Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2012 ~ М-1822/2012 от 06.11.2012

2-1833/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Храмовой Наталии Алексеевны к администрации Борисоглебского городского округа, Сапрыкину Александру Васильевичу, Сапрыкину Владимиру Васильевичу, Сапрыкину Виктору Васильевичу, Сапрыкиной Любови Петровне, Дружининой Людмиле Анатольевне, Лариной Клавдии Федотовне о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1А2А3А4а1Бб1» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

-ФИО6 (до брака ФИО15) ФИО6 -12/47 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, реестр №, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 – 6/47 ид. доли;

-ФИО8 – 3/47 ид. доли,

-ФИО9 – 25/94 ид. доли,

-ФИО1 – 27/94 ид. доли.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершего ФИО2, являются сыновья: ФИО3, ФИО4, ФИО5-ответчики по настоящему делу.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на жилой дом Литер Б,б1 (ранее летняя кухня Литер Г3,Г4), расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 в указанном жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» было произведено переустройство, перепланировка и выполнена пристройка Литер «А4», состоящая из прихожей площадью -6,8 кв.м. и топочной площадью -2,6 кв.м. Кроме того, из холодного коридора сделана кухня литер «А2» площадью 7,8 кв.м. и ванная литер «А2» площадью 3,1 кв.м., разобрана отопительно-варочная печь.

С учетом произведенного переустройства, перепланировки и возведения пристройки к жилому дому БТИ <адрес> был составлен кадастровый паспорт на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» по <адрес> городе <адрес> составила - 166,6 кв.м., жилая площадь – 106,7 кв.м.

Указанный жилой дом литер «АА1А2А3А4а1Бб1» состоял из двух жилых домов: литер «АА1А2А3А4а1» и литер «Бб1», каждый из которых имел самостоятельный вход. На жилой дом литер «Бб1» прекращено право общей долевой собственности.

Между ФИО6 и ответчиками ФИО8, ФИО9, ФИО1 и при жизни ФИО2 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО6 занимает и пользуется частью жилого дома литер «А2А4», состоящей из: прихожей -6,8 кв.м., топочной-2,6 кв.м., кухни площадью -7,8 кв.м., жилой комнаты –20,0 кв.м.., жилой комнаты –9,2 кв.м., ванной -3,1 кв.м., а всего общей площадью – 49,5 кв.м. из них жилой - 29,2 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома, пользуются ответчики: ФИО8, ФИО9, ФИО1 и при жизни пользовался ФИО2

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки к жилому дому литер «А4» изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома.

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4, А.В., В.В. о признании права собственности за ней на пристройку к дому литер «А4», о сохранении части жилого дома литер «А2А4» в переустроенном, перепланированном состоянии, о выделе ей из жилого дома части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, изменении идеальных долей оставшимся собственникам в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики: ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и места рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав ответчиков ФИО9 и ФИО1, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа № литер «АА1А2А3А4а1Бб1», состоящий из 4-х изолированных частей с самостоятельными изолированными входами. На жилой дом литер «Бб» прекращено право общей долевой собственности.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения при ФИО6 пристроила жилую пристройку литер «А4» к жилому дому литер «АА1А2А3А4а1» и выполнила переустройство и перепланировку в литер «А».

В результате возведения пристройки, перепланировки и переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения литер «А2А4» и составила: общая – 49,5кв.м., в том числе жилая - 29,2 кв.м., в том числе значительно улучшены жилищные условия.

Габариты и площади всех пристроенных и перепланированных помещений, в том числе вы­сота потолков, соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки не­обходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования.

