Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4598/2013 ~ М-3641/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи	Мороховец О.А.,
с участием:
представителя истца	Степаненко Н.В.,
при секретаре	Ефименко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волкова С. В. к Христич Е. В., Гамбердовой К. С. об определении порядка пользования общим имуществом и разделе счетов,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.В. обратился в <адрес>ы суд <адрес> с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Христич Е.В., ГамбердовойК.С. об определении порядка пользования общим имуществом и разделе счетов из которого следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора о передачи жилья в собственность рег. № от дата г., выданном администрацией <адрес> зарег. УФРС СК дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 26-26-12\092\2009-645.

Христич Е.В. является совладельцем 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры на основании договора о передачи жилья в собственность по адресу: <адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность рег. № № от дата г., выданном администрацией <адрес> зарег. УФРС СК дата г.

Гамбердова К.С., является совладельцем 1 /3 доли в праве общей долевой собственности квартиры на основании договора о передачи жилья в собственность по адресу: <адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность рег. № № от дата г., выданном администрацией <адрес> зарег. УФРС СК 13.10.2009г.

Истец и ответчики проживают в трехкомнатной квартире и ранее между ними была устная договоренность о порядке пользования квартирой между совладельцами, согласно которой истцу, согласно техническому паспорту жилого помещения от дата г., принадлежит комната № площадью 13,1 кв.м. Христич Е.В. и Гамбердовой К.С. - комната № 51, площадью 16,4 кв.м. и комната № площадью 13,8 кв.м. Помещение № - _:коридор, помещение № - ванная, помещение № - туалет, помещение № – кухня - находятся в общем пользовании совладельцев квартиры. Но Христич Е.В. и Гамбердова К.С. нарушают определенный ранее порядок пользования общим имуществом и пользуются тем, что Волков С.В. живет в <адрес>, а в спорной квартире проживает его дочь. Ответчицы запрещают ей пользоваться кухней, в связи с чем, она вынуждена поставить в комнату № электрическую плитку. Христич Е.В. и Гамбердова К.С. пользуются ее комнатой, всячески ее притесняют. Истец регулярно передавал ответчицам деньги 1/3 часть за оплату коммунальных услуг, но они не производили оплату, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 61 010 рублей 92 копейки, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от дата г., где Волков С.В. указан как единственный собственник и должник. Об образовавшейся задолженности истцу ранее не было известно, так как он думал, что его часть коммунальных услуг оплачивается. Эта задолженность была погашена им в рамках исполнительного производства. На основании чего он считает необходимым просить суд разделить счета в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В досудебном порядке Волков С.В. обращался к Христич Е.В. и Гамбердовой К.С. с просьбой соблюдать достигнутую ими ранее устную договоренность о порядке пользования общим имуществом - квартирой, но они не реагировали на его требования и в настоящее время чинят истцу препятствия.

Ссылаясь на ст. ст. 1, 3, 30 ЖК РФ, ст. ст. 8, 209, 249, 304 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>. В пользование истца Волкова С.В. выделить помещение № 52-жилую комнату площадью 13,1 кв.м. В пользование Христич Е.В. и Гамбердовой К.С. выделить помещение № -жилую комнату площадью 16,4 кв.м. и помещение № -жилую комнату площадью 13,8 кв.м. Помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м, помещение № -ванную комнату площадью 2,0 кв.м., помещение № -туалет площадью 0,9 кв.м., помещение № -кухню площадью 7,1 кв.м. - выделить в совместное пользование. Обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» произвести раздел лицевых счетов совладельцев квартиры по адресу <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности - 1/3 доли каждому.

Впоследствии истец уточнил исковые требования. Просил суд определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>. В пользование истца Волкова С.В. выделить помещение № 52-жилую комнату площадью 13,1 кв.м. В пользование ХристичЕ.В. и Гамбердовой К.С. выделить помещение № - жилую комнату площадью 16,4 кв.м. и помещение № -жилую комнату площадью 13,8 кв.м. Помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м, помещение № - ванную комнату площадью 2,0 кв.м., помещение № -туалет площадью 0,9 кв.м., помещение № - кухню площадью 7,1 кв.м. - выделить в совместное пользование. Обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» произвести раздел лицевых счетов совладельцев квартиры по адресу: <адрес> соответствии с занимаемой ими площадью и количеству зарегистрированных в квартире человек.

В судебное заседание истец Волков С.В., извещенный надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Волкова С.В., по доверенности, Степаненко Н.В., заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Христич Е.В., Камбердова К.С., представитель третьего лица ОАО «СГРЦ», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом с достоверностью установлено, что истцу Волкову С.В., ответчикам ХристичЕ.В. и Гамбердовой К.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (каждому по 1/3 доли в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 26-АЖ №001993, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от дата

Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с чем Волков С.В. обратился в суд к ХристичЕ.В. и Гамбердовой К.С. об определении порядка пользования квартирой № в <адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Не смотря на то, что заявленный истцом порядок пользования жилыми помещениями в точности не соответствует долям в праве общей собственности, исходя из нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и учитывая реальную возможность совместного пользования, суд находит законным и обоснованным порядок пользования квартирой, согласно которому:

- в пользование Христич Е.В. и Гамбердовой К.С. предоставляются помещение № - жилая комната площадью 16,4 кв.м. и помещение № – жилая комната площадью 13,8 кв.м;

- пользование Волкова С.В. предоставляется помещение № – жилая комната площадью 13,1 кв.м;

- помещения № - коридор площадью 5,5 кв.м; № – ванная комната площадью 2,0кв.м.; № -туалет площадью 0,9 кв.м.; № - кухня площадью 7,1кв.м. - выделить в совместное пользование.

Истцом так же заявлены требования о возложении на открытое акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр» обязанности произвести раздел лицевых счетов совладельцев квартиры в соответствии с занимаемой ими площадью, и исходя из количества зарегистрированных в квартире человек.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, требования Волкова С.В. о разделе лицевых счетов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова С. В. удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой 16 по адресу: <адрес>:

- признать за Волковым С. В. право пользования жилым помещением № площадью 13,1 кв.м;

- признать за Христич Е. В. и Гамбердовой К. С. право пользования жилым помещением № 51, площадью 16,4кв.м. и жилым помещением № - площадью 13,8 кв.м.

Признать местами общего пользования Волковым С. В., Христич Е. В. и Гамбердовой К. помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м; помещение № - ванную комнату площадью 2,0кв.м.; помещение № -туалет площадью 0,9 кв.м.; помещение № - кухню площадью 7,1 кв.м.

Возложить на открытое акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр» обязанность произвести раздел лицевых счетов совладельцев квартиры по адресу: <адрес> соответствии с занимаемой ими площадью и количеству зарегистрированных в квартире человек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья (подпись) О.А. Мороховец

Копия верна: судья О.А. Мороховец