Решение по делу № 2-433/2019 ~ М-343/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-433/2019 г.

42RS0042-01-2019-000502-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                               30 апреля 2019 года

    Новоильинский районный суд г. Новокузнецка кемеровской области в составе председательствующего судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Жилищная Компания» к Султангазинову Виталию Сериковичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Жилищная Компания» обратилось в суд с иском к Султангазинову В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом ..... по ..... с ..... осуществляет ООО «Управляющая Жилищная Компания» на основании договора управления многоквартирным жилым домом. Султангазинов В.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., общей площадью, 1148,4 кв.м. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В нарушение ст. 153-157 ЖК РФ должник не вносит плату за оказание жилищно-коммунальных услуг. За период с ..... по ..... имеется задолженность в сумме 521.741,09 руб. ООО «УЖК» проводило претензионную работу с Должником, которая не дала результатов. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 521.741,09 руб., пени, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 194.398,73 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10.361,40 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая Жилищная Компания» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Султангазинов В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Согласно ч. 1, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 156 п. 1 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчиками не исполняются.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что Султангазинов В.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... пом. ..... ....., общей площадью, 1148,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 123-129).

    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по ..... выбрано непосредственное управление.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ..... заключенным между собственниками помещений в многоквартирном доме по ..... и ООО «Управляющая Жилищная Компания», на основании решения общего собрания собственников помещений было принято решение о передаче дома на обслуживание ООО «Управляющая Жилищная Компания». Договор вступает в силу с ..... и действует до ..... (л.д. 13-22).

В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением юридических лиц и специалистов оказывать услуги по управлению домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых для него объемах. С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры на поставку соответствующих коммунальных ресурсов.

ООО «УЖК» имеет право: в соответствии с действующим законодательством требовать с собственника и иных лиц внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором – уплаты неустоек (п. 3.2.10 Договора), принимать меры по взысканию с собственника и иных лиц платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги) (п. 3.2.11 Договора).

Истец выполнял услуги по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома по ...... Однако ответчик, в нарушение условий договора за период с мая 2017 г. по март 2019 года оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора, не осуществлял, хотя наравне с другими владельцами жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ. Поскольку вышеуказанные расходы ответчиком не оплачены, суд квалифицирует это как неосновательное обогащение за счет истца.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 ЖКРФ).

На основании протокола от ..... общего собрания собственников ..... на 2014 год были утверждены тарифы на содержание общего имущества в размере 10,7 руб./кв.м., на вывоз мусора – 1,3 руб./кв.м., ремонт общего имущества – 5,5 руб./кв.м.

На основании протокола от ..... общего собрания собственников ..... утвержден размер платы на содержание общего имущества в размере 10,38 руб./кв.м., на вывоз и утилизацию ТКО – 2,25 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества – 7,5 руб./кв.м., и введен в действие с ..... Кроме того, определен размер расходов граждан в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из среднемесячного потребления коммунальных ресурсов (л.д. 34-37).

За период с ..... по ..... ответчик коммунальные платежи не оплачивает. Сумма задолженности Султангазинова В.С. за период с ..... по ..... составляет 521.741,09 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Каких-либо доказательств в опровержение, как факта наличия задолженности, так и ее размера, ответчиком представлено не было, как и не представлено своего расчета задолженности, сумму задолженности ответчик не оспорил, доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил. В связи с чем, суд считает необходимым требования в данной части иска удовлетворить в полном объеме.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

            Дата возникновения обязанности по оплате оказанных услуг определена до 10 числа каждого месяца с учетом положений пункта 1 статьи 155 ЖК РФ. То есть, за услуги, оказанные истцом в мае 2017 года, ответчик должен был заплатить до ....., следовательно, с 11 числа подлежит начислению неустойка, размер которой за период с ..... по. ..... (в пределах заявленного истом периода) составит:

    Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 9,25% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

    21.279,85 руб.х9,25%/300х8 (дни просрочки) = 52,49 руб.,

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 9% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

21.279,85 руб.х9%/300х22 (дни просрочки) = 140,44 руб.,

42.559,70 руб.х9%/300х31 (дни просрочки с ..... по .....) = 395,80 руб.,

63.839,56 руб.х9%/300х21 (дни просрочки с ..... по .....) = 402,18 руб.

Поскольку в девяностодневный срок оплата ответчиком не произведена, то с девяносто первого дня пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Таким образом, за период с ..... по ..... сумма пени составит: 63.839,56 руб.х9%/130х2 (дни просрочки) = 88,39 руб.

85.888,84 руб.х9%/130х7 (дни просрочки с ..... по .....) = 416,23 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 8,5% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

85.888,84 руб. х 8,5%/130х23 (дни просрочки) = 1291,63 руб.,

107.938,12 руб.х8,5%//130х19(дни просрочки с ..... по .....) = 1340,92 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 8,25% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

107.938,12 руб.х8,25% /130х12(дни просрочки) = 821,99 руб.,

129.987,40 руб.х8,25% /130х30 (дни просрочки с ..... по .....) = 2474,76 руб.,

152.036,68 руб. х8,25% /130х7 (дни просрочки с ..... по .....) = 675,39 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 7,75% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

152.036,68 руб.х7,75%/130х24(дни просрочки) = 2175,29 руб.,

174.085,96руб.7,75%/130х32 (дни просрочки с ..... по .....) = 3321,02 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 7,5% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

196.284,53 руб. х 7,5%/130х27(дни просрочки) = 3057,50 руб.,

218.483,10 руб. х 7,5%/130х15 (дни просрочки с ..... по .....) = 1890,71 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 7,25% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

218.483,10 руб.х 7,25% /130х16(дни просрочки) = 1949,54 руб.,

240.681,67 руб.х7,25%/130х30(дни просрочки с ..... по .....) = 4026,78 руб.,

262.880,24 руб.х7,25%/130х31(дни просрочки с ..... по .....) = 4544,79 руб.,

285.078,82 руб.х7,25%/130х30(дни просрочки с ..... по .....) = 4769,58 руб.,

307.277,39 руб.х7,25%/130х31(дни просрочки с ..... по .....) = 5312,35 руб.,

331.083,72 руб.х7,25%/130х31(дни просрочки с ..... по .....) = 5723,92 руб.,

354.890,05 руб.х 7,25% /130х6(дни просрочки с ..... по .....) = 1187,51 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... по ..... составляла 7,5% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

354.890,05 руб.х7,5%/130х24 (дни просрочки) = 4913,86 руб.,

378.696,38 руб.х7,5%/130х31(дни просрочки с ..... по .....) = 6772,83 руб.,

402.502,72 руб.х7,5%/130х30(дни просрочки с ..... по .....) = 6966,39 руб.,

426.309,05 руб.х7,5%/130х6(дни просрочки с ..... по .....) = 1475,68 руб.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ..... составляла 7,75% годовых, соответственно пеня за период с ..... по ..... составит:

426.309,05 руб.х7,75%/130х25 (дни просрочки) = 6353,64 руб.,

450.115,38 руб.х7,75%/130х31(дни просрочки с ..... по .....) = 8318,47 руб.,

473.990,62 руб.х7,75%/130х28(дни просрочки с ..... по .....) = 7911,99 руб.,

497.865,85 руб.х7,75%/130х21(дни просрочки с ..... по .....) = 6232,89 руб.

          Итого, сумма пени за период с ..... по ..... (в пределах заявленного истцом периода) составляет 95.004 рублей 96 копеек.

           Ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного суду не представил, поэтому указанная сумма пени подлежит взысканию с него в полном объеме в пользу истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате госпошлины, соразмерно от удовлетворенных требований в сумме 9367,46 руб. ((521.741,09 руб. + 95.004,96 руб.) = (616.746,05 руб. – 200 тыс. руб.) х 1% + 5200 руб.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Султангазинова Виталия Сериковича в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 521.741 рубль 09 копеек, пени за период с ..... по ..... в размере 95.004 рубля 96 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 9367 рублей 46 копеек.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая Жилищная Компания» в остальной части отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка.

     Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019 г.

Председательствующий:                                                                 Е.Е. Цепникова