Мотивированное решение по делу № 02-5012/2022 от 18.07.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008877-44) по иску Зарипова Азата Азиповича, Зуева Юрия Александровича, Клинова Михаила Александровича, Николаева Василия Геннадьевича, Николаевой Татьяны Васильевны, Сидорчева Александра Юрьевича, Смертина Олега Юрьевича, фио к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых Зарипова Азата Азиповича (паспортные данные), Зуева Юрия Александровича (паспортные данные), Клинова Михаила Александровича (паспортные данные), Николаева Василия Геннадьевича (паспортные данные), Николаевой Татьяны Васильевны (паспортные данные), Сидорчева Александра Юрьевича (паспортные данные), Смертина Олега Юрьевича (паспортные данные), фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008877-44) по иску Зарипова Азата Азиповича, Зуева Юрия Александровича, Клинова Михаила Александровича, Николаева Василия Геннадьевича, Николаевой Татьяны Васильевны, Сидорчева Александра Юрьевича, Смертина Олега Юрьевича, фио к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истцы Зарипов А.А., Зуев Ю.А., Клинов М.А., Николаев В.Г., Николаева Т.В., Сидорчев А.Ю., Смертин О.Ю., фио обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, указывая в обоснование своих требований, что истцам принадлежат права требования передачи жилых помещений на основании договора участия в долевом строительстве и договоров цессии к застройщику ООО «Крона», которое признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2021 года, требования истцов включены в реестр требований о передаче жилых помещений определениями арбитражного суда. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 05.10.2021 № НА-30/2021 принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, однако на обращения истцов о выплате возмещения ответчик ответил отказом, сославшись на отсутствие регистрации договоров цессии, на основании которых права требования передачи жилых помещений принадлежат истцам.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать право истцов как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29.08.2016 г., предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №  218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков по внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, выплатить возмещение, предусмотренное ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за жилые помещения: Зарипову А.А. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 133 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. N9) в адрес за которую уплачено сумма; Зуеву Ю.А. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 138 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; фио M.A. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 118 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; Николаеву В.Г. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 162, общей площадью 51 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; Николаевой Т.В. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 117 общей площадь 51 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; Сидорчеву А.Ю. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 45 общей площадью 59,6 кв.м., расположенной на третьем этаже и двухкомнатную квартиру № 143 общей площадью 60 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которые уплачено сумма; Смертину О.Ю. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 128 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже и двухкомнатную квартиру № 163 общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на двенадцатом эта жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес которые уплачено сумма; фио за жилые помещения - двухкомнатную квартиру 113 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 адрес (мкр. № 9) в адрес за которую уплачено сумма.

Истцы Зарипов А.А., Зуев Ю.А., Клинов М.А., Николаев В.Г., Николаева Т.В., Сидорчев А.Ю., Смертин О.Ю., фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленным в материалы дела письменным возражениям, исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 августа 2016 года между ООО «Крона» (застройщик) и ООО «Импульс» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 9-12, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 12 (секции «А», «Б», «В», «Г») по адрес (микрорайон № 9) в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 27 жилых помещений (квартир) в объекте, общей площадью 1 720,9 кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Цена договора согласована сторонами в п. 2.1 в размере сумма Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 27 сентября 2016 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

ООО «Импульс» были заключены договоры цессии по договору участия в долевом строительстве № 9-12 от 29 августа 2016 года:

№ 30 от 01 августа 2019 года с Зариповым А.А. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиру № 133 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 23 от 11 июля 2019 года с Зуевым Ю.А. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 138 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 27 от 22 июля 2019 года с Клиновым M.A. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 118 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 32 от 14 августа 2019 года с Николаевым В.Г. в отношении жилого помещения  - двухкомнатной квартиры № 162, общей площадью 51 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома №12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 29 от 01 августа 2019 года с Николаевой Т.В. в отношении жилого помещения  - двухкомнатной квартиры № 117 общей площадь 51 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 14 от 20 мая 2019 года с Сидорчевым А.Ю. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 45 общей площадью 59,6 кв.м., расположенной на третьем этаже и № 13 от 20 мая 2019 года в отношении двухкомнатной квартиры № 143 общей площадью 60 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 17 от 03 июня 2019 года со Смертиным О.Ю. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиру № 128 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже, и № 18 от 403 июня 2019 года в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 163 общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на двенадцатом эта жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 21 от 02 июля 2019 года с фио в отношении жилого помещения - двухкомнатную квартиры № 113 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 адрес (мкр. № 9) в адрес.

Вышеуказанные договоры цессии в установленном порядке зарегистрированы не были.

Решением Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 года по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дело о банкротстве застройщика возбуждено определением суда от 14 февраля 2020 года.

Определениями Арбитражного суда адрес по делу № А07-3170/2020 требования истцов о передаче вышеуказанных жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» (требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование Сидорчева А.Ю. – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование Клинова М.А. – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование Николаевой Т.В. – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 17 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 05 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Крона».

На обращения истцов о выплате возмещения ответчиком истцом направлены ответы от 11 мая 2022 года № 08-12568-АЗ Зарипову А.А., от 13 мая 2022 года № 08-12944-АЗ Зуеву Ю.А., от 13 мая 2022 года № 08-13063-АЗ Клинову М.А., от 16 мая 2022 года № 08-13372-АЗ Николаеву В.Г., от 11 мая 2022 года № 08-12561-АЗ Николаевой Т.В., от 04 мая 2022 года № 08-11883-АЗ Сидорчеву А.Ю., от 11 мая 2022 года № 08-12564-АЗ Смертину О.Ю., от 04 мая 2022 года № 08-11895-АЗ фио об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку договоры цессии, на основании которых истцам принадлежат права требования передачи жилых помещений, в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не зарегистрированы, в связи с чем являются не заключенными.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права истцов как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29.08.2016 г., предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №  218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков по внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязании ответчика в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, выплатить истцам соответствующее возмещение удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Договоры уступки, на основании которых к истцам перешло права требования передачи спорных объектов, в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не зарегистрированы.

Согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату принятия решения наблюдательным фондом, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что в установленном порядке договоры цессии зарегистрированы не были, при этом определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований истцов приняты в рамках дела о банкротстве застройщика, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истцов не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых Зарипова Азата Азиповича (паспортные данные), Зуева Юрия Александровича (паспортные данные), Клинова Михаила Александровича (паспортные данные), Николаева Василия Геннадьевича (паспортные данные), Николаевой Татьяны Васильевны (паспортные данные), Сидорчева Александра Юрьевича (паспортные данные), Смертина Олега Юрьевича (паспортные данные), фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович