Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2021 (2-1673/2020;) ~ М-1673/2020 от 07.12.2020

Дело № ххх

67RS0№ ххх-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2021 года                                                                             <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канищева А. Г., Канищевой Е. Н., Канищевой А. А., Канищева И. А. к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Канищев А.Г., Канищева Е.Н., Канищева А.А., Канищев И.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения – ипотеки в силу закона на жилой дом, указывая, что дд.мм.гггг между Канищевым Г.А. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, соответственно при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Росреестр. Однако осуществить действия по снятию обременения не предоставляется возможным, поскольку продавец – Канищев Г.А. умер дд.мм.гггг. В связи с этим истцы просят суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости отсутствующим и снять данное обременение.

    Определением суда от 20.01.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего - комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области привлечено в качестве третьего лица на заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Герасимова О.С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании установлено, что 25.06.2013 между Канищевым А.Г. (продавец) и Канищевым А.Г., Канищевой Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Канищева В.А., Канищевой А.А., Канищевым И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,7 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> (по 1/5 доле в праве). В соответствии с условиями договора, оплата за жилой дом в сумме 395 540,92 руб. осуществлялась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-3 № ххх от 09.12.2010, рения ГУ – Главного Управления ПФР №7 по г. Москве и Московской области от 17.11.2010 № ххх путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца; оплата земельного участка в сумме 10 000 руб. произведена в момент подписания договора.

    28.06.2013 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом за истцами (по 1/5 доле в праве) за номером 67-67-08/226/2013-102 и ипотеки в силу закона за номером 67-67-08/226/2013-103.

Запись об ипотеки в силу закона внесена на основании ч.5 ст.488 ГК РФ в связи с тем, что условиями договора была предусмотрена оплата цены предмета договора (жилого дома) средствами материнского (семейного) капитала, после осуществления государственной регистрации перехода права.

В настоящее время указанные записи являются актуальными, о чем свидетельствует отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Из копии дела Канищевой Е.Н., заведенного ГУ- Главное управление ПФР №7 по г. Москве и Московской области, усматривается, что выплата продавцу Канищеву Г.А. по договору купли продажи жилого дома от 25.06.2013 произведена платежным поручением № ххх от 30.08.2013 на расчетный счет Канищева Г.А. в сумме 395 540,92 руб.

дд.мм.гггг Канищев Г.А. умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Канищева Г.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно ответа нотариуса Сафоновского нотариального округа Смоленской области Василевской И.В., наследственное дело к имуществу Канищева Г.А. не заводилось.

Согласно платежного поручения от дд.мм.гггг № ххх Канищеву Г.А. перечислены денежные средства по договору купли-продажи от 25.06.2013 заключенному с истцами в счет оплаты стоимости вышеуказанного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями Канищевым А.Г., Канищевой Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Канищева В.А., Канищевой А.А., Канищевым И.А. обязательства по договору купли-продажи от 25.06.2013 исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению жилым домом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67:01/03:2002:26:1403 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░ № ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░