Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2012 ~ М-103/2012 от 03.02.2012

Дело №2-246/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г.Большой Камень 17.04.2012 г.

Именем Российской Федерации

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи П.Н. Индиченко,

при секретаре Е.Ю. Черненко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шарипова И.И.

действующего в своих интересах

и в качестве законного представителя

несовершеннолетнего Шарипова М.И., Шариповой А.И.,

Шариповой Л.В.

Тумановой Г.Ф.

Туманову Ф.А.

Туманову В.А.

о государственной регистрации

перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шариповы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи приобрели у Туманова В.К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка в установленном порядке зарегистрирована, однако по причине отсутствия заявления сторон сделки о государственной регистрации перехода права собственности им не было выдано свидетельство о государственной регистрации. Мотивируя тем, что в настоящее время продавец Туманов В.К. умер, истцы просили принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Шарипова Л.В. на иске настаивала по приведенным в заявлении доводам.

Ответчик Туманов В.А. в судебном заседании иск признал.

Истцы Шарипов И.И., Шарипова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Туманова Г.Ф. и Туманов Ф.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.131, 164, 165 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации в силу ст.251 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена в надлежащей – письменной – форме, договор удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №. Сделка сторонами (с одной стороны – продавцом Тумановым В.К., с другой – покупателями Шариповым И.И., Шариповой Л.В., Шариповой А.И.) исполнена.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: г<адрес> было зарегистрировано лишь участие сторон в сделке. Переход права общей долевой собственности к покупателям Шарипову И.И., Шариповой Л.В., Шариповой А.И., несовершеннолетнему Шарипову М.И. зарегистрирован не был из-за отсутствия заявлений покупателей и продавца о регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст.165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка, как и переход права собственности, регистрируются в соответствии с решением суда.

Поскольку продавец Туманов В.К., как следует из материалов дела, умер ДД.ММ.ГГГГ г., к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков были привлечены его наследники.

В силу ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Шарипова И.И., действующего в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Шарипова М.И., Шариповой Л.В., Шариповой Л.В. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № заключенного между Тумановым ВК., с одной стороны, и Шариповой Л.В., Шариповым И.И., действующим за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних Шариповой Л.В. и Шарипова М.И., – с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение 30 дней со дня его принятия.

Судья П.Н. Индиченко