Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2020 ~ М-240/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-435/2020 ...

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2020 года г. Саров

    Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

        председательствующего – судьи Тагиной Л.Н.

        при секретаре- Майоровой Е.Ю.,

        с участием представителя истца АО «Дом книги» Губенка И.В., действующего по доверенности от 07 июля 2020 года, ответчика Селюндяева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества « Дом книги» к Селюндяеву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

                 УСТАНОВИЛ:

    Истец акционерное общество «Дом книги» обратился в суд с настоящим иском, указывая, что 05 июля 2017 года между истцом и ответчиком Селендяевым С.В. был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 110 кв.м. на срок с 24 июля 2017 года по 30 июня 2018 года, по окончанию которого был заключен новый договор от 01 июля 2018 года со сроком действия по 30 июня 2019 года. Арендуемая площадь по новому договору изменилась, и стала составлять 60 кв.м. Сумма арендная плата определена в 18 000 рублей в месяц, 300 рублей за один квадратный метр. Кроме того ответчик должен был оплачивать затраты на электричество в размере 500 рублей в месяц. По условиям договора ответчик должен был заплатить за весь срок аренды 557 500 рублей, фактически же заплатил 482 500 рубля.

    Истец просит взыскать с ответчика Селюндяева С.В. задолженность по арендной плате в сумме 75 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 450 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Губенок И.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что на арендуемой площади располагался магазин, принадлежащий ответчику, который продолжал работать и после того как статус ответчика как индивидуального предпринимателя был прекращен. Ответчик с предложением расторгнуть договор аренды к истцу не обращался, сам истец в расторжении договора аренды заинтересован не был и не предлагал его расторгнуть, так как расторжение влечет убытки для общества, учитывая, что до настоящего времени указанная площадь пустует, нового арендатора нет. Последний платеж в сумме 18500 рублей был внесен ответчиком в феврале 2019 года, после этого арендная плата не вносилась. После проведенной сверки внесенных платежей, была установлена сумма задолженности 75 000 рублей, которую истец и просит взыскать.

    Ответчик Селюндяев С.В. иск не признал, пояснив, что он действительно арендовал у истца часть площади нежилого помещения, на которой располагался его магазин. В начале февраля 2019 года он заплатил арендную плату в сумме 18500 рублей за январь 2019 года, после этого генеральный директор общества Алейник Р.В. предложил ему освободить занимаемую площадь, пояснив, что он нашел другого арендатора. Он испытывал финансовые трудности, связанные с торговой деятельностью, поэтому не возражал против расторжения договора аренды, прекратил свой статус индивидуального предпринимателя и в течение февраля 2019 года вывез из магазина все оборудование, которое арендовал в г. Нижний Новгород. О том, что досрочное прекращение договора аренды нужно оформлять в письменном виде, он не знал, Алейник Р.В. ему этого не предлагал. После расторжения договора акта передачи помещения они не составляли. Арендовал ли кто-то после него занимаемую им площадь, он не знает, но слышал, что там должен был располагаться магазин «Пятерочка». Он считает, что свои обязательства по оплате арендуемой площади исполнил полностью и задолженности по оплате не имеет.

    Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля Селюндяевой И.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, акционерное общество «Дом книги» зарегистрировано в качестве юридического лица 31 декабря 2003 года и является действующим юридическим лицом до настоящего времени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17 февраля 2020 года Селюндяев С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 15 мая 2016 года, прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения 20 февраля 2019 года.

Нежилое помещение, площадью 596,7 кв.м. по адресу ..., ... находится в собственности у акционерного общества «Дом книги» с 03 августа 2016 года.

05 июля 2017 года между акционерным обществом «Дом книги» в лице генерального директора Алейника Р.В. и Селюндяевым С.В. был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор Селюндяев С.В. принимает во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: ..., ... общей площадью 110 кв.м. Договор был заключен на срок с 24 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.

    24 июля 2017 года арендодатель передал арендатору нежилое помещение для организации торговли, о чем был составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 24 июля 2017 года.

    По истечению срока договора аренды, стороны 01 июля 2018 года заключили новый договор аренды, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование ( в аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу : ..., ... общей площадью 60 кв.м., в том числе торговой площадью 4 ( четыре) квадратных метра. Арендуемые помещения состоят из части помещения 13Б, согласно плату помещения согласованному в Приложение № 1 к настоящему договору.

    Договор был заключен на срок с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года включительно.

    Арендная плата за пользование помещениями составляла 300 ( триста) рублей за квадратный метр, НДС не облагается. Арендатор также возмещает понесенные затраты за электричество в размере 500 ( пятьсот ) рублей в месяц. Платежи должны производиться ежемесячно после окончания расчетного месяца в течение семи банковских дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

    Согласно пунктам 4.6 и 4.6.2 договора по окончанию или прекращения договора арендатор обязан письменно за месяц предупредить арендодателя о предстоящим освобождение помещения, вернуть имущество в том же состоянии и подписать акт приема-передачи имущества.

    Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что любые уведомления по договору даются в письменном виде.

    Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон ( пункт 10.1 договора).

    Представитель истца Губенок И.В. отрицал в судебном заседании, что генеральный директор общества Алейник Р.В. предлагал ответчику досрочно расторгнуть договор аренды от 01 июля 2018 года.

    Каких-либо доказательств, подтверждающих факт досрочного расторжения договора аренды, ответчик Селюндяев С.В. в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не предоставил.

    Свидетель Селюндяева Т.И. пояснила суду, что в феврале 2019 года в помещении магазина в ее присутствии состоялся разговора между сыном -ответчиком Селюндяевым С.В. и Алейником Р.В., в ходе которого последний предложил сыну освободить занимаемое помещение.

    Однако данные показания свидетеля не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего расторжение договора аренды, так как никаких письменных доказательств расторжения договора аренды и возврата арендуемой площади суду не предоставлено. Доказательств того, что арендуемая ответчиком площадь была передана после февраля 2019 года в аренду другому лицу, суду также не предоставлено.

Между тем,     пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Внесение ответчиком арендной платы включительно по январь 2019 года подтверждается как приходными кассовыми ордерами, предоставленными истцом, так и квитанциями к приходным кассовым ордерам, предоставленными ответчиком.

За весть срок аренды ответчик должен был выплатить 557 500 рублей (с июля 2017 года по декабрь 2017 года -132 000 руб., с января 2018 года по июнь 2019 года 425500 руб.) фактически же заплатил 482 500 рубля ( 132000 +350500 руб. ).

Сумма арендной платы за период аренды с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года включительно должна составить 222 000 рублей. С 08 августа 2019 года по 09 февраля 2019 года ответчиком внесено 119 500 рублей, недоплаченная сумма составляет 102 500 рублей, однако согласно акту сверки взаимных платежей за весь период аренды, с учетом ранее выплаченных сумм в большем размере, задолженность по арендной плате составила 75 000 рублей.

11 сентября 2019 года по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 2 Саровского судебного района Нижегородской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 75 000 рублей, который определением мирового судьи от 11 ноября 2019 года по заявлению ответчика был отменен.

Возражений относительно указанной суммы в настоящем судебном заседании ответчик суду не представил.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 руб., оплата которой подтверждается платежными поручениями № 64 от 17 февраля 2020 года и № 297 от 04 сентября 2020 года.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ :

    Исковые требования акционерного общества « Дом книги» к Селюндяеву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Взыскать с Селюндяева С. В. в пользу акционерного общества « Дом книги» задолженность по арендной плате в размере 75 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 450 рублей, а всего 77 450 ( семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят ) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2020 года.

...

...

    Судья Л.Н.Тагина