Мотивированное решение по делу № 02-5865/2018 от 17.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Фединой О.А.,

при секретаре Филатове В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5865/18 по иску Горемыкина Сергея Сергеевича к АО «Мосфундаментстрой-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Горемыкин С.С. обратился в суд с иском к АО «Мосфундаментстрой-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 18.04.2012 между Горемыкиной Н.И., Горемыкиным С.С. и АО «Мосфундаментстрой-1» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-2-10-6. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано нежилое помещение, входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). Согласно условиям договора объект долевого участия должен был быть передан участникам долевого строительства не позднее 10.11.2016. Однако, в нарушение принятых обязательств, ответчик передал участникам объект долевого строительства только 19.07.2017. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 12.03.2017 по 19.07.2017 в размере 566 865 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Истец Горемыкин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности Алшерова А.Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Мосфундаментстрой-1» по доверенности Вишняков К.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию был получен ответчиком 24.05.2017, в связи с чем ответчиком в адрес участников долевого строительства было направлено сообщение о завершении строительства, которое было получено 29.06.2017, в связи с чем участники долевого строительства обязаны были принять объект долевого строительства 14.07.2018, а потому застройщик должен быть освобожден от уплаты неустойки за период с 15.07.2018. Также просил снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как указано в ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.04.2012 между АО «Мосфундаментстрой-1» с одной стороны и Горемыкиным С.С., Горемыкиной Н.И. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-2-10-6 (л.д. 6-20).

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения), проектной площадью 161,5 кв.м, расположенное в корпусе № 2 на 10 этаже, условный номер на этаже № 6 (номер согласно плану создаваемого объекта № 9), входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Пунктом 5.1.8 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 10.09.2016.

В срок не позднее двух месяцев со дня ввода многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по договору передать участникам долевого строительства объект по акту приема-передачи, который подписывается сторонами (п. 5.1.9 договора).

Не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, уведомить дольщиков об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующе информации и предложения об изменении договора (п. 5.1.10 договора).

Из п. 4.1 договора следует, что стоимость нежилого помещения составляет 14 535 000 руб.

Свои обязательства по оплате договора долевого участия участники долевого строительства выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 24.04.2012 и № 14 14 от 26.04.2012 (л.д. 21-22).

19.07.2017 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия (л.д. 33).

22.11.2017 истец обратился к застройщику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, которое до настоящего времени не удовлетворено (л.д. 23-27).

Решением Тушинского районного суда адрес от 26.04.2018 в пользу Горемыкина С.С., Горемыкиной Н.И., каждого из них, взыскана неустойка за период с 11.11.2016 по 11.03.2017 в размере 146 561 руб. 25 коп., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 74 030 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 24.05.2017.

01.06.2017 ответчик направил участникам долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 28), которое было получено истцом 29.07.2017.

Исходя из положений п. 5.2.2 договора, участники долевого строительства обязаны принять объект долевого строительства не позднее 15 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика об окончании строительства.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика доказательств уклонения истца от подписания передаточного акта предоставлено не было.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Между тем в данном случае ответчик в предусмотренном законом порядке не составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что достоверных и достаточных доказательств уклонения либо отказа участников долевого строительства в подписании передаточного акта ответчиком не представлено, напротив, установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого участия, в связи с чем требования Горемыкина С.С. о взыскании неустойки по договору долевого участия за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу неустойки за просрочку передачи нежилого помещения за период с 12.03.2017 по 19.07.2017, исходя из одного размера ставки рефинансирования в размере 9%.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не может с ним согласиться. Верным размером применяемой учетной ставки с 12.03.2017 по 26.03.2017 является 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 по 19.07.2017 – 9%.

При таких обстоятельствах, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 12.03.2017 по 19.07.2017 составит 1 186 056 руб., исходя из следующего расчета: ((14535000 х 15 х 1/300 х 10%) + (14535000 х 36 х 1/300 х 9,75%) + (14535000 х 48 х 1/300 х 9,25%) + (14535000 х 31 х 1/300 х 9%)) х 2.

Данный расчет отличается от расчета истца, так как неверно указана ставка рефинансирования по периодам ее действия, за которые истец просит взыскать неустойку с ответчика за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, суд не может выйти за пределы исковых требований, в связи с чем соглашается с суммой неустойки, указанной истцом, в общем размере 1 133 730 руб. Так как участниками долевого строительства являются два потребителя, указанная сумма делится пополам. Размер доли, приходящейся на Горемыкину С.С. составляет сумма в размере 566 865 руб.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, не переданного ответчиком участникам долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 150 000 руб., поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, в связи с чем определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1 500 руб., считая заявленную сумму в 50 000 руб. завышенной.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((150000 + 1500) / 2) в размере 75 750 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горемыкина Сергея Сергеевича к АО «Мосфундаментстрой-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Мосфундаментстрой-1» в пользу Горемыкина Сергея Сергеевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., штраф в размере 75 750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Мосфундаментстрой-1» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Федина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2018 года