Решение по делу № 02-2079/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2079/2018 по иску Михайловой О. АнатО. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова О.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Открытое пространство», в котором просит:

- признать право собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1 – комната 390 по адресу: <адрес>.

- признать право собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1 – комната 391 по адресу: <адрес>.

- признать право собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1 – комната 392 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10.04.2009г. между ООО «Открытое пространство» и Михайловой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-102, согласно пункту 1.1. которого стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до 01.01.2012г. договор купли-продажи машиноместа, расположенного многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 предусмотрено, что в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта, пунктом 2.3 предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50000 долларов США, в том числе НДС.

14.04.2009г. Михайлова О.А. полностью оплатила стоимость машиноместа № по предварительному договору № от 10.04.2009г. в размере 1676670 руб.

25.05.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали основной договор купли-продажи машиноместа №, согласно п.4 согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1676670 руб.

25.05.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали соглашение о зачете денежных средств ранее оплаченных по предварительному договору № от 10.04.2009г. в счет оплаты по основному договору купли-продажи машиноместа №.

25.05.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали акт приема-передачи машиноместа №.

12.03.2009г. между ООО «Открытое пространство» и Михайловой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-6, согласно пункту 1.1. которого стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до 01.01.2012г. договор купли-продажи машиноместа, расположенного многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 предусмотрено, что в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта, пунктом 2.3 предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50000 долларов США, в том числе НДС.

12.03.2009г. Михайлова О.А. полностью оплатила стоимость машиноместа № по предварительному договору № от 12.03.2009г. в размере 1755 820 руб.

01.07.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали основной договор купли-продажи машиноместа №, согласно п.4 согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1755 820 руб.

01.07.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали соглашение о зачете денежных средств ранее оплаченных по предварительному договору № от 12.03.2009г. в счет оплаты по основному договору купли-продажи машиноместа №.

01.07.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали акт приема-передачи машиноместа №.

12.03.2009г. между ООО «Открытое пространство» и Михайловой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-7, согласно пункту 1.1. которого стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до 01.01.2012г. договор купли-продажи машиноместа, расположенного многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 предусмотрено, что в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта, пунктом 2.3 предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50000 долларов США, в том числе НДС.

12.03.2009г. Михайлова О.А. полностью оплатила стоимость машиноместа № по предварительному договору № от 12.03.2009г. в размере 1755 820 руб.

25.05.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали основной договор купли-продажи машиноместа №, согласно п.4 согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1755 820 руб.

25.05.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали соглашение о зачете денежных средств ранее оплаченных по предварительному договору № от 12.03.2009г. в счет оплаты по основному договору купли-продажи машиноместа №.

25.05.2015г. ООО «Открытое пространство» и Михайлова О.А. подписали акт приема-передачи машиноместа №.

Истец Михайлова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Башкевич В.В., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Михайловой О.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-102, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместа (далее – основной договор), расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, вл. 6,8,10,12,14, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта (п.п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50000 долларам США, в т.ч. НДС. (п.п.2.3)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Михайловой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, комната 390; согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1676 670 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу, в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (сторона - 1) и Михайловой ОА (сторона - 2) подписано соглашение о зачете денежных средств, из которых следует, что:

1. В соответствии с условиями п. 3.1 предварительного договора купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-102 от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 внесла стороне-1 в качестве обеспечения обязательств гарантийную сумму в размере 1676 670 руб. 00 коп.

2. В соответствии с п.4 договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 обязана оплатить стороне-1 стоимость машиноместа в размере 1676 670 руб. 00 коп.

3. Настоящим соглашением стороны производят зачет внесенных стороной-2 денежных средств в размере 1676 670 руб. 00 коп, в счет исполнения обязательств стороны-2 по оплате стоимости машиноместа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.118).

Машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, комната 390, расположенное по адресу: <адрес> передано истцу по акту приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного машиноместа является ООО «Открытое пространство».

Учитывая, что истцом с ООО «Открытое пространство» заключен договор купли-продажи машиноместа, свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость машиноместа истцом оплачена в полном объеме, указанный договор фактически исполнен, спорное имущество истцу передано, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное машиноместо подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Михайловой О.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-6, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместа (далее – основной договор), расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, вл. 6,8,10,12,14, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта (п.п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50000 долларам США, в т.ч. НДС. (п.п.2.3)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Михайловой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, комната 391; согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1755 820 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу, в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (сторона - 1) и Михайловой ОА (сторона - 2) подписано соглашение о зачете денежных средств, из которых следует, что:

1. В соответствии с условиями п. 3.1 предварительного договора купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-6 от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 внесла стороне-1 в качестве обеспечения обязательств гарантийную сумму в размере 1755 820 руб. 00 коп.

2. В соответствии с п.4 договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 обязана оплатить стороне-1 стоимость машиноместа в размере 1755 820 руб. 00 коп.

3. Настоящим соглашением стороны производят зачет внесенных стороной-2 денежных средств в размере 1755 820 руб. 00 коп, в счет исполнения обязательств стороны-2 по оплате стоимости машиноместа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.128).

Машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, комната 391, расположенное по адресу: <адрес> передано истцу по акту приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного машиноместа является ООО «Открытое пространство».

Учитывая, что истцом с ООО «Открытое пространство» заключен договор купли-продажи машиноместа, свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость машиноместа истцом оплачена в полном объеме, указанный договор фактически исполнен, спорное имущество истцу передано, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное машиноместо подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Михайловой О.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-7, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместа (далее – основной договор), расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, вл. 6,8,10,12,14, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта (п.п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50000 долларам США, в т.ч. НДС. (п.п.2.3)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Михайловой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, машиноместо №, комната 392; согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1755 820 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу, в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (сторона - 1) и Михайловой ОА (сторона - 2) подписано соглашение о зачете денежных средств, из которых следует, что:

1. В соответствии с условиями п. 3.1 предварительного договора купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-7 от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 внесла стороне-1 в качестве обеспечения обязательств гарантийную сумму в размере 1755 820 руб. 00 коп.

2. В соответствии с п.4 договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 обязана оплатить стороне-1 стоимость машиноместа в размере 1755 820 руб. 00 коп.

3. Настоящим соглашением стороны производят зачет внесенных стороной-2 денежных средств в размере 1755 820 руб. 00 коп, в счет исполнения обязательств стороны-2 по оплате стоимости машиноместа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.137).

Машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, машиноместо №, комната 392, расположенное по адресу: <адрес> передано истцу по акту приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного машиноместа является ООО «Открытое пространство».

Учитывая, что истцом с ООО «Открытое пространство» заключен договор купли-продажи машиноместа, свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость машиноместа истцом оплачена в полном объеме, указанный договор фактически исполнен, спорное имущество истцу передано, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное машиноместо подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 34 141 руб. 55 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой О. АнатО.й право собственности на машиноместо №, назначение: нежилое, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, комната 390, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловой О. АнатО.й право собственности на машиноместо №, назначение: нежилое, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, комната 391, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловой О. АнатО.й право собственности на машиноместо №, назначение: нежилое, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1, машиноместо №, комната 392, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Открытое пространство» в пользу Михайловой О. АнатО. оплаченную госпошлину в размере 34 141 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина