Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4988/2017 ~ М-4409/2017 от 17.08.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 21.09.2017 года       №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате постоянной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 500 000 рублей, задолженность по оплате переменной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 рублей,

взыскать с ИП ФИО1 задолженность по оплате постоянной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате переменной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 070 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по оплате постоянной арендной и переменной платы не исполняет, в связи с чем в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды недвижимого имущества №/с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор цессии №, по которому права требования по договору субаренды недвижимого имущества №/с от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу. ФИО3 свои обязательства по оплате постоянной арендной и переменной платы не исполняет, в связи с чем в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года образовалась задолженность.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 55-56).

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 57-58).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренду недвижимого имущества №, по которому арендодатель сдает арендатору в аренду недвижимое имущество по адресу: <адрес>, г.о. Щербинка, ул. 40 лет октября, <адрес>, 1 этаж, помещение площадью 27,0 кв.м (л.д. 8-12).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. За указанное в п. 1 договора недвижимое имущество арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату за октябрь 2013 года в размере 5 000 рублей, а за остальные месяцы начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей в месяц без НДС. Переменная арендная плата включает плату за пользование коммунальными услугами, электричеством, уборку и составляет по показаниям счетчика, но не менее 1 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным порядком или наличными в кассу предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды недвижимого имущества №/с, по которому арендодатель сдает арендатору в аренду недвижимое имущество по адресу: <адрес>, г.о. Щербинка, ул. 40 лет октября, <адрес>, 1 этаж, помещение площадью 27,0 кв.м (л.д. 17-19).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. За указанное в п. 1 договора недвижимое имущество арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату за октябрь 2013 года в размере 25 000 рублей, а за остальные месяцы начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей в месяц без НДС. Переменная арендная плата включает плату за пользование коммунальными услугами, электричеством, уборку и составляет по показаниям счетчика, но не менее 1 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным порядком или наличными в кассу предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, приобрела статус физического лица.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 на основании договора цессии № передал право требования по договору субаренды недвижимого имущества №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО3.

В судебном заседании истец пояснил, что свои обязательства по оплате постоянной арендной и переменной платы ответчики не исполняют, в связи с чем в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года образовалась задолженность.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».

Учитывая, что ответчики не исполняют условия договора, не производят платежи по арендной плате, доказательств расторжения договора не представлено, суд считает возможным взыскать с ФИО3 задолженность по оплате постоянной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 500 000 рублей, задолженность по оплате переменной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 10 000 рублей, взыскать с ИП ФИО1 задолженность по оплате постоянной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате переменной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 10 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ФИО3 в пользу истцы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 рублей, с ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 070 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате постоянной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 500 000 рублей, задолженность по оплате переменной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате постоянной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате переменной арендной платы в период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 070 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева