Решение по делу № 2-153/2021 ~ М-32/2021 от 25.01.2021

УИД: 76RS0003-01-2021-000065-59

Дело № 2-153/2021 Мотивированное решение изготовлено 01.03.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрина Н.Л. к администрации Митинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Патрина Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации Митинского сельского поселения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Сермино-Агро», в лице директора Иванов А.Ю., и Патрина Н.Л., действительной сделкой, установлении, что жилое помещение – <адрес> площадью 46,4 кв.м. в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически является ? долей одноэтажного жилого дома общей площадью 181 кв.м., жилой площадью дома 119,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером: № и признании за Патрина Н.Л. право общей долевой собственности на ? долю в праве (что соответствует по адресации <адрес>) на жилой дом общей площадью 181 кв.м., жилой площадью дома 119,7 кв.м., 1978 года постройки с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сермино-Агро» за плату на время работы в предприятии предоставила принадлежащую АО «Сермино-Агро» квартиру площадью 46,4 кв.м. в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Поскольку квартира принадлежала сельскохозяйственному предприятию, в ней запрещалось регистрироваться по месту жительства и истец имела регистрацию по адресу: <адрес>, но по месту регистрации она не проживала с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО СХП «Сермино-Агро» является правопреемником АО «Сермино-Агро» и в настоящее время не осуществляет свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельскохозяйственный кооператив «Сермино-агро» и истцом заключен договор купли-продажи на основании которого ей продано жилое помещение – <адрес> площадью 46,4 кв.м. в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день истец является фактическим владельцем и пользователем данной квартиры.

В настоящем судебном заседании истец Патрина Н.Л. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Представитель ответчика Митинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц –Управления Росреестра по Ярославской области, администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Иванов А.Ю., ФИО9, ФИО8, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

Согласно содержанию технического паспорта на выстроенный жилой дом, год постройки указан - 1978, площадью общей 181 кв.м., жилой площадью 119,7 кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Сермино-агро» и Патрина Н.Л. следует, что Общество продало, а Патрина Н.Л. купила <адрес> общей площадью 46,4 кв.м. в четырехквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности как правопреемнику реорганизованного в форме присоединения АО «Сермино-агро».

Продавец продал покупателю здание за <данные изъяты> руб., которые полностью уплачены покупателем на момент подписания договора купли-продажи.

Из акта приемки дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией-представителем заказчика (застройщика) осуществлена приемка в эксплуатацию законченное строительство – четырехквартирного дома в д. Кадищи, строительство осуществлялось хозяйственным способом.

По сведениям Гаврилов-Ямского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом, рассоложенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве собственности на помещение №, площадью 44,3 кв.м. в вышеуказанном доме.    

Таким образом, установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Общества на основании заключенного договора купли-продажи квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Дом передан после подписания договора купли-продажи, расчет в сумме <данные изъяты> руб. произвел полностью в момент заключения договора.

Данный договор купли-продажи квартиры ответчиком не был оспорен в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ООО СХП «Сермино-Агро» является правопреемником колхоза имени Кутузова.

Жилой дом по адресу: <адрес>, построен колхозом им. Кутузова в ДД.ММ.ГГГГ году и находился на его балансе, а впоследствии на балансе ООО СХП «Сермино-Агро».

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и иных кооперативных организаций могут быть культурно-бытовые здания, жилые дома, здания, сооружения, сельскохозяйственная техника.

По данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО7 и ФИО5 за каждым зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исследованными доказательствами установлено, что колхозом имени Кутузова (в настоящее время ООО СХП «Сермино-Агро») за собственные средства и своими силами построено спорное жилое помещение. Для проведения строительных работ разрешения на занятие земельного участка колхозу не требовалось. Следовательно, колхозом имени Кутузова спорный жилой дом строился с соблюдением требований действующего на тот период времени законодательства. У колхоза возникло право собственности на данный объект.

Таким образом, суд полагает, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, собственником данного жилого помещения являлся колхоз имени Кутузова, хотя его право собственности на данный объект и не зарегистрировано надлежащим образом.

Регистрация перехода права истца оказалась невозможна по вине продавца, который не представил надлежащие документы, подтверждающие их право на дом, кроме того, дом не был поставлен на технический и кадастровый учет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке и иными правовыми актами.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет договора, цена договора, как того требуют пункт 1 статьи 549, статья 554, статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия договора исполнены, денежные средства переданы продавцу, о чем указано в договоре купли-продажи квартиры.

В силу части 6 статьи 22 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Как установлено пунктом 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО «СХП Сермино-Агро» прекратило свою деятельность 04 декабря 2017 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит иск Патрина Н.Л. обоснованным, поскольку признание права собственности в данном случае не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Патрина Н.Л. подлежат удовлетворению и за ней может быть признано право общей долевой собственности на ? долю в праве (что соответствует по адресации <адрес>) на жилой дом общей площадью 181 кв.м., жилой площадью дома 119,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Патрина Н.Л. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Сермино-Агро», в лице директора Иванов А.Ю., и Патрина Н.Л., действительной сделкой.

Установить, что жилое помещение – <адрес> площадью 46,4 кв.м. в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически является ? долей одноэтажного жилого дома общей площадью 181 кв.м., жилой площадью дома 119,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером: №.

Признать за Патрина Н.Л. право общей долевой собственности на ? долю в праве (что соответствует по адресации <адрес>) на жилой дом общей площадью 181 кв.м., жилой площадью дома 119,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко