Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2013 ~ М-100/2013 от 16.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

село Шебалино Дело № 2-146/2013

21 мая 2013 года

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

федерального судьи                  З.Н. Раднаевой,

при секретаре                          О.А. Мишкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой С.А., Казанцева Д.Е. в лице представителя по доверенности Агеева В.П., Казанцева Е.А. к Администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение о признании права общей долевой собственности на квартиру в жилом доме по 1/3 доли в праве за каждым,

установил:

Казанцева С.А., Казанцев Д.Е. в лице представителя по доверенности Агеева В.П., Казанцев Е.А. обратились в Шебалинский районный суд с требованием к Администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорная квартира была приватизирована соистцами ДД.ММ.ГГГГ на всех членов семьи по 1-/3 доли квартиры за каждого. Договор приватизации квартиры был заключен между соистцами с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны и зарегистрирован в исполнительном комитете Шебалинского Совета народных депутатов. Указанные обстоятельства подтверждаются справками о проживании истцов и их регистрации в спорной квартире, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате за квартиру. Сам договор приватизации истцами утерян, в связи с чем осуществить государственную регистрацию прав они не могут. Ссылаясь на приобретение права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, истцы указывают, что владеют квартирой более 19 лет. До ДД.ММ.ГГГГ года истцы лично проживали в квартире, затем, сменив место жительства, продолжали осуществлять за квартирой присмотр и уход. С ДД.ММ.ГГГГ года, они сдают квартиру в наем семье ФИО1.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменное признание исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Истец Казанцев Е.А. и представитель истцов Казанцевой С.А. и Казанцева Д.Е. - Агеев В.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Казанцев Е.А. дополнительно пояснил, что их семья вселилась в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, жилье было предоставлено супруге, работавшей в <данные изъяты>. В квартире им пришлось делать капитальный ремонт, проводить отопление, штукатурить стены, заменить оконные стекла.

Свидетель ФИО1 дала показания о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей проживает в спорной квартире на условиях найма. Наймодателями являются Казанцев Е.А., Казанцева С.А., Казанцев Д.Е.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд не нашел оснований к отказу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, а также объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля усматривается, что истцы владеют квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, где они были прописаны и проживали до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира была сдана истцами в наем семье ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела справками сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым истцы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент приватизации квартиры) были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Впоследствии истцы выбыли в <адрес> и были сняты с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире прописаны и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно справки-подтверждения, выданной сельской администрацией МО Шебалинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован в реестре для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Шебалинского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ г.г. за №. квартира поставлена на учет в похозяйственной книге №, л/сч №, стр. № за ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается оплата Казанцевой С.А. стоимости проданной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Из выписки об объекте капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <данные изъяты>, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра числится за Казанцевой С.А. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о регистрации прав на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, № подтверждается, что указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район».

Из письма Министерства имущественных отношений Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Республики Алтай, отсутствуют.

Оценивая то обстоятельство, что спорная квартира была передана истцами в наем третьим лицам, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в п. от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Таким образом, время с ДД.ММ.ГГГГ, когда в данной квартире, с разрешения истцов начала проживать семья ФИО1, также подлежит включению в срок владения истцами данной квартирой.

Добросовестность, открытость и владение истцами спорной квартирой как собственной подтверждается сведениями о покупке ими данной квартиры, постановкой квартиры на учет в исполнительном комитете Совета народных депутатов в соответствии с действовавшим законодательством.

Непрерывность владения квартирой подтверждается пояснениями истца Казанцева Е.А. о том, что после переезда в <адрес>, его семья продолжала осуществлять уход за квартирой, принимала меры к сохранению имущества. В указный период времени квартира никому не передавалась, истцы имели возможность свободно пользоваться квартирой.

Таким образом, препятствий в признании за истцами права собственности на квартиру не усматривается, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Казанцевой С.А., Казанцева Д.Е. Казанцева Е.А. к Администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение о признании права общей долевой собственности на квартиру в жилом доме по 1/3 доли в праве за каждым удовлетворить.

Признать за Казанцевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящую из <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Казанцевым Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящую из трех комнат и кухни, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Казанцевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящую из трех комнат и кухни, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав Казанцевой С.А., Казанцева Д.Е. и Казанцева Е.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2013 года

Федеральный судья З.Н. Раднаева