Мотивированное решение по делу № 02-2555/2022 от 18.02.2022

Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2021-010629-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 17 ноября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело №  2-2555/22 по иску ТСН «Николина поляна» к Клевошину Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате обслуживания объектов инфраструктуры и иного общества общего пользования, потребленных коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что 27 мая 2005 года между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений Московской области был заключен договор купли-продажи земельного участка 33, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером  **** общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: ****, категория земель - «земли поселений», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализации физическим лицам для дачного строительства. В 2017 году гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № 1 от 16.11.2017. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от 16.11.2017 была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером ****, в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки. Ответчику в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» на праве собственности принадлежат земельный с кадастровым номером ****, площадью 1 390 кв. м., расположенный по адресу: ****, участок №  80 и земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 1 390 кв. м., по адресу: ****, участок № 86, имуществом общего пользования, расходы на содержание которого несет ТСН являются объекты обеспечивающие территорию поселка электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, асфальтированные дороги, решением общего собрания членов товарищества от 01.12.2017 для собственников земельных участков установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере 495 рублей за 100 кв.м. площади земельного участка находящегося в собственности, размер подлежащей внесению платы за пользование объектами инфраструктуры по земельному участку с кадастровым номером  ***** за период с декабря 2017 года по апрель 2021 года составляет: 1 390 кв. м. /100 * 495 * 41 месяц = 282 100, 50 рублей, за земельный участок с кадастровым номером  ***** за период с декабря 2017 года по март  2021 года составляет: 1 390 кв. м. /100 * 495 * 40 месяц = 272 220,00 рублей, также протоколом общего собрания № 2/2020 от 22.10.2020 утвержден ежемесячный обязательный платеж в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог в размере 1 000,00 рублей с каждого земельного участка, таким образом, с ноября 2020 года по март 2021 года ответчик являясь собственником двух участков должен уплачивать 2000,00 рублей ежемесячно, с апреля 2021 года, являясь собственником одного участка  - 1000,00 рублей, общая сумма неоплаченных платежей за указанный период составила 11 000,00 рублей, также по состоянию на   28.02.2021 у ответчика имеется задолженность в части потребленной электроэнергии в размере 145,25 рублей и 30 000,00 рублей – целевой взнос на монтаж новой канализационной насосной станции, всего истец просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 568 465,75 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере  8884,66 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчика – Старчикова Е.Ю. возражения поддержали, указали, что земельный участок с кадастровым номером  **** продан ответчиком  20 апреля 2021 года, земельный участок с кадастровым номером **** – продан 23 марта 2021 года, требования истца за период с декабря 2017 года по 16 августа  2018 года включительно заявлены за пределами срока исковой давности, задолженность по оплате электроэнергии в размере  145,25 рублей ответчиком погашена, построенные ответчиком дома на указанных земельных участках были без коммуникаций и отделки, участки не были присоединены к водоснабжению, ответчик не пользовался услугой по вывозу мусора, не обязан нести расходы в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия, истцом не представлено доказательств несения фактических расходов на содержание инфраструктуры, ответчик обращает внимание на произвольное без какого-либо экономического обоснования установление стоимости оказанных услуг, представленные истцом протоколы свидетельствуют только о принятии решения о бюджете на соответствующий год, границы ТСН не утверждены.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик являлся собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН "Николина поляна". У ТСН имеется общее имущество, имущество общего пользования и объекты инфраструктуры, объединяющие всех собственников земельных участков в границах ТСН, на содержание которого уплачиваются членские взносы. Ответчик не является членом ТСН, однако пользовался инфраструктурой и в добровольном порядке погасить задолженность отказывается.

ТСН "Николина поляна" является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов.

Клевошин О.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером  **** (продан ответчиком  20 апреля 2021 года), земельного участка с кадастровым номером  **** (продан 23 марта 2021 года). Решением общего собрания членов товарищества от 01.12.2017 для собственников земельных участков установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере 495 рублей за 100 кв.м. площади земельного участка находящегося в собственности. Протоколом общего собрания членов ТСН № 1 от 22.06.2019 установлен платеж в размере 30 000,00 рублей за реконструкцию канализационной насосной станции и реконструкцию участка канализационной сети; протоколом общего собрания № 2/2020 от 22.10.2020 утвержден ежемесячный обязательный платеж в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог в размере 1 000,00 рублей с каждого земельного участка. Задолженность за оплату электроэнергии в размере 145,25 рублей ответчиком погашена. Из пояснений представителя истца следует, что имуществом общего пользования, расходы по которому несет ТСН, является: земельные участки, занятые автомобильными дорогами, находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности ТСН "Николина поляна". В соответствии с договором от 20 сентября 2019 года, ТСН "Николина поляна" в безвозмездное пользование переданы земельные участки с кадастровыми номерами: № ****, № ****. При этом на земельном участке с кадастровым номером  **** проложены дороги, что ответчиком не оспаривалось. Для содержания, обслуживая и ремонта вышеуказанных земельных участков, истцом с подрядными организациями заключены договоры, оплата которых подтверждается представленными платежными документами. Между истцом и ПАО "Мосэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения, подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений. Кроме того, между истцом и ООО "Ленинский луч" заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению поселка. Также истцом с подрядными организациями заключены договоры возмездного оказания услуг, предметом которого является содержание находящихся на территории поселка систем водоснабжения, также истцом заключены договоры охраны, договоры на вывоз бытового мусора, оплата по договорам подтверждается представленными платежными документами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с декабря 2017 года по 16 августа  2018 года поскольку настоящий иск подан в суд 12 августа 2021 года также не подлежат удовлетворению требования об оплате электроэнергии, задолженность по которым погашена ответчиком (л.д. 72 том 2), в остальной части оснований для отказа в иске суд не находит, поскольку земельный участок ответчика находятся в границах ТСН "Николина поляна", доказательств несения бремени содержания общего имуществом в полном объеме ответчиком представлено не было.

Исходя из положений ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания и не связывается с членством (участием) в некоммерческом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя содержания которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

То обстоятельство, что ответчик не является членом ТСН "Николина поляна" не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за использование общим имуществом, объектами инфраструктуры и оказанные товариществом услуги, поскольку пользование общим имуществом товарищества предполагается платным. Доводы ответчика о том, что представленные истцом документы не подтверждают фактические затраты на содержание общего имущества ТСН "Николина поляна", плата за услуги является произвольной являются несостоятельными, поскольку сметы утверждены решениями общих собраний членов ТСН "Николина поляна", которые в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными. Доводы о ничтожности решения правления ТСН "Николина поляна" об установлении границ ТСН не опровергают выводы суда о наличии оснований для возмещения истцу расходов, связанных с содержанием общего имущества. К доводам Клевошина О.А., что он не пользовался ни одной из услуг предоставляемых собственнику земельного участка суд относится критически. Суд принимает во внимание положения ст. ст. 210, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и считает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по ежемесячным платежам за пользование объектами инфраструктуры за период с августа  2018 года по апрель 2021 года за земельный участок  **** по представленному истцом расчету за 33 месяца в размере  227 056,50 рублей, за земельный участок  **** за период с августа  2018 года по март 2021 года за 32 месяца в размере 220 176,00 рублей, целевой взнос на монтаж новой канализационной станции – 30 000,00 рублей, в фонд ремонта и восстановления автомобильных дорог – 11 000,00 рублей, а всего: 488 232,50 рублей и расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8082,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Клевошина Олега Анатольевича **** в пользу ТСН «Николина поляна», ОГРН: 1175024032039 задолженность в общем размере  488 232,50 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8082,00 рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме  03 февраля 2023 года.

1