Уровень полов пристроенных помещений в лит. «А4» понижен на 1 ступень относительно уровня полов помещений существующих в лит. «А2». Габариты ступени (высота и ширина про­ступи) соответствуют требованиям строительных норм, что обеспечивает безопасный переход между помещениями. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление от­крывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

При визуальном осмотре никаких разрушений строительных конструкций части дома не вы­явлено, а также данное переустройство не ухудшает условия эксплуатации, и проживания других жильцов дома.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газо­снабжения индивидуальных жилых домов.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям естественное нормативное освещение перепланированной кухни не ухудшено. Система отопления обеспечивает во всех помещениях части дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допусти­мых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухо­обмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода, дымо- вентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Жилая пристройка литер «А4» (IIIстепени огнестойкости) возведена - с западной стороны жилого дома с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки) в преде­лах фундамента ранее существующей холодной пристройки, в том числе в пределах одного зе­мельного участка. В связи с этим, требования по соблюдению противопожарных разрывов до строений, расположенных на соседнем земельном участке с <адрес>, не предъявляются.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ФИО12 переустроенное, перепланированное жилое помещение литер «А2А4», общей площадью – 49,5 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе возведенная жилая пристройка литер «А4», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилого дома литер «А2А4» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А4», возведенной ФИО6 на принадлежащим ей земельном участке, за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ней может быть признано право собственности на эту пристройку.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом литер «АА1А2А3А4а1», согласно которому, ФИО6 занимает и пользуется частью дома литер «А2А4», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: прихожей -6,8 кв.м., топочной-2,6 кв.м., кухни площадью -7,8 кв.м., жилой комнаты –20,0 кв.м.., жилой комнаты –9,2 кв.м., ванной -3,1 кв.м., а всего общей площадью – 49,5 кв.м. из них жилой - 29,2 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчики по настоящему делу- ФИО8, ФИО9, ФИО1 и при жизни пользовался ФИО2

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, техническая возможность выдела ФИО6 в натуре из жилого дома литер «АА1А2А3А4а1», расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома литер «А2А4» общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. в соответствии со сложившимся между собственни­ками порядком пользования домом, с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «АА1А2А3А4а1», имеется.

Выделяемая в собственность ФИО6 часть дома литер «А2А4» представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный изо­лированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, индивидуальные ввода и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела в собственность ФИО6 части жилого дома литер «А2А4» из жилого дома литер «АА1А2А3А4а1», в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО6

В собственности ФИО8, ФИО9, ФИО1 и в качестве наследственного имущества ФИО2 остается часть жилого дома литер «АА1А2А3а1» общей площадью 117,1 кв.м.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь дома в связи с выделом ФИО6 части жилого дома литер «А2А4», а потому должны быть изменены идеальные доли оставшихся собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 117,1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 117,1 кв.м. будут следующие: у ФИО9 -5/14 ид.доли; у ФИО1-12/70 ид.доли; у ФИО2 -6/35 ид.доли (в качестве наследственной доли), ФИО8-3/35 ид.доли.

А потому, и руководствуясь с. 26,29 ЖК РФ и ст. ст. 222, 252 ГК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на неё-удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А4», состоящую из: прихожей площадью -6,8 кв.м., топочной площадью -2,6 кв.м., а всего общей площадью - 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии часть жилого дома литер «А2А4» общей площадью -49,5 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО6 в собственность в натуре из жилого дома литер «АА1А2А3А4а1», часть жилого дома литер «А2А4», состоящую из следующих помещений: прихожей -6,8 кв.м., топочной-2,6 кв.м., кухни площадью -7,8 кв.м., жилой комнаты –20,0 кв.м.., жилой комнаты –9,2 кв.м., ванной -3,1 кв.м., а всего общей площадью – 49,5 кв.м. из них жилой - 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома литер «А2А4».

Оставшаяся часть жилого дома литер «АА1А2А3а1» общей площадью 117,1 кв.м., в том числе жилой-77,5 кв.м. остается в общей долевой собственности: ФИО9, ФИО1, ФИО8 и в качестве наследственного имущества ФИО2.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанную часть дома литер «АА1А2А3а1» общей площадью 117,1 кв.м., закрепив за:

- ФИО9 – 5/14 ид.доли;

- ФИО1-12/70 ид.доли;

- ФИО2 -6/35 ид.доли (в качестве наследственной доли);

-ФИО7-3/35 ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО14