Мотивированное решение по делу № 02-5279/2023 от 17.03.2023

77RS0023-02-2023-004937-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, с участием старшего помощника Савеловского межрайонного прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5279/2023 по иску Феоктистова Евгения Владимировича к Кузнецову Андрею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование доводов иска истец указал, что является собственником квартиры 45 по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 04.10.2022 г., заключенного между ним, ответчиком и фио По договору купли-продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации перехода прав собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 05.10.2022 г., однако ответчик так и не исполнил обязательства по снятию с регистрационного учета. Истцу место жительства ответчика не известно, по имеющимся у него сведениям ответчик в 2022 году вместе со своей семьей выехали за пределы Российской Федерации. Поскольку до настоящего времени ответчик добровольно не изменил место своей регистрации, чем нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Феоктистов Е.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец с 05.10.2022 г. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение получено истцом в индивидуальную собственность на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 04.10.2022 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также истцом в материалы дела представлена выписка из домовой книги по квартире, расположенной по адресу: адрес, согласно которой в квартире зарегистрирован ответчик Кузнецов Андрей Сергеевич.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, по договору купли-продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации перехода прав собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 05.10.2022 г., однако ответчик так и не исполнил обязательства по снятию с регистрационного учета.

Согласно единого жилищного документа и выписки из домовой книги, до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным по месту жительства по вышеназванному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцами и ответчиком по вопросу пользования ответчиком жилым помещением, наличие которого определил законодатель в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являются членом семьи собственников квартиры, в жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилого помещения не несет, ответчик не возражает против признания его утратившим право пользования жилым помещение, имеются основания для признания ответчика утративним право пользования жилым помещением.

Суд основывает свое решение на установленных в судебном заседании факта того, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности непроживания ответчика и выезда из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истцов возможности пользоваться жилым помещением в материалах дела не имеется.

Суд принимает во внимание, что из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ ).

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: адрес, в установленном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Кузнецова Андрея Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением квартирой № 45, расположенной по адресу: адрес, со снятием его с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

1