Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2013 ~ М-1345/2013 от 10.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2013 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истцов Беззубова С.В., Беззубовой Э.Г.,

представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тула», по доверенности Сальковой И.Н.,

представителя ответчика ОАО «ТЭК» по доверенности Грачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1167/13 по иску Беззубова СВ, Беззубовой ЭГ к Беззубову АВ, ЗАО «Хороший дом», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «ТЭК» о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Беззубов С.В., Беззубова Э.Г. обратились в суд с иском к Беззубову А.В. об определении порядка и размерах участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Тула, ул. ....

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры №... Привокзального района города Тулы. При этом Беззубову С.В. принадлежат 11/30 долей в праве, Беззубовой Э.Г. – 4/15 доли в праве, Беззубову А.В. – 11/30 долей в праве, все они состоят там же на регистрационном учете. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 57,10 кв. м., в том числе жилой - 41,9 кв. м. В настоящее время в спорной квартире из сособственников постоянно проживает Беззубова Э.Г. Другие сособственники фактически проживают по другим адресам. Лицевой счет на указанную открыт на имя умершего Беззубова В.И. Поскольку собственников трое, у них возникают определённые трудности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В настоящее время управлением их домом осуществляет ЗАО «Хороший дом», внесение платы за газ и электроэнергию осуществляется непосредственно ресурсоснабжающим организациям. На основании изложенного просили установить порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... и коммунальные услуги, предоставляемые собственникам указанного жилого помещения, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ЗАО «Хороший дом», ОАО «ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключить с ними отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, электроснабжение, газоснабжение указанной квартиры с выдачей каждому из сособственников отдельных платёжных документов.

Истцы Беззубов С.В. и Беззубова Э.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Беззубов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании, заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности Салькова И.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснила. что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, ул. ..., находится в долевой собственности у Беззубова С.В., Беззубова А.В., Беззубова Э.Г. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Для возможности отдельного начисления каждому из собственников платы за газ и выдачи отдельного платежного документа необходимо заключение отдельных договоров поставки газа в соответствии с Правилами. По адресу: г.Тула, ул. ... прибор учета отсутствует, в состав газового оборудования входит газовая плита и газовый проточный водонагреватель. Удовлетворение исковых требований истцов лишит ООО «Газпром межрегионгаз Тула» возможности, в случае возникновения задолженности, применить технологические меры воздействия к неплательщикам, предусмотренные пп. в п.45 Правил. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Газпром межрегионгаз Тула».

Представитель ответчика ОАО «Тульская энергосбытовая компания» по доверенности Грачева О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленных к ОАО «ТЭК» требований, указав, что действующим законодательством предусмотрено лишь два варианта определения количества потребленной электрической энергии: по прибору учета, а при его отсутствии по нормативу. Своим иском истцы фактически пытаются понудить ОАО «ТЭК» в нарушение действующего законодательства искусственно делить рассчитанный объем электроэнергии на несколько равных частей и предъявлять указанное количество электроэнергии к оплате каждому из нанимателей жилого помещения. При этом не представляется возможным определить какое точно количество энергии потребил каждый из нанимателей. Квартира по адресу: г. Тула, ул. ... не имеет статус коммунальной, истцами не представлено доказательств о выделе долей по комнатам, соответственно, не установлены приборы учета на каждую комнату, по которым возможно открытие отдельных лицевых счетов. По вопросу установки отдельных приборов учета необходимо обращаться в специализированные организации. Своим исковым заявлением истцы фактически пытаются понудить к заключению самостоятельных договоров энергоснабжения со всеми собственниками квартиры № ..., что не допускается. Кроме того, не допускается одностороннее изменение условий действующего договора. Более того, удовлетворение исковых требований, лишит ОАО «ТЭК» возможности применять технологические меры воздействия к неплательщикам. Кроме того, в указанном доме отсутствует общедомовый прибор учета, следовательно, платежи начисляются по нормативу в зависимости от площади. По приведенным данным полагает, что требование о заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия в уплате коммунальных платежей и выдаче отдельного платежного документа незаконно. В силу изложенного просила отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Тульская энергосбытовая компания».

Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доводов и возражений против заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика Беззубова А.в. и представителя ответчика ЗАО «Хороший дом».

Выслушав объяснения истцов Беззубова С.В. и Беззубовой Э.Г., представителей ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «ТЭК», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Пунктами 1, 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с приведенными нормами, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,10 кв.м, в том числе жилой – 41,90 кв.м, № ... г. Тулы являются: Беззубова Э.Г. – 4/15 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2013 года, выданного нотариусом г. Тулы Л. 23.03.2013 года, реестровый № *, соглашения об установлении долей от 01.08.2003 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Л 01.08.2003 года, реестровый № *, регистрационного удостоверения * от 03.08.1993 года, выданного БТИ г. Тулы, свидетельства о регистрации права собственности * от 25.06.1993 года, выданного администрацией Привокзального района г. Тулы, договора передачи с ЖРЭУ ТДГС Московской железной дороги * от 25.05.1993 года; Беззубов А.В. и Беззубов С.В. на основании тех же документов - по 11/30 долей в праве каждый.

Финансово- лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Б., снятого с регистрационного учета дата года в связи со смертью и до настоящего времени ни на кого из сособственников не переоформлен.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире состоят только собственники жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского

кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, для исполнения своих обязанностей, предусмотренных статьей 162 Жилищного кодекса РФ, исполнитель (управляющая организация) обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Судом установлено, что управление жилым домом №... Привокзального района г. Тулы осуществляет ЗАО «Хороший дом», договорные отношения между жильцами дома, и ресурсоснабжающими организациями - ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «ТЭК», в соответствии с которыми оплата за газ и потребленную электроэнергию должна была бы вноситься жильцами непосредственно управляющей организации в порядке пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не сформированы. Внесение платы за газ и электроэнергию осуществляется жильцами непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Из анализа приведенных доказательств, позиции сторон, применительно к положениям вышеприведенных правовых норм, суд находит возможным определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве собственности на жилое помещение ( содержание жилья и отопление), а также порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг в равных долях, то есть по 1/3 части на каждого сособственника с учетом того, что в занимаемом ими жилом помещении отсутствуют приборы учета и начисление платежей производится исходя из нормативов потребления на одного человека.

При этом суд находит возможным возложить на управляющую организацию ( ЗАО «Хороший дом») обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, оплата за которые производится данной управляющей компании ( теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение).

В соответствии с ч.2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям, энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Потребленная электроэнергия представляет собой единый объём и предъявляется единой суммой к оплате. Действующим законодательством предусмотрено два варианта определения количества потребленной электрической энергии (ст. 157 ЖК РФ), по прибору учета, а при его отсутствии - по нормативу.

Согласно представленной квитанции потребления электроэнергии за август 2013 года, в квартире № ... г. Тулы установлен один индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии, соответственно начисление платежей производится согласно его показаниям по фактическому использованию электроэнергии.

Начисление платежей производится ОАО «ТЭК».

Из пояснений истцов Беззубовой Э.Г., Беззубова С.В., ответчика Беззубова А.В., в судебном заседании усматривается, что в указанной квартире фактически проживает Беззубова Э.Г., остальные сособственники, имея там регистрацию, фактически не проживают.

Таким образом, оснований для заключения с собственниками отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за электроснабжение с выдачей отдельных платежных документов не имеется, поскольку в квартире установлен прибор учета потребления электроэнергии, начисление платы происходит в соответствии с его показаниями, а из всех зарегистрированных там собственников, фактически проживает и пользуется электроэнергией только Беззубова Э.Г., с которой и должно быть заключено соответствующее соглашение об оплате.

Законодательное и нормативно-правовое регулирование газоснабжения в РФ основывается на Федеральном законе от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и принимаемым в соответствии с ним нормативных правовых актах РФ. В соответствии с указанным Федеральным законом, Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (далее- Правила). Для возможности отдельного начисления каждому из собственников платы за газ и выдачи отдельного платежного документа необходимо заключение отдельных договоров поставки газа в соответствии с Правилами.

На основании п.32 Правил при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.а,б п. 33 пп.а п.34 Правил нормы потребления газа устанавливаются на приготовление пищи, нагрев горячей воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения (с использованием газового водонагревателя, а при его отсутствии - с использованием газовой плиты). Нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа на приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения - в расчете на 1 человека в месяц.

Как видно из квитанции по оплате газа за август 2013 года, прибор учета газа в квартире № ... г. Тулы отсутствует. Плата за газоснабжение начисляется на троих проживающих в квартире лиц, по установленным на приготовление пищи и приготовление горячей воды нормативам в метрах кубических в расчете на 1 человека.

Начисление платежей производится Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула».

По приведенным данным суд считает возможным заключение с собственниками Беззубовым А.В., Беззубовой Э.Г., Беззубовым С.В. отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за услугу газоснабжения, исходя из норматива потребления газа на одного человека, обязав общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула» выдать им отдельные платежные документы на оплату данной услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Беззубова СВ, Беззубовой ЭГ удовлетворить частично.

Определить размер участия собственников жилого помещения, квартиры № ... Привокзального района г. Тулы, Беззубова СВ, Беззубова АВ, Беззубовой ЭГ, в расходах по оплате содержания жилья и теплоснабжения, исходя из приходящихся на них долей в праве общей собственности: 11/30, 11/30 и 4/15 соответственно от суммы начисленных платежей.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, предоставляемые собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... Беззубову СВ, Беззубову АВ, Беззубовой ЭГ в равных долях, то есть, по 1\3 части каждым от суммы начисленных платежей.

Обязать закрытое акционерное общество «Хороший дом» заключить с Беззубовым СВ, Беззубовой ЭГ, Беззубовым АВ отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... исходя из долей в общей площади в квартире по услугам за содержание жилья и теплоснабжение жилого помещения, и по 1\3 части исходя из норматива потребления на одного человека по услугам водоснабжения и водоотведения, с выдачей им отдельных платежных документов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула» заключить с Беззубовым СВ, Беззубовой ЭГ, Беззубовым АВ отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за услугу газоснабжения по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., по 1\3 части исходя из норматива потребления на одного человека по услуге газоснабжения, с выдачей им отдельных платежных документов.

Оплату услуг электроснабжения по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... возложить на Беззубову ЭГ и обязать ОАО «ТЭК» заключить с ней соответствующее соглашение.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Беззубову СВ, Беззубовой ЭГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2013 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.