Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-8009/2017 от 08.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8009/17 по иску наименование организации к фио, фио, Котелевскому фио, фио, фио, фио, фио Алексеевной о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные металлические конструкции в межквартирной лестничной площадке общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, Котелевскому фио, фио, фио, фио, фио Алексеевной о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные металлические конструкции в межквартирной лестничной площадке общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, где расположена квартира № 841-2, ссылаясь на то, что в ходе проведения планового осмотра общего имущества указанного дома, было установлено, что на лестничной площадке 7 этажа, напротив квартиры № 841, установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком) (далее – металлическая дверь) жителями квартиры № 842. Также в лифтовой кабине кнопка «приказ» и вызова заблокированы, лифт не останавливает и не вызывается на 7 этаж. Кроме того, было установлено, что на 7 этаже жителем квартиры № 842 установлены металлические (листы) перегородки дверей шахты лифтов, выход из лифтов заблокирован, что приводит к нарушению требований безопасности и препятствует проведению работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования. Два раза жителям квартиры № 842 заказным письмом по почте было оправлено уведомление о демонтаже дополнительной металлической двери, но демонтаж произведен не был. Документов, подтверждающих, что получено согласие от всех собственников многоквартирного дома об установке металлических конструкций (металлической двери и перегородок) жителями квартиры № 842 не представлено. Жителями квартиры № 842 незаконно установлены на лестничной площадке металлические перегородки, которые блокируют вход и выход из лифтов, а также установлена металлическая дверь, отделяющая часть общего пользования имущества данного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает составу общего имущества дома, требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан и требованиям работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебные заседания не являлись, о дне и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах по адрес в судебные заседание не являлись, о дне и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, владеют на основании Ордера от дата № 735165, выданным Департаментом муниципального жилья Москвы, жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, кв. 841-2, что подтверждается Едиными жилищными документами.

фио умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

Дом, в котором расположены указанные квартиры, находится в управлении наименование организации, что подтверждается Едиными жилищными документами.

К уставным видам деятельности наименование организации, делегированными субъектом адрес, отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и их инженерных коммуникаций.

Доводы стороны ответчика о том, что наименование организации является ненадлежащим истцом, являются не состоятельными.

Судом установлено, что дата, в ходе проведения планового осмотра общего имущества указанного дома, было установлено, что на лестничной площадке 7 этажа, напротив квартиры № 841, установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком) (далее – металлическая дверь) жителями квартиры № 842. Также в лифтовой кабине кнопка «приказ» и вызова заблокированы, лифт не останавливает и не вызывается на 7 этаж.

дата, в ходе проведения осмотра общего имущества указанного дома комиссией управляющей наименование организации было установлено, что по указанному адресу жителям квартиры № 842 не произведено демонтаж металлической двери.

Повторно жителям квартиры № 842-2 направлено уведомление о демонтаже металлической двери в срок до дата.

дата дополнительно при осмотре общего имущества дома, комиссией было установлено, что на 7 этаже жители квартиры № 842 установлены металлические (листы) перегородки дверей шахты лифтов, выход из лифтов заблокирован, что приводит к нарушению требований безопасности и препятствует проведению работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования.

Документов, подтверждающих, что получено согласие от всех собственников многоквартирного дома об установке металлических конструкций (металлической двери и перегородок) жителями квартиры № 842 не представлено.

По итогам каждого осмотра представителями наименование организации составлялись акты, что подтверждается актами осмотра наименование организации от дата, дата, дата, дата

Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Установленная металлическая конструкция (металлические двери и перегородки) является неделимой вещью.

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установленная металлическая конструкция (металлические двери и перегородки) увеличила площадь совместного пользования общего имущества жителям квартир 841 и 842 и является их совместной собственностью.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Следовательно, уменьшая общее имущество многоквартирного дома и увеличивая часть своей совместной площади пользования общего имущества при установленной металлической конструкции в виде решетки, жители квартиры 841 и 842 несут солидарную ответственность, как за уменьшение общего имущества многоквартирного дома, так и за последующий монтаж металлической двери.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (пп. «а» п. 2 Правил 491).

Согласно пункта 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункта 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пп. «а, е» п. 10 Правил 491).

Согласно пункта 14 Правил 491, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).

Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, межквартирная лестничная площадка (при квартирный холл) - на основании статьи 36 ЖК РФ и Правил 491 является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она не является частями квартир и предназначена для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам дома на основании права общей долевой собственности осуществляется управляющей наименование организации.

На основании п.4 ст.30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников общего имущества многоквартирного дома принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также определяет лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества.

Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила 170) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пп.1 пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П.п. «ж» и «к» п.23 и пп. «а» и «б» п.36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 390 «О противопожарном режиме» (далее - Правила 390) в жилых домах запрещается:

-загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

-устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Представители наименование организации три раза отправляли уведомления по почте в адреса жителей квартиры 841-2 (Ответчикам), в которых предлагалось устранить нарушения, произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции (металлические двери и перегородки) в при квартирном холле, которые ими проигнорированы, нарушение не устранили. По настоящее время демонтаж металлической конструкции (металлические двери и перегородки) Ответчиками не произведен.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчики обязаны произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции (металлические двери и перегородки) в межквартирной лестничной клетке на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес. Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма 00 коп, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции (металлические двери и перегородки) в межквартирной лестничной клетке на 7 этаже в доме 5, корпус 4 по адрес в адрес.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, в пользу наименование организации судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

1