Мотивированное решение по делу № 02-0158/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2019 по иску Вершининой А.С. к АО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру ***по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что *** между Куприяновым К.Г. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» ***, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*** между Куприяновым К.Г. и Клоковой (Вершининой) А.С. заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, в соответствии с которым Куприянов К.Г. передал, а Клокова (Вершинина) приняла на себя все обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры ***, расположенной на *** этаже.

Истец Вершинина А.С. и ее представитель по доверенности Борздов А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика (АО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ООО «Промстройинвет М», ДГИ г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Куприянов К.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 г. «О реорганизации производственной территории по адресу: *** (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу ***, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

***года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: ***), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

***между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор ***, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ***, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

***. Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Куприянов К.Г. (пайщик) заключили договор об участии *** в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***на основании Договора соинвестирования ***от ***, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция ***, этаж ***, номер на площадке ***, проектной площадью *** (с учетом балкона и/или лоджии); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета *** за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет ***, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; паевой взнос по договору составляет *** и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее ***; окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

*** между Куприяновым К.Г. и Клоковой (Вершининой) А.С. заключен договор купли-продажи имущественного права на пай в ЖСК по цене ***, одновременно с покупкой пая истец приняла на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» *** от ***, заключенным между Куприяновым К.Г. и ЖСК.

*** Клокова А.С. заключила брак с Вершининым А.В. после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Вершинин А.В., жене – Вершинина (л.д.20).

Дополнительным соглашением *** от *** к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Клоковой (Вершининой) А.С. стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства *** от ***, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру ***, площадью с учетом балконов и лоджий ***, общей площадью ***, расположенную на ***этаже жилого дома»; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет ***, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета стоимость инвестирования строительства квартиры ***, исходя из стоимости одного кв.м. площади квартиры». Согласно п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения пайщик осуществляет доплату паевого взноса в размере *** в течение десяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, распиской от ***, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива *** от ***

Спорная квартира передана истцу по акту передачи квартиры от ***

*** ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: ***; строительный адрес: ***.

Представитель истца пояснил, что истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнила свои обязательства по оплате, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру, однако ее право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ***, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ***, в связи с чем суд считает необходимым признать за Вершининой А.С. право собственности на квартиру по адресу: ***.

На основании ст.ст.94, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать АО «Завод ЖБИ-5» в пользу Вершининой А.С. понесенные расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель, затраченного представителем времени при рассмотрении дела, в разумных пределах – в размере ***.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ***.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Вершининой А.С. право собственности на квартиру по адресу: ***.

Взыскать с АО «Завод ЖБИ-5» в пользу Вершининой А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере ***, оплаченную госпошлину в размере ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина

Мотивированное решение

изготовлено 07.03.2019 г.