Решение от 25.10.2021 по делу № 02-5084/2021 от 07.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 октября 2021г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-Инвест» к фио, фио, фио, фио, Магамадовой Рашат Алхазуровне, Давдаевой Гите Мамедовне, Гогуа Зазе Алешаевичу действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гогуа фио и фио Ладо Зазаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «АБК-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд:

1. Признать Каньшина Владимира Алексеевича, Каньшину Людмилу Яковлеву Колобкову Валентину Ивановну, Магамадова Асланбека Мусаевича, Магамадову Pашат Алхазуровну, Давдаеву Гиту Мамедовну, Гогуа марка автомобиля Алешаевича, несовершеннолетних Гогуа Алекси Зазаевича и Гогуа Ладо Зазае прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004004:2507;

2. Снять с регистрационного учёта Каньшина Владимира Алексеевича, Каны Людмилу Яковлевну, Колобкову Валентину Ивановну, Магамадова Асланбека Mycaeвичу, Магамадову Рашат Алхазуровну, Давдаеву Гиту Мамедовну, Гогуа марка автомобиля Алешаевичу и несовершеннолетних Гогуа Алекси Зазаевича и Гогуа Зазаевича из жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004004:25074

3. Выселить Каньшина Владимира Алексеевича, Каньшину Людмилу Яковлевну, Колобкову Валентину Ивановну, Магамадова Асланбека Мусаевича, Магамадову Рашат Алхазуровну, Давдаеву Гиту Мамедовну, Гогуа марка автомобиля Алешаевича, и несовершеннолетних Гогуа Алекси Зазаевича и Гогуа Ладо Зазаевича из жилого помещения: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, кори. 1, кв. 25, общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004004:2507;

4. Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио, Магамадовой Рашат Алхазуровны, Давдаевой Гиты Мамедовны, Гогуа Зазы Алешаевича сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления, в размере сумма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 27 января 2021 года было зарегистрировано имущественное право истца на жилое помещение по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, кори. 1, кв. 25, приобретенное им в результате публичных торгов на основании договора № 30Т-20 купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2020 года.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают фио Алексее (постоянно) паспортные данные; фио (постоянно) паспортные данные, Колобкова Валентина Ивановна (временно), паспортные данные; фио (временно) паспортные данные; фио Рашат Алхазуровна (временно) 04.02.1959 Давдаева Гита Мамедовна (временно) паспортные данные; Гогуа фио (временно) паспортные данные; Гогуа фио (временно) паспортные данные; фио Ладо Зазаевич (временно) паспортные данные

Поскольку законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется, ответчиком в их адрес было направлено требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - адрес Нагатино-Садовники, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось о явке в суд надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 ноября 2020г. квартира, расположенная по адресу: адрес, Нагатив Садовники, адрес, общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004004:2507, была реализована с публичных торгов.

Победителем торга в соответствии с протоколом № 1119-ОАЗФ/2/1 о результатах проведения торгов электронной форме по лоту № 1 от 18 ноября 2020 г. является ООО «АБК-Инвест».

В результате проведения торгов был заключен договор № 30Т-20 купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2020 года, и в собственность ООО «АБК-Инвест» было передано недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 81,4 кв.м., кадастров номер 77:05:0004004:2507, расположенная по адресу: адрес, Нагатино-Садовни адрес.

В соответствии с договором № 30Т-20 купли-продажи недвижимого имущества 19 ноября 2020 года и акта приема-передачи недвижимого имущества от 19 ноября 3 года ООО «АБК-Инвест» добросовестно выполнило взятые на себя обязателья полностью оплатило цену спорной квартиры.

27 января 2021 года имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Как установлено судом, в указанной квартире зарегистрированы и проживают фио Алексее (постоянно) паспортные данные; фио (постоянно) паспортные данные, Колобкова Валентина Ивановна (временно), паспортные данные; фио (временно) паспортные данные; фио Рашат Алхазуровна (временно) 04.02.1959 Давдаева Гита Мамедовна (временно) паспортные данные; Гогуа фио (временно) паспортные данные; Гогуа фио (временно) паспортные данные; фио Ладо Зазаевич (временно) паспортные данные

Ответчиком в их адрес было направлено требование добровольно освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом предоставлен Акт о фактическом проживании от 15.10.2021г., из которого усматривается, что по спорному адресу в настоящее время проживают фио и фио.

Судом установлено, что регистрация ответчиков Гогуа Зазы Алешаевича, и несовершеннолетних Гогуа фио и фио Ладо Зазаевича по адресу местонахождения спорной квартиры носила временный характер до 02.09.2021г. и в настоящее время прекращена, указанные лица в квартире не проживают, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований о признании их прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Регистрация остальных ответчиком до настоящего времени является действующей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики фио, фио, фио, фио. А.М., фио, фио утратили право пользование спорным жилым помещением с переходом права собственности на него к истцу, доказательств обратного суду не предоставлено, ответчиками какого-либо соглашения о порядке пользования жилой площадью с истцом не заключалось, право постоянного пользования квартирой за ним не сохраняется, оно подлежит прекращению, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой выселение из жилого помещения, проживающие в настоящее время в спорной квартире ответчики фио и фио подлежат выселению. В отношении остальных ответчиков требования о выселении не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков фио, фио, фио, фио, фио, Давдаевой Г.М. в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к фио, фио, фио, фио, Магамадовой Рашат Алхазуровне, Давдаевой Гите Мамедовне, Гогуа Зазе Алешаевичу действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гогуа фио и фио Ладо Зазаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать фио, Каньшину фио фио, фио, Магамадову Pашат Алхазуровну, фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес.

Снять фио, Каньшину фио фио, фио, Магамадову Pашат Алхазуровну, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес.

Выселить фио, Каньшину фио из жилого помещения расположенного адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес.

Взыскать солидарно с фио, Каньшиной фио, фио, фио, Магамадовой Pашат Алхазуровны, Давдаевой Гиты Мамедовны в пользу ООО «АКБ-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размер сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░