Мотивированное решение по делу № 02-1208/2019 от 09.01.2019

77RS0010-01-2018-011408-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/19 по иску фио

к наименование организации об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, обязании передать нежилое помещение по передаточному акту, обязании провести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение,

к Управлению Росреестра по Москве об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, обязании передать нежилое помещение по передаточному акту, обязании провести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, к ответчику Управлению Росреестра по Москве об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор займа денежных средств в размере сумма. В соответствии с п. 1.1, п. 1.2. договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в размере сумма и оплатить проценты за пользование займом в размере сумма не позднее дата До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору займа, а в случае невозможности оплаты в срок до дата подписать договор купли-продажи нежилого помещения и подать его на государственную регистрацию. Данная претензия осталась без удовлетворения. В соответствии с п. 3.1. договора в случае, если сумма займа и начисленные проценты не будут возвращены займодавцу в установленный договором в срок, заемщик в счет погашения долга в размере сумма обязуется передать в собственность займодавца нежилое помещение площадью 1 546,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77-77-10/001/2006-079, принадлежащее заемщику на праве собственности, о чем стороны не позднее дата заключат договор купли-продажи недвижимого имущества, проект которого прилагается к договору займа от дата В таком случае стоимость передаваемого нежилого помещения по договору купли-продажи составит сумма. После перехода права собственности на нежилое помещение к займодавцу, обязательства заемщика по настоящему договору считаются исполненными. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по возврату денежных средств, просит обязать наименование организации заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1546,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащее заемщику на праве собственности; обязать наименование организации передать ему нежилое помещение по передаточному акту; обязать наименование организации произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение; обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое помещение площадью 1 546,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать по доводам, в нем изложенным, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с указанными обстоятельствами суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1-5 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела что дата между фио и наименование организации заключен договор займа с физическим лицом, в соответствии с п. 1.1. которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в срок до дата

В соответствии с п. 3.1 договора в случае, если сумма займа и начисленные на сумму займа проценты не будут выплачены займодавцу в установленный договором срок, заемщик в счет погашения долга в размере, указанном в п. 1.1., п. 1.2 настоящего договора, обязуется передать в собственность займодавца нежилое помещение, площадью 1 546,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77-77-10/001/2006-079, принадлежащее заемщику на праве собственности, о чем стороны не позднее дата заключают договор купли-продажи недвижимого имущества, прилагаемый к настоящему договору. В таком случае стоимость передаваемого нежилого помещения по договору купли-продажи составит сумма. После перехода права собственности на нежилое помещение к займодавцу, обязательства заемщика по настоящему договору считаются исполненными.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передал, а ответчик получил денежные средства в сумме сумма, что подтверждается п. 2.1. договора, согласно которому сумма займа, указанная в п. 1.1. настоящего договора, выдается заемщику одновременно с подписанием настоящего договора путем передачи наличных денежных средств. Заемщик, подписывая настоящий договор, подтверждает получение от займодавца суммы займа в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора.

Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и наименование организации спора относительно исполнения последним условий договора займа, а также принятого по такому спору решения, что является необходимым условием для возникновения права на обращение в суд по заявленным в настоящем иске требованиям.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований в части обязания заключить договор купли-продажи нежилого помещения у суда не имеется.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании передать нежилое помещение по передаточному акту, обязании провести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, об обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое помещение как производных от требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, обязании передать нежилое помещение по передаточному акту, обязании провести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, к Управлению Росреестра по Москве об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио