Решение по делу № 2-1095/2017 ~ М-433/2017 от 20.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года                                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО10,

с участием истца – ФИО7,

представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО11, действующего на основании ордера и доверенности,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО12,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО1 – ФИО13, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 об определении доли наследодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО1 об определении доли земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 об определении доли земельного участка, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1 об определении доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1 об определении доли наследодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 принадлежало 22/100 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно 11/100 доли, то есть всего 33/100 доли указанного домовладения. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,1000 га, собственником которого являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками ФИО2 являются ФИО3, ФИО4 и ФИО7, которые приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие ФИО2 33/100 доли домовладения, по 1/3 каждый. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом было отказано в связи с тем, что доля наследодателя ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок не выделена. С этой целью истцам было рекомендовано обратиться в суд. Уточнив исковые требования (л.д.128-131), истцы просили определить, что доля наследодателя ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 33/100; определить долю каждого из истцов в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 в размере 33/300.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, третье лицо – нотариус ФИО16 об определении доли земельного участка, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/4. Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 22/100 долей домовладения, расположенного по указанному адресу, земельный участок на основании решения Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ был передан в общую совместную собственность совладельцев домовладения. ДД.ММ.ГГГГ умер один из сособственников дома – ФИО2, наследниками которого являются ФИО3, ФИО4 и ФИО7, истцы по настоящему делу. До момента приватизации земельного участка и получения госакта совладельцы дома пришли к согласию о том, что их доли в приобретенном земельном участке являются равными и ни один из совладельцев при жизни ФИО2 не заявлял о необходимости отступления от равенства долей. Таким образом, каждый из сособственников имел по 1/4 доле земельного участка. Однако внесение истцами требований о признании доли умершего ФИО2 в праве совместной собственности в размере 33/100 доли свидетельствует об отступлении истцами от достигнутой договоренности совладельцев. Между тем, вступление наследников – истцов в наследство на часть домовладения умершего сособственника не предоставляет им право на изменение долей в общей совместной собственности и нарушает принцип равности совладельцев. Правовых причин необходимости отступления от названного принципа равности истцы не указали, а заявленные ими требования свидетельствуют об их уклонении от принципа добрососедства и осуществлении своих наследственных прав во вред другим сособственникам, что является доказательством злоупотребления истцами своим правом в силу предписаний статьи 10 ГК РФ. Учитывая изложенное, просил определить долю ФИО5 в праве общей собственности на земельный участок в размере 1/4 доли.

ФИО6 и ФИО1 также обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к ФИО3, ФИО4, ФИО7 об определении доли земельного участка. Мотивируют свои требования тем, что ФИО1 принадлежит 26/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, а ФИО6 – 19/100 доли. Земельный участок по данному адресу находится в общей совместной собственности. Положениями ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, доли каждого из участников в праве на общее имущество признаются равными. Учитывая, что в доме имелось 4 совладельца, их доли составляют по 1/4. Просят определить долю ФИО1 и ФИО6 по 1/4 доли земельного участка каждому.

Истец ФИО7 и представитель ФИО4, ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО3 и ФИО7 не признал, просил отказать в его удовлетворении, встречные исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО6 и ФИО1 просил удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении иска ФИО4, ФИО3 и ФИО7 – отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО7 являются наследниками после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д.41-91).

ФИО2 являлся собственником 33/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 0,1000 га, находящегося в общей совместной собственности всех совладельцев жилого дома, а именно ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО14 (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО16 на имя каждого из истцов – ФИО4, ФИО3 и ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 33/300 доли вышеуказанного жилого дома (л.д.84-86).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок истцам ФИО4, ФИО3 и ФИО7 нотариусом было отказано в связи с тем, что доля наследодателя ФИО2 в праве общей совместной собственности на земельный участок не определена (л.д.91).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

Положения действующего законодательства, регулирующие вопросы приобретения права собственности в порядке наследования (Раздел V Части 3 ГК РФ), а также основания возникновения общей собственности (ст. 244 ГК РФ), не предполагают возможности приобретения в порядке наследования права собственности на земельный участок, как на объект общей совместной собственности, в том числе на долю в общей совместной собственности без определения ее размера.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок).

Истцы лишены возможности реализовать свои наследственные права на земельный участок, поскольку доля наследодателя между сособственниками не определена.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 89 Земельного кодекса Украины, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, в общей совместной собственности граждан находятся земельные участки совладельцев жилого дома.

Согласно частям 2, 4 статьи 120 ЗК Украины, в случае если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально к долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

В соответствии со ст. 377 ГК Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, строение или сооружение, является существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования спорным земельным участком между совладельцами по фактически сложившемуся, согласно которому в совместном пользовании всех совладельцев определен земельный участок площадью 111 кв.м, участок, находящийся в общем пользовании ФИО1 и ФИО6 – 68,9 кв.м., в пользование ФИО1 определен участок 237,8 кв.м, в пользование ФИО6 – 205,8 кв.м, в пользование ФИО5 – 376,1 кв.м, в пользование ФИО2 и ФИО15 – 387,6 кв.м (л.д.16-23).

Размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно вышеуказанному решению суда, составлял 1365 кв.м, что отражено в тексте решения.

Площадь земельного участка согласно имеющемуся в материалах дела государственному акту серии ЯИ № составляет 0,1000 га (л.д.25).

Таким образом, вышеуказанное решение суда не может являться основанием для определения долей на земельный участок на тех же условиях.

Кроме того, из вышеуказанного решения не следует, что стороны определили равенство долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статей 2, 6, 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Таким образом, при определении долей в праве общей собственности на земельный участок, необходимо исходить из долей в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, доля наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей совместной собственности на земельный участок, следует определить в размере 33/100.

Истцы приняли наследство после смерти ФИО2 на 33/300 долей каждый, в связи с чем, за ними, в порядке наследования по закону следует признать право собственности на такую же долю земельного участка за каждым.

Ответчику ФИО5, являющейся собственником 22/100 доли домовладения (л.д.147), следует определить долю земельного участка в размере – 22/100.

ФИО6 является собственником 19/100 долей домовладения (л.д.167-168), соответственно его доля земельного участка будет составлять 19/100, ФИО1 владеет 26/100 долями домовладения (л.д.180), его доля земельного участка будет соответствовать 26/100.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО7 – удовлетворить, встречные исковые требования ФИО5, ФИО1 ФИО8, ФИО6 – удовлетворить частично.

Определить долю наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в размере – 33/100 доли.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 33/300 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 33/300 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 33/300 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определить долю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в размере – 22/100 доли.

Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в размере – 26/100 доли.

Определить долю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, в размере – 19/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                  Федоренко Э.Р.