Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7630/2018 ~ М-7659/2018 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

20 декабря 2018 года                                   г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7630/18 по иску ООО «Недвижимость Подмосковья» к Горшкову Д.В., ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома; по встречному иску Горшкова Д.В. к ООО «Недвижимость Подмосковья» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Недвижимость Подмосковья» обратилось в суд с исковыми требованиями к Горшкову Д.В., ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании недействительным (ничтожным) договора <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилого дома, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение <номер>, кадастровый номер N <номер>, площадью 1 419,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    В обоснование иска ссылается на то, что согласно указанного договора Застройщик за обусловленную договором плату после окончания строительства многоквартирного трехсекционного жилого дома по адресу: <адрес>Б (строительный адрес) обязался передать в собственность Участнику долевого строительства нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома, перечень и характеристики которых указаны в Приложении <номер>, а фактически Застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства все подвальное помещение указанного жилого дома, площадью 1419, 1 кв.м, которому в результате государственного кадастрового учета был присвоен единый государственный кадастровый <номер>. После ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства был передан Горшкову Д.В., после чего за ним было зарегистрировано право собственности.

    Однако, по мнению истца, переданный ответчику подвал многоквартирного жилого дома является имуществом общего пользования, в котором размещено обслуживающее весь дом инженерное оборудование, в связи с чем является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, договор долевого участия является ничтожным в силу закона, право собственности ответчика зарегистрировано неправомерно.

Горшков Д.В. в рамках настоящего дела обратился с исковыми требованиями к ООО «Недвижимость Подмосковья», которые согласно ст. 138 ГПК РФ приняты судом к рассмотрению на условиях встречного иска.

Горшков Д.В. просит признать за ним право собственности на расположенные в подвале многоквартирного жилого дома общей площадью 1 419,1 кв.м, кадастровый <номер>, адрес: <адрес> Помещение <номер> площадью 62,6 кв.м, Помещение <номер> площадью 243,8 кв.м, помещение <номер> Площадью 213,0 кв.м, Помещение <номер> площадью 3,1 кв.м согласно поэтажному плану и экспликации технического паспорта. При этом ссылается на Заключение эксперта <номер> от <дата>, установившее отсутствие в указанных помещениях инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО «Недвижимость Подмосковья» по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом с заключением экспертизы ознакомлен, отводов экспертам, возражений не имеет.

Представитель ответчика Горшкова Д.В. по доверенности возражала против удовлетворения иска в части помещений <номер> Настаивала на удовлетворении встречного иска о признании права собственности на указанные помещения. Против удовлетворения исковых требований в остальной части не возражала.

ООО «ГарантияСтройИнвест» представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО ГарантияСтройИнвест» (Застройщиком) и Горшковым Д.В. (Участником долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому Застройщик за обусловленную договором плату после окончания строительства многоквартирного трехсекционного жилого дома по адресу: <адрес>Б (строительный адрес) обязался передать в собственность Участнику долевого строительства нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома, перечень и характеристики которых указаны в Приложении <номер>.

В результате государственного кадастрового учета подвальному помещению, площадью 1419, 1 кв.м, был присвоен единый государственный кадастровый <номер>.

Разрешением Министерства строительного комплекса <адрес> от <дата> многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, после чего Застройщиком по Акту приема-передачи от <дата> Участнику долевого строительства был передан объект долевого строительства, право собственности на который Участником долевого строительства было зарегистрировано <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН с официального сайта Росреестра.

Истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, которые расположены в указанном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями ЕГРН с официального сайта Росреестра.

По ходатайству ответчика Горшкова Д.В. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой судом были поставлены следующие вопросы:

1. Из скольких обособленных помещений состоит нежилое помещение - подвал <номер>, кадастровый <номер>, площадью 1419 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Установить месторасположение и площади указанных помещений.

2. В каких из указанных помещений располагается инженерное оборудование (указать его наименование и назначение) требующее постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля, в связи с чем сами помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначены исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного дома?

