Мотивированное решение по делу № 02-0831/2023 от 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-014479-11

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Сеничкиной Е.Н., представителей ответчиков фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/23 по иску Камалетдиновой Юлии Анатольевны к ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес энергетическая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Камалетдинова Ю.А. обратилась в суд с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес энергетическая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В обоснование иска указала, что Камалетдинова Ю.А. является собственником жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес ул. д. 9 корп. 2 кв. 203. 

В середине апреля 2022 года произошел залив квартиры 203, расположенной в к. 2 дома 9 по адрес в адрес. 

Причиной залива послужили ремонтные работы по замене труб водоснабжения, о чем представителем эксплуатирующей организации - ГБУ «Жилищник адрес» был составлен 22.04.2022 соответствующий акт. 

Из данного акта усматривается, что в результате ремонтных работ на чердачном помещении (производилась замена труб водоснабжения), проводимых подрядчиком Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес произошло разовое залитие. 

В ходе обследования квартиры 203 были выявлены следующие повреждения: 

- кухня S 8,5 кв.м. натяжной потолок, при входе в кухню на левой стене отошли обои 1 полотно 22х10 см., 2 полотна вздулись обои 45х5 см., разошлись стыки обоев, 3 полотна 12х3 см.; 

- комната жилая S – 9,8 кв.м. на потолке при входе в комнату на правой стене пятно залития 32х7 см. пятно бледно желтого цвета, пятно на потолке около отверстия осветительного прибора 9х7 см., потолок водоэмульсионное покрытие, деформация обоев под оконной рамой, небольшое потемнение, отходят стыки в 2-х местах, пятно 27х26 см.;

- комната жилая S 12,9 кв.м. в комнате на левой стене стык потолка и Потолочного плинтуса пятно залития 20х5 см., два пятна около осветительного прибора 6х4 см., потолок водоэмульсионное покрытие. 

Кроме того, в конце августа 2022 года произошел еще один залив квартиры 203, расположенной в к. 2 дома 9 по адрес в адрес. 

Причиной залива послужила разгерметизация задвижек водопровода, о чем представителем эксплуатирующей на чердачном помещении, организации - ГБУ «Жилищник адрес» 31.08.2022 года был составлен соответствующий акт. 

Из данного акта усматривается, что в ходе обследования квартиры 203 были выявлены следующие повреждения: 

- кухня S-8,5 кв.м. на левой стене имеется отслоение 5 полотен обоев: 1 S-0,3 кв.м., 2 S – 1,2 кв.м., 3 S – 0,9 кв.м., сумма – 0,8 кв.м., 5S – 0,8 кв.м.. На стене в примыкании к потолку имеются темные пятна S — 1,0 кв.м.. Также на потолке имеются следы после залива кв.м., 2 S – 0,1 кв.м., 3 S-0,2 кв.м.. 

Таким образом, то обстоятельство, что залитие квартиры Камалетдиновой Ю.А. произошло в первый раз по вине подрядной организации, а второй раз по вине эксплуатирующей организации подтверждается указанными актами, поскольку в первом случае послужили ремонтные работы на чердачном помещении (производилась замена труб водоснабжения), проводимые подрядчиком Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы - адрес, а во втором разгерметизация задвижек водопровода на чердачном помещении. 

При этом следует отметить, что данные заливы являются уже далеко не первыми. Первый произошел 03.07.2020 года, второй 05.07.2020 года, третий 07.07.2020 г.

Таким образом, возникшие между истцом и ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» взаимоотношения регулируются, в том числе и Законом «О защите прав потребителей», поскольку истец является лицом, приобретающим за определенную плату услуги, в том числе коммунальные, а также услуги по обслуживанию для личных бытовых нужд, а ответчик является лицом, оказывающим данные услуги. 

При таких обстоятельствах, ответственность по возмещению ущерба, причиненного Камалетдиновой Ю.А. должна быть возложена на эксплуатирующую организацию - ГБУ «Жилищник адрес» - ответчику по данному делу. 

Согласно экспертному заключению об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес ул. д. 9 корп. 2 кв. 203 от 21.07.2020 года, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза» по заказу истца, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения составила сумма Стоимость услуг экспертной организации составила сумма и уплачено в нотариальной конторе по тарифу за оформление доверенности сумма

До настоящего времени ущерб истцу не компенсирован.

Таким образом истец просит суд:

- взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу Камалетдиновой Юлии Анатольевны в счет возмещения ущерба сумма;

- взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу Камалетдиновой Юлии Анатольевны сумма в счет компенсации морального вреда;

- взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу Камалетдиновой Юлии Анатольевны штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом истцу.

Определением суда от 13.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен фио

Определением суда от 26.01.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АСК «Межрегиональный строительный комплекс», адрес «РЕСО-Гарантия».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ адрес Ховрино» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФКР адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из анализа ст. 1064 ГК РФ следует, что ответственность за вред, пшенный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению при наличии следующих условий: 1) причинение вреда; 2) противоправность поведения причинителя вреда; 3) причинная связь между противоправным поведением и причинением вреда: 4) вина причинителя вреда.

П. 2 указанной нормы закона установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть также предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «а» и «б» п. 10 Правил содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стоков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Камалетдинова Ю.А. является собственником жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес ул. д. 9 корп. 2 кв. 203. 

В середине апреля 2022 года произошел залив квартиры 203, расположенной в корп. 2 дома 9 по адрес в адрес. 

Причиной залива послужили ремонтные работы по замене труб водоснабжения, о чем представителем эксплуатирующей организации - ГБУ «Жилищник адрес» был составлен 22.04.2022 соответствующий акт. Из данного акта усматривается, что в результате ремонтных работ на чердачном помещении (производилась замена труб водоснабжения), проводимых подрядчиком Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес произошло разовое залитие. 

В ходе обследования квартиры 203 были выявлены следующие повреждения: 

- кухня S 8,5 кв.м. натяжной потолок, при входе в кухню на левой стене отошли обои 1 полотно 22х10 см., 2 полотна вздулись обои 45х5 см., разошлись стыки обоев, 3 полотна 12х3 см.; 

- комната жилая S – 9,8 кв.м. на потолке при входе в комнату на правой стене пятно залития 32х7 см. пятно бледно желтого цвета, пятно на потолке около отверстия осветительного прибора 9х7 см., потолок водоэмульсионное покрытие, деформация обоев под оконной рамой, небольшое потемнение, отходят стыки в 2-х местах, пятно 27х26 см.;

- комната жилая S 12,9 кв.м. в комнате на левой стене стык потолка и Потолочного плинтуса пятно залития 20х5 см., два пятна около осветительного прибора 6х4 см., потолок водоэмульсионное покрытие. 

Кроме того, в конце августа 2022 года произошел еще один залив квартиры 203, расположенной в к. 2 дома 9 по адрес в адрес. 

Причиной залива послужила разгерметизация задвижек водопровода, о чем представителем эксплуатирующей на чердачном помещении, организации - ГБУ «Жилищник адрес» 31.08.2022 года был составлен соответствующий акт. Из данного акта усматривается, что в ходе обследования квартиры 203 были выявлены следующие повреждения: 

- кухня S-8,5 кв.м. на левой стене имеется отслоение 5 полотен обоев: 1 S-0,3 кв.м., 2 S – 1,2 кв.м., 3 S – 0,9 кв.м., сумма – 0,8 кв.м., 5S – 0,8 кв.м.. На стене в примыкании к потолку имеются темные пятна S — 1,0 кв.м.. Также на потолке имеются следы после залива кв.м., 2 S – 0,1 кв.м., 3 S-0,2 кв.м.. 

Согласно экспертному заключению об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес ул. д. 9 корп. 2 кв. 203 от 21.07.2020 года, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза» по заказу истца, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения составила сумма Стоимость услуг экспертной организации составила сумма и уплачено в нотариальной конторе по тарифу за оформление доверенности сумма

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес (далее МКД) включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес». 

Между Фондом капитального ремонта Москвы и адрес ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (Генподрядчик) заключен Договор от 08.09.2021 № ПКР-007607-21 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (том № 1 л.д. 157-201).

Работы по замене разводящих магистралей систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, расположенные в чердачном помещении, выполнены и переданы в эксплуатацию управляющей организации. Акты приемок выполненных работ от 22.06.2022г. и от 08.08.2022г. подписаны всеми членами приемочной комиссии. Согласно Актам приемок выполненных работ - работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, материалы и технология проведения работ и технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию (том № 1 л.д. 143-154).

Между всеми собственниками (нанимателями) помещений в спорном многоквартирном доме (далее МКД), в том числе, и истцом, сложились правовые отношения в связи с предоставлением управляющей ГБУ «Жилищник адрес» гражданам потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, регулируемые ст.ст.36, 153-155, 158, 161, 164 ЖК РФ, ст.ст. 1064, 1098 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, а также Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей). 

Также, согласно отзыву адрес между ФКР многоквартирных домов адрес и адрес был заключен договор от 08.09.2021 № ПКР-007607-21 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества по адресу: адрес (далее - Договор). В соответствии с Актом приемки выполненных работ по Договору работы по элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)» от 20.05.2022 выполнены в полном объеме, замечаний по приемке выполненных работ какой-либо заинтересованной стороной не заявлено. Приемка работ осуществлялась в составе комиссии, в том числе при участи ГБУ Жилищник адрес, замечания, а также произошедшие аварии также в акте не отражены. 

Кроме того, согласно акту гидростатического или манометрического испытания на герметичность от 04.04.2022, а также акту о продувке (промывке) трубопроводов от 04.04.2022, замечаний не выявлены, работы приняты в составе эксплуатирующей организации. 

Таким образом, управляющая организация приняла работы по установке труб в данном жилом доме. 

адрес является членом СРО АСК «МСК».

Сторона ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» не согласилась с суммой причиненного ущерба и причиной залива, заявила ходатайство о назначении по делу и проведении судебной экспертизы. 

Определением суда от 16 марта 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Определить причину возникновения произошедшего залива в квартире истца по адресу: адрес, по результатам которого был составлен акт обследования б/н от 22 апреля 2022 года? Является ли причиной залития: нарушение правил строительства, строительные дефекты, техническое состояние здания, конструкций, узлов и деталей, правил установки сантехнического оборудования, нарушение правил эксплуатации сантехнического оборудования, технического состояния инженерных коммуникаций, неправильная установка сантехнического оборудования, внесение изменений в инженерное оборудование или иные причины? 

2. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, применительно к заливу, имевшему место на момент составления акта 22 апреля 2022 года? 

3. Определить причину возникновения произошедшего залива в квартире истца по адресу: адрес, по результатам которого был составлен акт обследования № 59 от 31 августа 2022 года? Является ли причиной залития: нарушение правил строительства, строительные дефекты, техническое состояние здания, конструкций, узлов и деталей, правил установки сантехнического оборудования, нарушение правил эксплуатации сантехнического оборудования, технического состояния инженерных коммуникаций, неправильная установка сантехнического оборудования, внесение изменений в инженерное оборудование или иные причины? 

4. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, применительно к заливу, имевшему место на момент составления акта обследования № 59 от 31 августа 2022 года? 

5. Какие повреждения квартиры, расположенной по адресу: адрес имеют отношение к заливу, по результатам которого был составлен акт № 59 от 31 августа 2022 года с учетом повреждений от залива, произошедшего в указанном жилом помещении ранее, по которому составлен акт обследования № б/н от 22 апреля 2022 года? 

6. Какова общая рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес применительно к заливам, по результатам которых был составлен акт обследования б/н от 22 апреля 2022 года и акт обследования № 59 от 31 августа 2022 года? 

Проведение экспертизы поручено экспертам фио судебной экспертизы «Гарант», оплата расходов возложена на ответчиков ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес энергетическая компания» в равных долях. 

Согласно выводам судебного эксперта:

- учитывая результаты визуально-инструментального обследования, устранение течи на момент проведения экспертизы, исследование представленных материалов гражданского дела, следует, что причиной залития квартиры № 203 (Акт обследования б/н от 22.04.2022), расположенной по адресу: адрес, является разгерметизация трубопровода внутридомовой инженерной системы холодного и/или горячего водоснабжения в результате ремонтных работ, проводимых на техническом этаже многоквартирного жилого дома (выполнялись в сроки с 21.02.2022 по 20.05.2022, акты приемки выполненных работ № 031922-22 от 20.05.2022, № 031920-22 от 20.05.2022), (вопрос № 1);

- учитывая результаты визуально-инструментального обследования, устранение течи на момент проведения экспертизы, исследование представленных материалов гражданского дела, следует, что причиной залития квартиры № 203 (Акт обследования № 59 от 31.08.2022), расположенной по адресу: адрес, является разгерметизация задвижек пожарного водопровода на техническом этаже многоквартирного дома в результате несоблюдения правил эксплуатации (вопрос № 3);

- по результатам визуально-инструментального обследования квартиры № 203, расположенной по адресу: адрес, установлены повреждения, связанные с воздействием воды — залитиями (Акты обследования б/н от 22.04.2022, № 59 от 31.08.2022), которые подробно указаны в исследовательской части настоящего заключения (стр. 17), (вопрос № 5);

- в связи с отсутствием методик определения давности залития, возможного наложения следов залива, разграничить повреждения внутренней отделки помещения кухни квартиры № 203, по каждому произошедшему залитию и следовательно, определить стоимость ремонтно-восстановительных работ одного помещения (кухни) по устранению повреждений по двум разным периодам залива, не представилось возможным. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в квартире № 203, расположенной по адресу: адрес, связанных с воздействием воды (залитиями), с учетом материалов, аналогичных пришедшим в негодность в результате залива, среднерыночных цен, составляет: 

- повреждений внутренней отделки помещений 2, 3 (жилых комнат), имеющих отношение к залитию, по результатам которого был составлен Акт обследования б/н от 22.04.2022, по состоянию на апрель 2022 года (Приложение № 2 настоящего заключения) — сумма с учетом НДС; 

- повреждений внутренней отделки помещения 4 (кухни), имеющих отношение к залитиям, по результатам которых были составлены Акты обследования б/н от 22.04.2022 и № 59 от 31.08.2022, по состоянию на август 2022 года (Приложение № 3 настоящего заключения) — сумма с учетом НДС; 

- повреждений внутренней отделки помещений 2, 3 (жилых комнат) и помещения 4 (кухни) - сумма с учетом НДС (вопросы 2, 4, 6).

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперты выводы экспертного заключения поддержали.

Так, судом установлено, что в акте от 22.04.2022г. причиной залива явилось проведение подрядчиком Фонда капитальных работ АО (ОЭК) замены труб водоснабжения в чердачном помещении по адресу: адрес.

Акт приемки выполненных работ по элементам системе здания «ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения ПКР -007607-21 № 031922-22 подписан 20 мая 2022 года, после залития

Акт приемки выполненных работ по элементу системе здания «ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения ПКР -007607-21 № 031920-22 подписан 20 мая 2022 года, после залития. 

Акт приемки выполненных работ по элементу системе здания «ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения водоснабжения ПКР - 007607-21 № 040073-22 подписан 13 июля 2022 года, после залития. фио являлся подрядчиком на выполнение работ по указанному адресу по договору № 1873-УКИД -22, по производству работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (разводящие магистрали, стояки), водоотведения (канализация) (сборные трубопроводы) и (стояки), центрального отопления (разводящие магистрали и стояки) подвальных помещений, электроснабжения. 

При этом, в акте от 31.08.2022г. причиной залива явилось разгерметизация задвижек пожарного водопровода на чердачном помещении, что входит в зону ответственности ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заливы и причинение материального ущерба в квартире истца находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ГБУ «Жилищник адрес» (по акту от 22.04.2022 г. № 59 и от 31.08.2022г.) и ФКР Москвы (по акту от 22.04.2022г), не обеспечивших надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома и проведение капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7-9 ст. 55.24 ГрК РФ, эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Определяя размер ущерба, суд принимает за основу экспертное заключение, выполненное на основании определения суда, в связи с чем взыскивает с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма; с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес сумму ущерба в размере сумма

Основания для возложения ответственности на подрядную организацию адрес отсутствуют.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать с Камалетдиновой Юлии Анатольевны в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма, с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма; с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма, соразмерно доле в причиненном ущербе.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес следует взыскать гос. пошлину в сумме сумма; с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в доход бюджета адрес взыскать гос. пошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Камалетдиновой Юлии Анатольевны к ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес энергетическая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу Камалетдиновой Юлии Анатольевны сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу Камалетдиновой Юлии Анатольевны сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска Камалетдиновой Юлии Анатольевны – отказать.

Взыскать с Камалетдиновой Юлии Анатольевны в пользу Автономной некоммерческой организации фио судебной экспертизы «Гарант» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу Автономной некоммерческой организации фио судебной экспертизы «Гарант» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу Автономной некоммерческой организации фио судебной экспертизы «Гарант» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес гос. пошлину в сумме сумма

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в доход бюджета адрес гос. пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья: С.С. Толоконенко

1