Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2018 ~ М-31/2018 от 09.01.2018

№ 2-29/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 31 января 2018 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Асфандьяровой Д.Д.,

с участием истца Власюк Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власюк <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Власюк <данные изъяты> обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Власюк Н.С. указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, исправно платит за электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ году она купила дом у ФИО4, через некоторое время она умерла, документы должным образом не оформили. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому она полагает, что имеются законные основания считаться собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просила суд признать право собственности Власюк <данные изъяты> на жилое помещение, а именно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований Власюк Н.С. о признании права собственности на жилой дом не имеют.

Третье лицо - Администрация Неверского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о причинах неявки не сообщила.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Власюк <данные изъяты> видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки, выданной Администрацией Неверского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Власюк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ про настоящее время.

Из справки ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, является Власюк <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроэнергию не имеет.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> копеек.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом в селе Невер по <адрес> следует, что площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Выслушав объяснения истца, изучив позиции ответчика, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Власюк Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом <адрес>, и пользуется жилым домом, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Истец Власюк Н.С. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Власюк Н.С. владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Власюк Н.С. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Власюк Н.С. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Власюк Н.С. в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом - более 15 лет, т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Власюк <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В части требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, суд полагает следующее:

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, в силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Исходя из положений п.2 ст.214 ГК РФ и ст.16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу или бесхозяйное имущество.

При этом, как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с абз.2 п.11 ч.1 ст.1 и ч.3 ст.3 ЗК РФ, специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Ст.39.1 ЗК РФ предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к числу которых, приобретательная давность не отнесена.

Кроме того, действующим законодательством закреплен определенный административный порядок получения земельного участка в собственность из земель государственной или муниципальной собственности, соблюдение которого, является необходимым условием реализации права на получение земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Следовательно, фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истцом Власюк Н.С. в судебное заседание не представлено ни одного документа, касающегося земельного участка, право собственности на который она просит признать в судебном порядке.

Доводы истца о том, что она длительное время, с 1998 года, пользуется спорным земельным участком, не влечет признания за истцом права собственности на него, поскольку приобретение права на земельный участок производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, то есть, с учетом соблюдения положений ст.28 ЗК РФ, устанавливающих принцип платности приобретения прав на земельный участок. Предоставление земельный участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Власюк Н.С. в части признания права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Власюк <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобритательной давности удовлетворить частично.

Признать за Власюк <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю.Сушко