 204 669 руб. 92 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.   по ДД.ММ.ГГГГ.   в размере 19 610 руб. 61 коп. Урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность в названном выше размере (л.д. 2-5).

Истец ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела  его отсутствии.

Ответчик Каретников В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, в связи с чем, она возвращается с отметкой «по истечении срока хранения».

 В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

 Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

 Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

 Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

 Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

 Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

 При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ.   между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области (арендодателем) и Каретниковым В.В. (арендатором 1), Кащеевым В.А. (арендатором 2) был заключен договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации №, по которому арендодатель предоставляет арендаторам, а арендаторы принимают в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенный по адресу:, с разрешенным использованием: нежилые здания и строения, общей площадью кв.м. (л.д. 27-31).

Договор был заключен сроком на 5 лет и вступил в законную силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 Договора).

Стороны согласовали годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ.  - 2 450 652 руб. 96 коп., годовой размер арендной платы для каждого из арендаторов соразмерно их долям – по 1 225 326 руб. 48 коп., срок внесения арендной платы за период с момента подписания акта приема-передачи участка до момента государственной регистрации договора -  в течение 30ти дней с момента государственной регистрации договора, срок внесения арендной платы – ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10го числа последнего месяца квартала (раздел 3 Договора).

  ДД.ММ.ГГГГ.  стороны договора подписали акт приема-передачи (л.д. 34).

  В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

  В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

  Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

  В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Согласно пояснениям истца, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ.  по ДД.ММ.ГГГГ.   – 204 669 руб. 92 коп.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ.  по ДД.ММ.ГГГГ.  в размере 19 610 руб. 61 коп.  подлежит удовлетворению. Данная санкция согласована сторонами в п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между истцом и ответчиком в соответствии с абзацем первым статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации было достигнуто соглашение о неустойке.

Правильность расчета проверена судом и не оспорена ответчиком. Контррасчет подлежащей взысканию неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина – 5 442 руб. 81 коп.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 204 669 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – 19 610 ░░░. 61 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 442 ░░░. 81 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     

4