Решение от 28.11.2017 по делу № 02-4667/2017 от 25.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Вржец О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4667/17 по иску Атрощенко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПОЛИР М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Атрощенко А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПОЛИР М», в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ******************; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ****** рублей, по оплате государственной пошлины в размере ****** рубля.

Свои требования мотивирует тем, что с ******г. в его владении и пользовании находится квартира по адресу: ******************, – приобретенная на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ****** №******. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Так как площадь квартиры превысила проектную, истец должен доплатить ответчику ****** рублей. Поскольку решениями Перовского районного суда г.Москвы от ****** с ООО «ПОЛИР М» в пользу истца взысканы денежные средства на общую сумму ****** рублей, истец направил ответчику заявление о зачете встречных однородных требований, таким образом полагает свои обязательства перед ответчиком исполненными.

Истец Атрощенко А.А., его представитель Сапунов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кулагин А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в частности, просил в удовлетворении требования истца о признании права собственности отказать, поскольку истцом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате объекта долевого строительства.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ******г. между ООО «ПОЛИР М» и Атрощенко А.А. заключен договор №******участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «ПОЛИР М» обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный ****** этажный сблокированный жилой дом №****** по адресу: ******************************, – и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный №******, секция ******, этаж ******, № на площадке ******, количество комнат ******, общая площадь 46,80кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена Договора составила ****** рублей (п.2.1 договора). При этом, в силу п.2.3 договора указанная цена не является окончательной и может быть изменена на основании обмеров БТИ.

Истец Атрощенко А.А. исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере ****** рублей.

******г. указанная квартира по адресу: ******************, – площадью 48,70 кв.м была передана Атрощенко А.А. по акту приемки-передачи объекта долевого строительства.

В пункте 6 акта приемки-передачи объекта долевого строительства от ******г. указано, что настоящий акт не является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру без подписанного сторонами акта об исполнении обязательств по договору долевого участия, с чем Атрощенко А.А. согласился, о чем свидетельствует его подпись в акте.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении зданий, сооружений и другого вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

При вынесении решения по делам о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Цена договора № ******участия в долевом строительстве от ******г. составила ****** рублей, при этом стороны пришли к соглашению о том, что указанная цена является не окончательной и может быть изменена на основании обмеров БТИ.

По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры истца увеличилась на 1,9кв.м, в связи с чем истец должен был доплатить денежные средства в счет цены договора в размере ****** рублей. До настоящего момента истцом финансовые обязательства в полном объеме не исполнены.

Истец, его представитель по доверенности доказательств в опровержение доводов ответчика не представили.

В силу ст.12, ст.56, ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, истец свои финансовые обязательства по оплате объекта долевого строительства не исполнил надлежащим образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, распределение судебных расходов не производится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Атрощенко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПОЛИР М» о признании права собственности на квартиру, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: