Решение от 27.11.2017 по делу № 02-4394/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-4394/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ... о признании договора купли-продажи квартиры частично недействительным, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио, просит признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес и признать за ним право собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований истец указал на то, что до дата он проживал в квартире по адресу: адрес. В дата умерла мама истца – фио После этого фио стал проживать в квартире своего отца фио и мачехи фио по адресу: адрес. В дата на основании ФЗ №125-ФЗ от дата «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из адрес и приравненных к ним местностей», бабушке истца фио на состав семьи 10 человек, в том числе на фио, была предоставлена социальная выплата в сумме 15.065.000 рублей. Таким образом, доля истца составляла в денежном выражении 1.506.500 рублей (15.065.000 / 10 = 1.506.500). дата с использованием средств жилищного сертификата, фио, фио, фио и фио была приобретена в равнодолевую собственность квартира по адресу: адрес, по ¼ доле в праве собственности каждому. После этого Отделом Опеки и Попечительства Министерства Труда, Занятости и Социальной Защиты адрес по адрес матери истца фио было выдано разрешение на отчуждение принадлежащей фио 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата мачеха истца фио, действуя за себя и за фио, фио и фио, продала квартиру по адресу: адрес. дата фио на полученные от продажи вышеуказанной квартиры денежные средства, приобрела в единоличную собственность квартиру по адресу: адрес за 7.200.000 рублей. Право собственности зарегистрировано дата. Истец считает, что при приобретении квартиры по вышеуказанному адресу он, будучи на дату заключения договора несовершеннолетним, должен был быть наделен собственностью пропорционально его доле денежных средств, выделенных по жилищному сертификату, то есть 1.506.500 х 100% / 7.200.000 = 20.9%, или 1/5 доля.

В судебное заседание истец фио и его представитель фио явились, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик фио и ее представитель фио явились, против удовлетворения исковых требований возражали. В обоснование возражений указали, что осенью дата была выделена единовременная социальная выплата, в состав семьи были включены истец и ответчик. С использованием средств сертификата приобретена квартира в адрес, затем данная квартира была продана, ответчиком приобретена собственность в Москве. Истцу квартиру не купили. Закон не возлагал на ответчика имущественных прав, данная обязанность возложена на родителей истца. Истцом должны быть доказаны обстоятельства, что квартира в Москве куплена с использованием сертификата истца. Цена двух квартир несопоставима. Квартира куплена на сумма, половину суммы составляют личные денежные средства ответчика. На основе доводов истца нельзя установить его долю, каких либо оснований, позволяющих восстановить нарушенное право истца не имеется. На момент продажи ответчик являлся распоряжателем активов истца, однако распоряжение в ущерб истца не может давать ему право собственности. Истец основывает свои требования на сертификате, но он использован для покупки квартиры в Рошали. Доля истца должна исходить от доли продажи квартиры. Истец сделки по продаже не оспаривает. В случае нарушения его прав, срок исковой давности начинает истекать с момента, когда о нарушении узнали законные представители, в том числе органы опеки и попечительства. Если нарушение совершено законными представителями - то с момента, когда узнали другие законные представители. Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Согласно решению от дата удовлетворены требования истца о вселении, решение до настоящего времени не вступило в законную силу. Истец вселен в квартиру, имеет право пользоваться ею.

Третье лицо Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООиП Министерства труда, занятости и социальной защиты адрес по адрес представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адресованных суду письменных возражениях указал, что квартира в адрес приобреталась в срочном порядке. После продажи указанной квартиры денежные средства в сумме сумма были переданы матери фио – фио для приобретения недвижимости на имя истца. Квартира по адресу: адрес, была приобретена фио на собственные сбережения ответчика, а также на полученные в долг денежные средства от брата ответчика – фио в размере сумма, и от бывшего супруга ответчика – фио, который, со слов фио, подарил своей бывшей жене 3.500.000 рублей. фио указал, что им имущественные права истца были проигнорированы и он готов компенсировать истцу убытки.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленным документам, истец изначально был зарегистрирован и проживал по адресу: адрес.

дата на основании ФЗ №125-ФЗ от дата «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из адрес и приравненных к ним местностей», бабушке истца фио на состав семьи 10 человек, в том числе на фио паспортные данные, была предоставлена социальная выплата в сумме 15.065.000 рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, что доля истца составляла в денежном выражении сумма (15065000 / 10 = 1506500).

дата между фио, фио, фио, фио с одной стороны, и мачехой истца фио, действующей при этом за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, фио и фио, с использованием средств жилищного сертификата был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес за 2.711.000 рублей, с приобретением по ¼ доле в праве собственности на указанную квартиру каждому.

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Порядок управления имуществом подопечного закреплен в ст. 37 ГК РФ и конкретизирован Федеральным законом от дата N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Согласно ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона РФ «Об опеке и попечительстве» N 48-ФЗ от дата, подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Согласно статье 18 ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного.

Согласно статье 19 ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, законными представителями несовершеннолетнего фио были мать – фио и отец - фио.

Не смотря на это, ответчик по делу фио, путем обмана и предоставления ложных сведений, представившись матерью фио, заключила договор купли-продажи, самовольно распорядившись имуществом несовершеннолетнего вопреки его интересам и требований законодательства, уменьшив долю несовершеннолетнего фио до сумма (2.711.000 / 4 = 677.750).