3. В каких из указанных помещений отсутствует инженерное оборудование, требующее постоянного открытого доступа для его для его эксплуатации и контроля, а сами помещения предназначены для самостоятельного использования?

Проведение экспертизы было поручено экспертам АНО «Экспертный центр «НИКА» ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам экспертов, содержащимся в заключении <номер> от <дата>:

1. Нежилое помещение - подвал <номер>, кадастровый <номер>, площадью 1419 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоит из <номер> обособленных помещений: Помещение <номер> площадью 18,8 кв.м; Помещение <номер> площадью 377,4 кв.м; Помещение <номер> площадью 62,6 кв.м; Помещение <номер> площадью 24,2 кв.м; Помещение <номер> площадью 243,8 кв.м; Помещение <номер> площадью 229,2 кв.м; Помещение <номер> площадью 213,0 кв.м; Помещение <номер> площадью 7,9 кв.м; Помещение <номер> площадью 215,9 кв.м; Помещение <номер> площадью 21,1 кв.м; Помещение <номер> площадью 3,1 кв.м;

2. В помещениях <номер> располагается инженерное оборудование в виде контрольно-измерительных приборов, запорно-регулирующей и сливной арматуры, требующее постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля, также установлено, что помещения <номер> служат для обеспечения доступа к иным помещениям, в связи с чем указанные помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначены исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного дома.

3. Инженерное оборудование, требующее постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля, отсутствует в помещениях <номер>, а сами помещения предназначены для самостоятельного использования.

Согласно положениям пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно положениям части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно положениям части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Заключением <номер> от <дата> проведенной по делу строительно-технической экспертизы установлено, что подвал многоквартирного жилого дома общей площадью 1 419,1 кв.м, кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком Горшковым Д.В. на основании договора <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, состоит из <номер> обособленных помещений.

В помещениях <номер> располагается инженерное оборудование, требующее постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля; помещения <номер> служат для обеспечения доступа к иным помещениям, в связи с чем указанные помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначены исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного дома.

А в помещениях <номер> отсутствует инженерное оборудование, требующее постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля, а сами помещения предназначены для самостоятельного использования.

В связи с этим, учитывая, что подвал многоквартирного жилого дома общей площадью 1 419,1 кв.м, кадастровый <номер>, адрес: <адрес> состоит из <номер> обособленных помещений, четыре из которых не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для самостоятельного использований, а, следовательно, могли являться предметом договора долевого участия в строительстве, суд делает вывод об обоснованности исковых требований Горшкова Д.В. о признании права собственности на указанные помещения и считает необходимым их удовлетворить.

Вместе с тем, нежилые помещения <номер>, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, не могли являться предметом договора участия в долевом строительстве. Соответственно, заключенный между ответчиками договор <номер> от <дата> согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, т.к. нарушает требования закона и посягает на права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома (третьих лиц).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить первоначальные исковые требования в части помещений <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Недвижимость Подмосковья» удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «ГарантияСтройИнвест» и Горшковым Д.В. договор <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилого дома в части помещений <номер>

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на Помещение <номер> площадью 18,8 кв.м, Помещение <номер> площадью 377,4 кв.м, Помещение <номер> площадью 24,2 кв.м, Помещение <номер> площадью 229,2 кв.м, Помещение <номер> площадью 7,9 кв.м, Помещение <номер> площадью 215,9 кв.м, Помещение <номер> площадью 21,1 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома общей площадью 1 419,1 кв.м, кадастровый <номер>, адрес: <адрес>

В остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования Горшкова Д.В. удовлетворить.

Признать за Горшковым Д. В. право собственности на Помещение <номер> площадью 62,6 кв.м, Помещение <номер> площадью 243,8 кв.м, Помещение <номер> площадью 213,0 кв.м, Помещение <номер> площадью 3,1 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома общей площадью 1 419,1 кв.м, кадастровый <номер>, адрес: <адрес> согласно поэтажному плану и экспликации технического паспорта.

Настоящее решение является основанием для постановки указанных помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: