Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 (2-855/2020;) ~ М-725/2020 от 21.09.2020

Гр.дело № 2-94/2021

УИД: 24RS0049-01-2020-000859-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Габдулиной М.В., Беляевой А.В.,

с участием: истца Шелковникова В.А., Соловьевой М.А., Мажухиной Н.А., Тихого С.И., Анищенко Л.Н., Маметьевой Т.П.,

ответчика Гавриловой Л.Я., и ее представителя, допущенного к участию в деле по устному ходатайству Исаева В.В.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску Шелковникова Владимира Александровича, Соловьевой Марины Амировны, Мажухиной Натальи Алексеевны, Тихого Сергея Ивановича, Воложиной Нины Васильевны, Анищенко Лидии Николаевны, Яценко Дмитрия Вячеславовича, Приходько Елены Геннадьевны, Попова Виталия Сергеевича, Маментьевой Татьяны Порфирьевны к Гавриловой Любови Яковлевне о признании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.03.2020 недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Шелковников В.А., Мажухина Н.А., Тихий С.И., Воложина Н.В., Анищенко Л.Н., Яценко Д.В., Приходько Е.Г., Попов В.С., Маментьева Т.П. обратились в суд с иском к Гавриловой Л.Я. о признании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.03.2020 недействительным, ссылаясь на то, что с 24.02.2020 по 17.03.2020 в их доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты> проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного –заочного голосования. О проведении собрания они узнали из объявления. Согласно данному объявлению, на повестку собрания выдвигались следующие вопросы: Выбор председателя и счетной комиссии по ведению собрания; решение о перерасчете экономии за теплоноситель (отопление) 2019 год; установить очередность ремонта подъезда; разное. Однако, после завершения голосования, они увидели объявление о том, что «Большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома был избран председателем совета их дома Исаев В.В. кв. «8». Обратившись с ООО УК «Жилкомсервис» за информацией относительно проведенного голосования, они получили копию протокола № 1 от 18.03.2020. В связи с тем, что нарушена процедура голосования, сбора подписей, протокол не соответствует действующему законодательству. Во -первых, согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способом направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Объявление о проведении собрания 24.02.2020 полностью не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, а именно: уведомление не содержит дату составления данного объявления, в связи с чем, не представляется возможным определить, размещено ли оно за десять дней до даты проведения собрания, либо размещено с нарушением сроков; уведомление не содержит сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; в уведомлении не указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно –заочное); в уведомлении не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Во-вторых, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно протоколу общего собрания от 18.03.2020, приложениям к данному протоколу являются уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД на 1 листе и реестр очного –заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на 11 листах. В нарушение требований, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно –коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр, к протоколу общего собрания не приложены реестры собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственников помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений (в случае их наличия), решения собственников помещений в многоквартирном доме. На первой странице протокола указана дата составления протокола 18.03.2020, а члены счетной комиссии, председатель собрания и секретарь подписались 15.03.2020, несмотря на то, что сбор подписей происходил до 17.03.2020. Протокол от 18.03.2020 не содержит информации о месте хранения данного протокола. В –третьих, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку для данного собрания. В нарушение данного положения закона, перечень вопросов в объявлении о проведении общего собрания существенно отличается от вопросов, постановленных на голосование и отраженных в протоколе общего собрания. Кроме того, в соответствии с требованиями части 6 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников в многоквартирном доме из числа членов совета многоквартирного дома. Протоколом от 18.03.2020 нарушена процедура выбора председателя, так как Исаев В.В. не является членом Совета и не может быть выбран председателем.

Просят признать недействительным протокол 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

Истцы Шелковников В.А., Соловьева М.А.. Мажухина Н.А., Тихий С.И., Анищенко Л.Н. Маметьева Т.П., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Истец Мажухина Н.А. дополнила, что объявление о проведении общего собрания 24.02.2020 истцы не видели, поскольку оно не было размещено ответчиком. Истцы участие в собрании не принимали, за выбор председателя не голосовали. В протоколе от 18.03.2020 стоит дата подписания 15.03.2020 Считает, что кворума не было, поскольку необходимо исключить площади квартиры, а именно: квартиры № 32, поскольку голосовала только Шипицына В.Н., у нее 1/3 доля в праве собственности, а учтена вся площадь данной квартиры; площадь квартиры №8 голосовал только Исаев В.В., а квартире 4 собственника, площадь квартиры № <данные изъяты>, поскольку Воложина Н.В. не принимала участие в голосовании; площадь квартиры № 90 два собственника, а голосовал один, а учтена вся площадь квартиры; площадь квартиры № 4 вообще умер собственник; площадь квартиры № <данные изъяты> голосовал один собственник, а их там три, опять учтена вся площадь квартиры. Считает протокол от 18.03.2020 недействительным. Было одно объявление о проведении собрании 24.02.2020. Объявление которое предоставил ответчик, истцы не видели. В реестре голосования подписи стоят за других людей, следовательно, кворума не было, так как это менее 50% голосов. Подтвердила, что в ноябре 2020 года был составлен протокол в соответствии с действующем законодательством.

Истцы Воложина Н.В., Яценко Д.В., Попов В.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Приходько Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в суд (02.12.2020) направила заявление, в котором отказалась от исковых требований.

Ответчик Гаврилова Л.Я. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что первоначальное объявление она изготовила и разместила на доске объявления, потом объявление исправили, и разместили новое также на доске объявлений. Объявление было размещено 12.02.2020, то есть за 10 дней до дня собрания. Вся процедура была соблюдена, просит в иске отказать.

Представитель ответчик Гавриловой Л.Я. – Исаев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, в марте 2016 года членом совета МКД была избрана Мажухина. В марте 2020 членов совета МКД не выбирали, а сразу выбрали председателя, то есть нарушена процедура избрания. 21.07.2020 чтобы убрать недочеты мартовского общего собрания, было принято решение провести новое собрание, где выбрали Совет МКД. В феврале 2020 года было размещено объявление о проведении общего собрания МКД 24.02.2020, данное объявлено было размещено на доске объявлений, с указанием времени, места, и повестки собрания. Считает, данное объявление надлежащим извещением всех собственником помещений в МКД. Объявлено было размещено за 10 дней, до дня проведения собрания. Первоначальное объявление разместила Гаврилова Л.Я., после было вывешено исправленное объявление. Протоколом общего собрания от 21.07.2020 выбрали новый совет МКД, сроком на 4 года. Просит полностью отказать истцу в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО УК «Жилкомсервис», Соловьева Н.А., по доверенности от 11.01.2021, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ГК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы:

- Шелковников В.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

-Соловьева М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

Мажухина Н.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

- Тихий С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

- Воложина Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

- Анищенко Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

-Яценко Дмитрий Вячеславович, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

-Приходько Елена Геннадьевна, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

- Попов Виталий Сергеевич, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

-Маметьева Татьяна Порфирьевна, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

Ответчик Гаврилова Л.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты> выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12.

Собственники о проведении голосования в форме очного голосования уведомлены путем размещения объявления на подъездах дома, что подтверждается Уведомлением, датированным 12.02.2020, представленным в материалы настоящего дела (за 10 дней до проведения голосования).

Очная часть общего собрания собственников помещений МКД проведена 24.02.2020 в 17 часов 00 минут по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, во дворе дома. При этом, истцы в судебном заседании пояснили, что им было известно и его проведении, часть их них присутствовали на собрании, но отказались от голосования, так как считали собрание неправомочным.

Заочная часть общего собрания собственников помещений в МКД проводилась с 24.02.2020 по 15.03.2020 с 17 часов 00 минут 24.02.2020 по 17 часов 00 минут 15.03.2020.

Как указано в протоколе № 1/2020 от 18.03.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского –Комсомола, 18, общая площадь помещений в многоквартирном доме - 8362,3 кв.м., из них общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме -6960,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме -1401,9 кв.м., что составило 57 % голосов от общего числа голосов собственника помещений, кворум для принятия решения по вопросам повестки дня имелся.

В протоколе № 1/2020 от 18.03.2020 имеется информация о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

По итогам очно-заочного голосования приняты решения по всем вопросам, поставленным на голосование, в том числе, о выборе председателя по ведению собрания, секретаря счетной комиссии по подсчету голосов, установлении очередности ремонта подъезда, выбора председателя МКД по ул. Ленинского Комсомола, 12.

На голосовании собственники жилых помещений избрали Гаврилову Л.Я. председателем по ведению собрания, секретарем Иванову С.А., счетную комиссию из троих людей: Мальцеву А.Д., Седнева Г.И., Зазулину О.В., проголосовав за них «За», что составило 57% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений;

-по второму вопросу утвердили очередность ремонта подъездов, решив начать ремонт с 4 подъезда, проголосовали «За», что составило 55% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

-по третьему вопросу выбрали председателем МКД Исаева В.В., проголосовав «За», что составило 54 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Истцы, заявляя настоящие исковые требования, ссылаются на то, что ответчик в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, не сообщила надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, а именно, что оно состоится 24.02.2020 в 17 часов 00 минут во дворе указанного дома. Указывая, что объявление о собрании не содержало необходимых сведений, а именно повестки собрания, формы проведения собрания, даты объявления, сведения о лице, по инициативе которого оно проводится, а также тот, факт, что данное заявление не было размещено за 10 дней до даты проведения собрания, что предусмотрено ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Из пояснений ответчика Гавриловой Л.Я. в ходе рассмотрения следует, что она первоначально разместила на доске объявлений Уведомление о проведении общего собрания, а именно, что оно состоится на 24.02.2020 в 17 часов 00 минут около 3 подъезда, дома по ул. Ленинского Комсомола, 12. Впоследующем Уведомление было исправлено, и 12.02.2020 Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, было вывешено на дверях подъезда указанного дома.

В подтверждении данного факта, ответчик Гаврилова Л.Я. предоставила суду ксерокопии Уведомлений (1, 2, 3, 4 подъезд) о проведении вышеуказанного собрания, с указанием на ксерокопии объявления даты ее размещения, а именно 12.02.2020.

Суд, считает данное доказательство, достоверным и допустимым, в связи чем, приходит к выводу, что ответчик в установленный ч.4 ст. 45 ЖК РФ, уведомила собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Ленинского Комсомола, 12 о проведении общего собрания, 24.02.2020 в 17 часов 00 во дворе с дома, с указанием повестки собрания. Суд также учитывает, что повестка собрания была достоверной, поскольку подтверждается Протоколом № 1/2020 от 18.03.2020.

При установленных обстоятельствах, суд считает доводы истцов о том, что ответчик в установленный законом срок не уведомила собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, о проведении внеочередного общего собрания 24.02.2020 в 17 часов 00 минут, не состоятельными, по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, истцы, как в исковом заявлении, так и ходе рассмотрения дела по существу, утверждают, что кворум на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, проведенном 24.02.2020 не имелся, поскольку необходимо исключить следующие площади квартиры № 32, поскольку голосовала только Шипицына В.Н., у нее 1/3 доля в праве собственности; площадь квартиры <данные изъяты>, поскольку голосовал только Исаев В.В., а квартире 4 собственника, площадь квартиры № <данные изъяты> площадь квартир № <данные изъяты> два собственника, а голосовал один; площадь всей квартиры № 4, умер собственник; площадь квартиры № <данные изъяты> голосовал один собственник, а их там три, опять учтена вся площадь квартиры (пояснения истца Мажухиной Н.А.в судебном заседании).

Рассматривая доводы стороны истца об отсутствии кворума, судом проверены представленные в материалы дела: Решения собственников помещений, по вопросам, выставленным на голосование; Реестр подсчета голосов общего собрания собственников, по адресу: Красноярский край г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

Вместе с тем, судом установлено, что в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенному по ул. Ленинского Комсомола, 12, указана общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного дома- 8362,3 кв.м. За первый вопрос проголосовало 57% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, то есть 4700,5 кв.м.; за второй вопрос проголосовало 55% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, то есть 4584,8 кв.м; за третий вопрос 54% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, то есть 4519,61 кв.м. При данных подсчетах, на внеочередном общем собрании 24.02.2020, кворум составлял 57% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Указанная общая площадь собственников помещений (8362,30 кв.м.) никем не проверена, ничем не подтверждается. Материалы дела обратного не содержат.

При этом, в судебном заседании установлено, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проверена общая площадь помещений в данном многоквартирном доме по предоставленному Протоколу № <данные изъяты> собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ленинского Комсомола, 12, где общая площадь помещений в многоквартирному доме указана <данные изъяты>м., площадь жилых помещений многоквартирного дома -6960,4 кв.м, площадь нежилых помещений многоквартирного дома 2292,2 кв.м.

Суд при проверке подсчета кворума, принимает во внимание общую площадь помещений многоквартирного дома по ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты> 9252,6 кв.м., проверенную Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Из протокола № 1 от 18.03.2020 следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12 приняли участие собственники, владеющих 57 % голосами от общего количества голосов.

Таким образом, суд считает, необходимым проверить наличие кворума на внеочередном общем собрании 24.02.2020, в связи установлением верной общей площади помещений в данном многоквартирном доме, а именно - 9252,6 кв.м. (9252,60 кв.м х 57%=5273,98 кв.м). То есть, участие во внеочередном собрании 24.02.2020 приняли участие собственники - 5273,98 кв.м.

Кроме того, суд считает, что при подсчете кворума, исключению подлежат следующие площади (собственник помещения № 32 Шипицына В.И. -44,6 кв.м собственник помещения № 8 Быкова З.И. – 17,05 кв.м, кв.; собственник помещения № 4 Молчанова В.В. -13,22 кв.; Молчанова А.А. – 16,52 кв.м; собственник помещения № 30 Воложина Н.В. -52 кв.м) в общей сумме подлежит исключению 143,39 кв.м (44,6+17,05+13,22+16,52+52).

Следовательно, в голосовании на внеочередном общем собрании приняли участие собственники 5039,20 кв.м. (5273,98-143,39=5039,20). Более того, согласно Реестра голосования собственников жилых и нежилых помещений МКД по ул. Ленинского Комсомола, 12, в голосовании приняли участи собственники помещений 7166,30 кв.м., что составляет 77,45% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Таким образом, при исключении вышеуказанных площадей, кворум предусмотренный п. 3 ст. 45 ЖК РФ, имеется.

Судом бесспорно установлено, что общая площадь помещения многоквартирного дома составляет 9252,60 кв.м. С учетом исключенных помещений (143,39 кв.м.), принявшие голосование собственники помещений обладают 5039,20 кв.м., что составляет 54,46 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Следовательно, кворум на собрании имелся.

Кроме того, истцы указывают на нарушение того, что к протоколу общего собрания не приложены реестры собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в (случае их наличия), решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя данные доводы истцов, суд пришел к следующему.

В материалах дела имеется реестр собственников многоквартирного дома: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12. В указанном реестре отражены собственники помещений данного многоквартирного дома, с указанием форм собственности, площади квартиры, доли квартиры, количество голосов (кв.м).

Также в материалы дела представлен реестр голосовая собственников жилых и нежилых помещения МКД по ул. Ленинского Комсомола, 12. В данном реестр указано Ф.И.О. каждого собственника, который голосовал, площадь помещений собственников, имеется напротив каждого собственника помещений его подпись. Согласно данного реестра участие в голосовании приняли -7166,30 кв.м. собственников помещений МКД.

Также материалы содержат решения собственников помещений, по вопросам, поставленным, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

Таким образом, доводы истцов, относительно отсутствия реестров собственников помещений в многоквартирном доме, реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Оценивая доводы истцов о нарушениях требований к оформлению оспариваемого протокола суд руководствуется следующим.

Приказом от 28.01.2019 № 44/пр Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Приказ № 44/пр).

    Судом установлено, что на первой странице протокола указана дата составления протокола 18.03.2020, а члены счетной комиссии, председатель собрания и секретарь собрания подписались 15.03.2020. Представитель ответчика Исаев В.В. в судебном заседании пояснил, что это техническая ошибка. Данное нарушение по мнению суда не является существенным и влекущем признание указанного протокола недействительным.

Кроме того, в протоколе № 1-/2020 от 18.03.2020 действительно отсутствуют сведения о месте хранения протокола, однако суд считает данное нарушение не значительным, не влекующем отмену оспариваемого протокола.

Из анализа ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права и в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

Для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Таким образом, доводы стороны истцов относительно не правомочности собрания в связи с отсутствием на нем кворума, суд считает необоснованными, судом установлено, что при проведении оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома кворум имелся, собрание было легитимно.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания, с указанием вопросов повестки и иных необходимых сведений, подписанное инициатором, было вывешено на подъездах вышеуказанного МКД.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома <данные изъяты> г. Сосновборска, г. Сосновоборска были надлежащим образом извещены о дате проведения внеочередного собрания.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 111 Постановления N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что инициатор собрания, в соответствии с требованием закона, уведомил собственников о проведении общего собрания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения требований закона при принятии оспариваемого решения общего собрания собственников помещений МКД.

Доказательств реального нарушения прав и законных интересов истцов принятыми на собрании решениями и причинения ей в результате принятия данных решений убытков не представлено.

Доводы в иске по существу свидетельствуют о несогласии истца с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания их недействительными, так как большинство собственников проголосовало за их принятие.

Доводы истцов об отсутствии кворума, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании, бесспорно установлено наличие кворума при проведении собрания.

Указанные истцами нарушения Приказа от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в части оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> не влекут необходимость признания указанного протокола недействительным.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания недействительным в целом протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12.

Разрешая требования истцов, о том, что ответчиком нарушена ч.2 ст. 46 ЖК РФ, а именно, перечень вопросов в объявлении о проведении общего собрания существенно отличается от вопросов, постановлены в голосовании, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул. Ленинского Комсомола, 12, в повестке дня общего собрания указано: 1) Выбор председателя по ведению собрания, секретаря собрания и счетной комиссии по подсчету голосов; 2) установить очередность ремонта подъездов; 3) выбор председателя МКД по ул. Ленинского Комсомола, дом, 12.

При этом, как следует и протокола № 1 от 18.03.2020, указанные вопросы отражены, и были разрешены по существу на собрании.

Однако, судом принимается во внимание тот, факт, что ответчиком нарушена ч.6 ст. 161 ЖК РФ, в части выбора председателя МКД.

Согласно ч.6 ст. 161 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В нарушение данного положения закона, на собрании по третьему вопросу выбрали председателем МКД по ул. Ленинского Комсомола, 12 сроком на 4 года – Исаева В.В., при этом, совет МКД был не создан, председатель совета МКД не избран, а кроме того, Исаев В.В. не являлся членом совета МКД указанного дома.

В судебном заседании представитель ответчика Гавриловой Л.Я. – Исаев В.В. суду пояснил, что действительно в этой части имеется нарушение, в связи с чем, Протоколом № 5 от 16.11.2020 был выбран совет многоквартирного дома сроком на 4 года, куда был включен он (Исаев В.В.)., впоследующем был избран председателем МКД по ул. Ленинского Комсомола, 12. Также были устранены незначительные нарушения указанные в протоколе № 1 от 18.03.2020, который в настоящее время действующим не является.

Таким образом, согласно Протоколу № 1 от 18.03.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ленинского Комсомола, 12 г. Сосновоборска, Красноярского края, проведенного в форме очно- заочного голосования, не было принято решение о количественном составе и об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при принятии решения общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, оформленное протоколом № 1 от 18.03.2020, в части решения по вопросу № 3 «Выбор председателя МКД по ул. Ленинского Комсомола, 12, сроком на 4 года Исаева В.В. необходимо признать недействительным, поскольку оно принято с нарушением действующего законодательства, по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шелковникова Владимира Александровича, Соловьевой Марины Амировны, Мажухиной Натальи Алексеевны, Тихого Сергея Ивановича, Воложиной Нины Васильевны, Анищенко Лидии Николаевны, Яценко Дмитрия Вячеславовича, Приходько Елены Геннадьевны, Попова Виталия Сергеевича, Маментьевой Татьяны Порфирьевны к Гавриловой Любови Яковлевне о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 12, оформленное протоколом № 1 от 18.03.2020, в части решения по вопросу № 3 «Выбор председателя МКД по ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>, сроком на 4 года Исаева В.В.

В удовлетворении остальных требований Шелковникова Владимира Александровича, Соловьевой Марины Амировны, Мажухиной Натальи Алексеевны, Тихого Сергея Ивановича, Воложиной Нины Васильевны, Анищенко Лидии Николаевны, Яценко Дмитрия Вячеславовича, Приходько Елены Геннадьевны, Попова Виталия Сергеевича, Маментьевой Татьяны Порфирьевны к Гавриловой Любови Яковлевне о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: Е.В. Петракова

Мотивированное решение изготовлено -01.02.2021.