дата Отделом Опеки и Попечительства Министерства Труда, Занятости и Социальной Защиты адрес по адрес, матери фио – фио было выдано разрешение на отчуждение принадлежащей фио 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с условием последующего приобретения для несовершеннолетнего другого равноценного жилого помещения.

дата между фио, повторно, представившейся матерью фио, действующей за себя и за фио, фио и фио, с одной стороны, и фио, фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес без приобретения в собственность несовершеннолетнего фио иного жилого помещения.

дата фио, в том числе на полученные от продажи вышеуказанной квартиры денежные средства, приобрела у фио по договору купли-продажи в единоличную собственность квартиру по адресу: адрес за 7.200.000 рублей, злоупотребив своими правами, и полностью лишив несовершеннолетнего фио имущества.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред. По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст.10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону.

Суд считает, что доля фио должна рассчитываться исходя из той доли денежных средств, которая была предоставлена истцу жилищным сертификатом, а не исходя из доли в квартире в адрес, поскольку при приобретении указанной квартиры ответчик фио вопреки интересам истца уже уменьшила его долю более чем в два раза.

Согласно позиции ответчика, закон не возлагал на фио обязанность по защите имущественных прав несовершеннолетнего, в том числе по приобретению в его собственность долей в жилом помещении. Но при этом фио законом не было и предоставлено право действовать от имени чужого несовершеннолетнего ребенка и вопреки как его интересам, так и распоряжению Отдела опеки и попечительства.

Обязанность по приобретению квартиры для истца была возложена на законных представителей фио Ответчик фио, предоставив ложные сведения и представившись законным представителем истца, лишила истца права собственности. Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В связи с указанными обстоятельствами именно на ответчика фио должна быть возложена обязанность по восстановлению нарушенных прав истца.

дата умерла мать истца – фио.

Согласно имеющимся в деле документам, в дата несовершеннолетнего фио его отец фио с мачехой фио выгнали из дома, что послужило причиной обращения истца с заявлением в КДН и адрес «Чертаново-Центральное» и с исковым заявлением в Чертановский районный суд г. Москвы. В указанном выше гражданском деле, фио предъявила встречные исковые требования о прекращении у фио права пользования вышеуказанной квартирой. По мнению представителя истца, в целях создания видимости прекращения семейных отношений, дата фио заключил с фио брачный договор, согласно которому спорная квартира является личной собственностью фио, а также снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата фио был вселен в квартиру по адресу: адрес, в удовлетворении требований фио о прекращении у фио права пользования указанной квартирой было отказано.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, вынесенное судом решение о вселении истца в спорную квартиру и подтверждение наличия у него полномочий по пользованию, не может являться основанием для отказа в рассмотрении требований о признании права собственности и признании полномочий по владению и распоряжению имуществом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показал, что с истцом знаком, отношений нет, с ответчиком знаком, состоял с ней в браке. Ранее проживал там же, сейчас в Казани. Жилищный сертификат получала мама ответчика. И ответчик, и дети свидетеля, и истец включены в сертификат. В дата приобреталась квартира в адрес, она их не устроила, поэтому квартира была продана. На покупку другой квартиры ответчик попросила денежные средства (3.5 сумма прописью) полную стоимость квартиры ответчик называла, приблизительно это чуть более 7 млн. Поскольку дети свидетеля проживают с ответчиком, по сути, он подарил денежные средства. У ответчика были свои средства, ещё она занимала у брата. Квартира была приобретена в Москве, на адрес.

Суд не может положить в основу решения доводы третьего лица и показания свидетеля фио о передаче денежных средств ответчику, а также о выплате денежных средств фио, поскольку в силу ст. 161, 162 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Таким образом, указанные доказательства являются недопустимыми и не могут быть принятия судом.

Кроме того, ответчик фио пояснила суду, что на момент приобретения квартиры по адресу: адрес у нее было в наличии 3.500.000 рублей. Доказательств иного происхождения указанной суммы, нежели связанной с продажей квартиры в адрес, ответчик не представила. Истец основывает свои требования на том, что принадлежащие ему денежные средства в размере 1.506.500 были использованы для приобретения квартиры в адрес, после продажи которой он был лишен и денег, и недвижимости. При указанных обстоятельствах происхождение у ответчика дополнительных средств на приобретение спорной квартиры, по мнению суда не имеет правого значения для правильного разрешения спора.

В судебном заседании ответчиком сделано заявление о применении к требованиям истца исковой давности.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 37 ГПК РФ, способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет,

Таким образом, действующее законодательство связывает момент возникновения права истца на обращение в суд за защитой нарушенных прав с достижением его совершеннолетия. Истец достиг возраста 18 лет дата. С исковым заявлением фио обратился в суд дата, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем суд считает, что истцом не пропущен срок для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Анализируя все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес был заключен фио вопреки интересам несовершеннолетнего фио, с целью лишения истца принадлежащего ему имущества, с нарушением требований ст. ст. 10, 37 ГК РФ, а, значит, является ничтожным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Доля фио, полученная при предоставлении социальной выплаты и использованная на приобретение квартиры по адресу: адрес, составляла 1.506.500 рублей (15.065.000 / 10 = 1.506.500).

фио, будучи на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи несовершеннолетним, должен был быть наделен собственностью пропорционально его доле денежных средств, выделенных по жилищному сертификату. Рассчитываемая доля фио в квартире по адресу: адрес составляет 1.506.500 х 100% / 7.200.000 = 20.9%, или 1/5 доля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ....

░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: