Решение по делу № 2-3431/2016 ~ М-2832/2016 от 25.10.2016

                      Дело 2-3431/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                             08 декабря 2016 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца Фаткуллина Р.Ф.- адвоката Чепурова Д.В., действующего по доверенности от <...>,

представителя третьего лица ООО « Башкирские распределительные электрические сети» Филиппова Л.М., действующего по доверенности <...> от <...>,

при секретаре судебного заседания Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткуллина Р.Ф. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:    

Фаткуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (именуемая в дальнейшем администрация городского округа) о признании права собственности на нежилое здание расположенный по адресу: <...>, помещение <...>, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от <...> он приобрел нежилое помещение <...> в <...> города Кумертау площадью <...> кв.метра. Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в Управление Россреестра по РБ. Данное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. Предоставленного Администрацией ГО г. Кумертау для обслуживания всего производственного здания, в котором находится помещение, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора <...> от <...>.

<...> к указанному помещению он за свой счет пристроил еще одно помещение площадью <...> кв.м. Таким образом, общая площадь всего помещения <...> в указанном здании стала составлять <...> кв.м. Разрешение на осуществление пристроя в силу своей неграмотности он у ответчика не получал. Согласно градостроительному заключению <...> от <...> признано дальнейшее оформление права собственности на данное помещение, с учетом мнения ООО « Башкирская генерирующая компания», ООО «БашРЭС» и ООО «Энергетическая сбытовая компания», в связи с тем, что помещение находится в санитарно-защитной зоне предприятий, относящихся к указанным хозяйствующим субъектам. Просит суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ <...>, помещение <...>, общей площадью <...> кв.м.

Истец Фаткуллин Р.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Чепуров Д.В. в судебном заседании требование Фаткуллина Р.Ф. поддержал, просил суд признать за Фаткуллиным Р.Ф. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.

    Представитель ответчика Администрации городского округа город Кумертау в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица ООО «Башкирские распределительные электрические сети» Филиппов Л.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Фаткуллина Л.Ф., поскольку строение находится не в охранной зоне и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Представители третьих лиц ООО «Башкирэнерго», ООО «Энергетическая сбытовая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, полагает рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства (к которой отнесено и возведение пристройки), а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно смыслу приведенных норм и разъяснениям, содержащимися в Пленумах Верховного Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав), право собственности на самовольную постройку в судебном порядке допускается только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка и при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

    В суде установлено, что истец Фаткуллин Р.Ф. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>, общей площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <...> (л.д.<...>).

    Данное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, предоставленного Администрацией ГО г.Кумертау для обслуживания всего производственного здания, в котором находится помещение, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора <...> от <...>.

    Летом 2011 года к указанному помещению истец за свой счет пристроил еще одно помещение площадью <...> кв.м. Таким образом, общая площадь всего помещения <...> в указанном здании стала составлять <...> кв.м.     Разрешение на осуществление пристроя получено не было.

    Согласно градостроительному заключению <...> от <...> размещение нежилого помещения (литера А) и пристройки (литера А1) отвечает требованиям п.2.3.3.8 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство.Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», признано возможным дальнейшее оформление права собственности на данное помещение, с учетом мнения ООО «Башкирская генерирующая компания», ООО «БашРЭС» и ООО «Энергэтическая сбытовая компания», в связи с тем, что помещение находится в санитарно-защитной зоне предприятий, относящихся к указанным хозяйствующим субъектам.

    Представитель третьего лица ООО «Башкирские распределительные электрические сети» Филиппов Л.М. в судебном заседании не возражал требование Фаткуллина Р.Ф. удовлетворить, поскольку строение находится не в охранной зоне и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Возражений от ООО «Башкирская генерирующая компания» и ООО «Энергэтическая сбытовая компания» по существу заявленных требований не поступило.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.    

Ответчиком, третьими лицами не представлено доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Поскольку спор возник не по вине ответчика, суд считает возможным освободить Администрацию городского округа город Кумертау от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Фаткуллиным Р.Ф. право собственности на нежилое помещение первого этажа отдельно стоящего нежилого здания общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения. Жалоба приносится через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая