Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2020 ~ М-230/2020 от 10.04.2020

Дело №2-482/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000318-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцова В. П. к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Слепцов В.П., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого дома (данные изъяты) в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся вышеуказанному адресу. В 2017 году он произвел увеличение площади жилого дома путем перепланировки, реконструкции и переустройства, а именно: демонтировал перегородку в помещении №1, между помещениями №3 и №4 переместил перегородку (гипсокартон), демонтировал печь, в помещениях №3 и №7 зашил оконные проемы. За разрешением на проведение данных работ в орган местного самоуправления не обращался. В результате самовольно выполненных работ общая площадь жилого дома с учетом Приказа №90 Минэкономразвития от 01.03.2016 составила 55,5 кв.м. Проведенные работы по реконструкции здания не привели к конструктивным и иным нарушениям ранее построенного здания, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам перестройки, содержащимся в иных документах; реконструируемые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Слепцов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

Судом установлено, что Слепцову В.П. на праве собственности на основании договора дарения от 27.12.2012 принадлежат жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2013 (л.д.8-9)

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2019, жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, находящийся по адресу: Смоленская область, Руднянский район, г.Рудня, ул.Фрунзе, д.13, поставлен на кадастровый учет 18.06.2012 под кадастровым номером №. Собственником дома значится Слепцов В.П. (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «ГеоТехПлан», по состоянию на 26.06.2019 спорный жилой дом, 1959 года постройки, имеет общую площадь 52,7 кв.м, в т.ч. жилую – 22,5 кв.м. Имеется указание о том, что демонтирована перегородка в помещении №1, между помещениями №3 и №4 перемещена перегородка (гипсокартон), демонтирована печь, в помещениях №3 и №7 зашиты оконные проемы. В соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь здания с перегородками составляет 55,5 кв.м (л.д.13-18).

Указанные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции истцом были проведены в принадлежащем ему спорном жилом доме в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. До проведения данных работ разрешение на их выполнение получено не было.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «ГеоТехПлан» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: (данные изъяты) (л.д.19-46), в период до 2019 года были проведены мероприятия по реконструкции здания спорного жилого дома с изменением конструктивных и объемно-планировочных решений, а именно: помещения ранее пристроенной холодной пристройки были облицованы дополнительными слоями и приведены с соответствие требованиям, предъявляемым к вспомогательным помещениям жилых домов; в здание проведены инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, газоснабжения; в основной части здания расположены вспомогательные помещения, такие как санузел (ранее котельная); в жилой части здания демонтирована отопительная печь, демонтирована разделяющая перегородка между прихожей и кухней, образовав кухню с увеличенной площадью; незначительно перемещены разделительные перегородки между жилыми комнатами; после проведения реконструкции здания и внесением площади ранее построенной холодной пристройки в состав экспликации, общая площадь определена 52,7 кв.м, в т.ч. жилая 22,5 кв.м. Все мероприятия по реконструкции здания индивидуального жилого дома были проведены в соответствии с требованиями всех строительных, санитарных и экологических норм, предъявляемых к индивидуальным жилым домам.

Из выводов указанного технического заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), до проведении мероприятий по реконструкции имел общую площадь 45,9 кв.м, после проведения работ общая площадь определена – 52,7 кв.м. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и согласно № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Проведенные работы по реконструкции здания не привели к конструктивным и иным нарушениям ранее построенного здания и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Реконструируемые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком по делу не оспорено, выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ.

Таким образом, судом установлено, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома (данные изъяты) не нарушают конструктивно-прочностных характеристик жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, перепланировка и реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в результате выполненных работ новый объект недвижимости не возник, в связи с чем имеются основания для сохранения дома в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слепцова В. П. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 01.06.2020.