Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2016 (2-1834/2015;) ~ М-1599/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-114/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 24 августа 2016 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Пак В.В.,

При секретаре                          Палаткиной Ю.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Хаблак В.В. к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Хаблак В.В. обратился в суд с настоящим иском к ФИО6., в лице ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хаблак В.В. и представителем ФИО9. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика был заключен договор купли-продажи, на указанный дом, с обременением – ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ был произведен полный расчет за до, однако, ответчик до настоящего времени не снял обременение в виде ипотеки.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Шкотовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.1151 ГК РФ, была произведена замена ответчика ФИО4 на администрацию Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец Хаблак В.В. на требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что за дом он произвел расчет в полном объеме, о чем свидетельствует расписка.

Представитель ответчика администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 выдала ей доверенность на продажу спорного дома. Действительно данный дом был продан Хаблак В.В. При составлении предварительного договора купли-продажи, истец заплатил задаток за дом в размере <данные изъяты>. Потом истцом было выплачено <данные изъяты>, оставшаяся сумма была выплачена в рублях, двумя частями. Ответчик полностью рассчитался по договору купли-продажи за дом. Дом был передан в пользование покупателю.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено материалами дела, между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО3 и Хаблак В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя ФИО3 и Хаблак В.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Хаблак В.В. (покупатель) купил у ФИО4 (продавец) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора, цена дома по соглашению сторон составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., которые покупатель обязуется передать продавцу в день получения покупателем свидетельства о праве собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ Большекаменским отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки, Регистрационные записи №, №, №.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Хаблак В.В. в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.; исполнение обязательства подтверждено распиской, показаниями свидетеля ФИО3

Таким образом, Хаблак В.В. в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты предмета договора.

В соответствии с ч.1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство; кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Поскольку, в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, причитающая по договору купли-продажи сумма продавцу (ответчику) была погашена полностью, обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хаблак В.В. к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в пользу Хаблак В.В., <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Шкотовском районном суде, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     В.В.Пак