Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2017 ~ М-767/2017 от 08.02.2017

№ 2 - 1547/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Дмитрия Юрьевича к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности

Установил

     Петров Д.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что между ним и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого строительства в отношении спорной квартиры. Им свои обязательства по оплате квартиры исполнены, договор полностью оплачен, квартира построена, однако он не может оформить свои права собственности на квартиру.

     Петров Д.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

     Представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Петрова Д.Ю. подлежащим удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Петровым Д.Ю. заключен Договор № долевого строительства, в соответствии с которым его предметом является финансирование истцом строительства №-ти этажного жилого <адрес> офисными помещениями на №-ом этаже, инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения - двухкомнатной квартиры, находящейся на № этаже в первом подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии № кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

     Размер взноса Петрова Д.Ю. по указанному договору составляет № руб. № коп.

     Истцом договор полностью оплачен, путем передачи ответчику векселя номиналом № руб. № коп., что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как истец полностью исполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «ПДСК» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб. № коп. (№).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Петрова Дмитрия Юрьевича к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Петровым Дмитрием Юрьевичем на <адрес> по адресу: <адрес>.

     Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход <адрес> № руб. № коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья