Решение по делу № 02-3079/2023 от 03.05.2023

УИД 77RS0013-02-2023-002555-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3079/23 по иску ЖСК «Можайский» адрес к Велиевой фио кызы об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Указанный многоквартирный дом включен в программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в адрес», утверждённую Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП. Решение о проведении капитального ремонта принято на ОСС МКД 17.05.2022 года. При этом, собственник квартир № 92 и 72 в указанному многоквартирном доме, фиокызы, отказалась от проведения капитального ремонта межэтажных стояков ГВС и ХВС, находящихся в указанных квартирах, и отказалась лично подписывать акт. При этом, сотрудниками истца составлен акт об отказе в предоставлении доступа. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика предоставить истцу доступ к стоякам (транспортным магистралям) водоснабжения и водоотведения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № 97 и 72 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для выполнения работ по его капитальному ремонту; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Как указано в статье 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Указанный многоквартирный дом включен в программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в адрес», утверждённую Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП.

Решение о проведении капитального ремонта принято на ОСС МКД 17.05.2022 года.

При этом, собственник квартир № 92 и 72 в указанному многоквартирном доме, фиокызы, отказалась от проведения капитального ремонта межэтажных стояков ГВС и ХВС, находящихся в указанных квартирах, и отказалась лично подписывать акт.

При этом, сотрудниками истца составлен акт об отказе в предоставлении доступа.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении собственниками квартиры своих обязанностей, что может повлечь нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая по существу заявленные требования, руководствуясь положениями части 4 статьи 30 ЖК РФ, подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, учитывая, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, а также то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, использующая коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, обязана допускать в занимаемое жилое помещение в любое время работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для ликвидации аварий), суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Велиеву фио кызы (паспортные данные) предоставить сотрудникам ЖСК «Можайский» адрес доступ к стоякам (транспортным магистралям) водоснабжения и водоотведения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № 97 и 72 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для выполнения работ по его капитальному ремонту.

Взыскать с Велиевой фио кызы в пользу ЖСК «Можайский» адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 июня 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская