Мотивированное решение по делу № 02-1262/2019 от 14.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2019 по иску Айсиной И.А. к Айсину Р.Х. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айсина И.А. обратилась в суд с иском к Айсину Р.Х. о взыскании денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения в размере *** руб. *** коп., расходов на оплату коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что 15.01.2018 г. у ответчика возникли обязательства по выплате денежной суммы в размере *** руб. *** коп. на основании договора № *** купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от 21.11.2007 г., свои обязательства ответчик не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., указанные обязательства выполнены ею (истцом), на момент приобретения квартиры по адресу: *** она и ответчик вместе не проживали, брачные отношения между сторонами прекратились с 12.01.2006 г., с указанного времени они проживают раздельно, ведут раздельное хозяйство, оплата по договору № *** купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» производилась ею за счет личных денежных средств, в том числе за счет денежных средств в размере *** руб., полученных от продажи квартиры по адресу: ***, приобретенной ею до брака, письмом уведомила ответчика о погашению задолженности, предлагала погасить долг, однако ответчик никак не отреагировал, также она (истец) понесла дополнительные убытки, а именно: *** руб. – юридические расходы, *** руб. *** коп. – оплата коммунальных услуг, технического обслуживания, электроэнергии за период с октября 2015 г. по ноябрь 2018 г., *** руб. *** коп. – пени по графику № *** за рассрочку платежа по договору.

Истец Айсина И.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Айсин Р.Х. в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Согласно ст.ст.309-301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Согласно ст.ст.61, 80 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Айсина И.А. и Айсин Р.Х. состояли в браке.

Решением мирового судьи судебного участка № 22 района Нагатино-Садовники г.Москвы от17.06.2010 г. брак, зарегистрированный 24.07.2004 г. между Айсиным Р.Х. и Айсиной (до брака Миникеевой) И.А. Нагатинским отделом ЗАГС г.Москвы, расторгнут.

21.11.2007 г. между ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Айсина И.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Айсину Э.Р., *** г.р., Айсин Р.Х. заключили договор № *** купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», согласно которому продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности города Москвы и расположенное по адресу: ***, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором; выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы составляет *** руб. *** коп. (п.1.3.); продавец оказывает покупателю услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет, а покупатель обязуется оплатить стоимость этих услуг, которая составляет ежегодный процент от невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно графику № ***; покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены графиком № *** – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком № *** – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора (п.2.2.3); покупатель обязуется оплатить расходы по техническому обслуживанию и эксплуатации дома с даты выпуска органами исполнительной власти распоряжения о предоставлении покупателю жилого помещения, при условии принятия дома в эксплуатацию (п.2.2.4).

Размер платежей и расчеты по договору установлены разделом V договора.

Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до заключения договора, что составляет 40% от выкупной стоимости жилого помещения (п.5.2.1.).

Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены графиком № 1 (п.5.2.2.).

За оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены графиком № 2 (п.5.3.).

Плата за жилищно-коммунальные и иные услуги вносится покупателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией (п.5.9).

При просрочке покупателем платежей, установленных п.5.2.2. договора, указанные в графике № 1, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов (п.6.1.)

При просрочке покупателем платежей, установленных п.5.3. договора, указанные в графике № 2, начисляются пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет продавца (п.6.2.).

13.12.2007 г. Айсиной И.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Айсину Э.Р., Айсиным Р.Х. дано обязательство о внесении платежей по вышеуказанному договору купли-продажи помещения с рассрочкой платежа (л.д.49-50).

В исковом заявлении истец указывает, что на момент приобретения квартиры по адресу: *** она и ответчик вместе не проживали, брачные отношения между сторонами прекратились с 12.01.2006 г., с указанного времени они проживают раздельно, ведут раздельное хозяйство, оплата по договору № *** купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» производилась ею за счет личных денежных средств, в том числе за счет денежных средств в размере *** руб., полученных от продажи квартиры по адресу: ***, приобретенной ею до брака, в обоснование чего в материалы дела представлены:

‑ копия договора купли-продажи Айсиной И.А. квартиры, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора передачи жилья в собственность от 09.09.2004 г. – квартиры по адресу: ***,

‑ копия решения мирового судьи судебного участка № 22 района Нагатино-Садовники г.Москвы от 17.06.2010 г. по иску Айсина Р.Х. к Айсиной И.А. о расторжении брака, из которого следует, что в заявлении о расторжении брака Айсин Р.Х. указал, что брачные отношения прекращены 12.01.2006 г.

В исковом заявлении истец указывает, что свои обязательства по договору ответчик не выполнял, указанные обязательства выполнены ею (истцом), в настоящее время просит взыскать с ответчика денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет (л.д.68).

Из справки, выданной Айсиной И.А. Московским городским Центром арендного жилья 17.01.2018 г., следует, что выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы определена в размере *** руб. *** коп., по состоянию на 15.01.2018 г. покупатель фактически внес в бюджет г.Москвы по платежам за счет выкупной стоимости жилого помещения *** руб. *** коп., и 5% за рассрочку платежа *** руб. *** коп., за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора внесено *** руб. (л.д.62-63).

Из расчета истца следует, что сумма, оплаченная по договору, составляет *** руб. *** коп. (*** + *** + ***), доля каждого покупателя, в том числе несовершеннолетнего ребенка, составляет – *** руб. *** коп. (***).

В судебном заседании ответчик пояснил, что после расторжения брака никаких оплат по договору он не производил, забыл про это, истец к нему ни с какими требованиями не обращалась, а обратилась лишь того, когда все выплатила.

Истец пояснила, что ответчик говорил ей, что переуступит 1/3 долю квартиры на дочь, что позволило ему не платить алименты или платить алименты в меньшем размере, позже она (истец) поняла, что ответчик ее обманывает, подала заявление о взыскании с ответчика алиментов, ответчик отозвал заявление о переоформлении 1/3 доли квартиры на дочь, начал ее (истца) шантажировать долей в квартире.

В судебном заседании истец пояснила, что в связи с отсутствием денежных средств, ею был просрочен последний платеж по договору по графику № 1, денежные средства необходимо было внести 20.11.2017 г., а она оплату произвела 15.01.2018 г., за что ею были уплачены пени в размере *** руб.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности, указывает, что трехлетний срок исковой давности по платежам, которые должны были внесены им с 21.11.2007 г. по 20.11.2015 г. включительно на момент подачи истцом искового заявления в суд истек, в связи с чем в удовлетворении в этой части исковых требований надлежит отказать, в обоснование чего сослался на Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, из которого следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части, срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что к ответчику за взысканием денежных средств за просрочку исполнения обязательств по договору обращается не продавец по договору, а покупатель Айсина И.А. за взысканием денежных средств в порядке суброгации, денежные средства по договору Айсиной И.А. выплачены в полном объеме 15.01.2018 г., суд оснований для применения срока исковой давности не усматривает.

Доводы ответчика о том, что истец умышленно настояла на подписании договора о внесении всех платежей по рассрочке от ее лица не основаны на законе и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы ответчика о том, что первый взнос за квартиру был оплачен из собственных накоплений сторон, до расторжения брака в июне 2010 г. платежи за квартиру вносились из общих средств сторон не могут быть приняты судом, какими-либо доказательствами не подтверждены, из объективных материалов дела следует, что брачные отношения между сторонами прекращены 12.01.2006 г., о чем сам ответчик указывал в заявлении о расторжении брака.

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 21.11.2007 г. вносились и выплачены истцом самостоятельно, в настоящее время выплаты произведены полностью, компенсацию затрат истца на оплату стоимости доли дочери в праве на квартиру ответчик также не производил, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание ребенка не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетнего ребенка, такая ответственность в силу закона возлагается на обоих родителей в равных долях, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения в размере приходящейся на него доли (1/3) и половины доли, приходящейся на несовершеннолетнюю дочь сторон (1/2 от 1/3) в размере *** руб. *** коп. (*** +***), а также доли, приходящейся на ответчика оплаченных истцом пени в размере *** руб. *** коп. (***), а всего взыскать – *** руб. *** коп.

Истец также просит взыскать с ответчика понесенные ее расходы по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, электроэнергии за приобретаемую по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиру за период с октября 2015 г. по ноябрь 2018 г. в размере *** руб. *** коп. (*** / 2), в обоснование чего в материалы дела представлена выписка по счету об оплате указанных услуг.

Доводы ответчика о том, что он в квартире не проживал, услугами не пользовался, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, в которой истец с ребенком зарегистрированы не могут быть приняты судом, поскольку согласно заключенному договору стороны взяли на себя обязательство оплатить расходы по техническому обслуживанию и эксплуатации дома с даты выпуска органами исполнительной власти распоряжения о предоставлении покупателю жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать часть понесенных истцом расходов по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, электроэнергии за приобретаемую по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиру за период с октября 2015 г. по ноябрь 2018 г. в размере *** руб. *** коп., доказательств несения указанных расходов ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату юридических услуг (услуг представителя) в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Айсина Р.Х. в пользу Айсиной И.А. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина