Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2019 ~ М-132/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-283/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк     22 марта 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Яшкове А.В.,

с участием представителя истца Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Ю.Н. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мартынова Ю.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом с кадастровым № имел следующие характеристики: одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом. В настоящее время произведена реконструкция дома, в результате которой увеличилась площадь дома до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция произведена без согласования и получения разрешения на строительство, что является препятствием для его оформления. Дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц.     Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мартынова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца Матвеева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв от 04.03.2019 г., в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что Мартынова Ю.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015 г. и свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2017 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Мартынова Ю.Н. Категория участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Из технического плана здания от 13.11.2018 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» от 27.12.2018 г. на основании результатов проведенной экспертизы здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

По заключению ООО «Союз Экспертов» от 06.03.2019 г. на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 18.12.2018 г. результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Уведомлением от 05.03.2019 г. администрация МО Соль-Илецкий городской округ отказала Мартыновой Ю.Н. во вводе в эксплуатацию спорного жилого дома и рекомендовала обратиться в суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Мартынова Ю.Н. произвела реконструкцию принадлежащего ей спорного жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция дома произведена с нарушением установленного законом порядка, а именно, без получения соответствующих разрешений, при этом нарушений строительных и противопожарных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических требований не допущено, что подтверждается заключениями экспертов.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истец является собственником земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования Мартыновой Ю.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мартыновой Ю.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Мартыновой Ю.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном виде изготовлено 27 марта 2019 г.

Судья:     Сидоренко Ю.А.