Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2017 ~ М-188/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 апреля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Р.А. к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что между истцом и ФГУП Государственная заводская конюшня «Смоленская», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> заключен договор № купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с протоколом итогов торгов открытого аукциона от __..__..__, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., оплата по договору купли-продажи произведена полностью. Определением Арбитражного суда Смоленской области от __..__..__ конкурсный управляющий <данные изъяты> освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, а __..__..__ конкурсное производство в отношении ФГУП Государственная заводская конюшня «Смоленская» завершено, что препятствует государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, при этом существенные условия заключенного договора купли-продажи сторонами сделки соблюдены, договор фактически исполнен, спорное имущество передано во владение истца как нового собственника.

Просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец Егорова Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что Государственная заводская конюшня «Смоленская», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>. и Егорова Р.А. заключили договор купли-продажи № от __..__..__ согласно которому Егоровой Р.А. передана в собственность квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Смоленской области №-р от __..__..__. Данный договор заключен на основании протокола № итогов торгов (открытого аукциона №-ОА) на приобретение имущества ФГУП ГЗК «Смоленская» от __..__..__. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Продавец обязан передать имущество покупателю в 7-дневный срок с момента подписания договора. Право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в установленном действующем законодательстве порядке(л.д.11-12).

Сделка оплачена Егоровой Р.А. в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.(л.д.13,14, 30-39).

Согласно кадастрового паспорта помещения, <адрес>, расположенная в <адрес> в д.<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, поставлена на государственный кадастровый учет __..__..__, имеет кадастровый №, находится на праве хозяйственного ведения ФГУП унитарное предприятие Государственная заводская конюшня «Смоленская»(л.д.15).

Егорова Р.А. зарегистрирована в квартире расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

Сведения о зарегистрированных правах Егоровой Р.А. на объекты недвижимости на территории Смоленска и Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют(л.д.25).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> <адрес>, <адрес>(л.д.26).

Сведения о ходе реализации спорной квартиры, в том числе реквизиты заключенного договора купли-продажи, сведения о поступлении в счет оплаты по договору <данные изъяты> руб. внесены в отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства <данные изъяты>.(л.д.30-39).

Судом установлено, что спорную квартиру истица приобрела у Государственной заводской конюшни «Смоленская», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Егоровой Р.А. удовлетворить.

Признать за Егоровой Р.А. право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в <адрес> в д. <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова