Мотивированное решение по делу № 02-3046/2022 от 22.08.2022

УИД 77RS0035-02-2022-006455-86

Дело № 2-3046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржуковой Елены Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151302:577, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полесье», уч-к 756, по договору купли-продажи от 02 августа 2003 г., заключенному между фио, умершим 03 сентября 2003 г., и фио (ранее Плотниковой) фио.

В обоснование заявленных требований указала, что с момента приобретения и по настоящее время она владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи продавец фио умер, что является препятствием для регистрации перехода права собственности. Наследственное дело к имуществу умершего фио не открывалось.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик ДГИ адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, СНТ «Полесье» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства № 15078 о праве собственности на землю, выданного 20 ноября 1992 г. Главой администрации адрес, фио является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:26:0151302:577, расположенного в настоящее время в связи с изменением с 01 июля 2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полесье», уч-к 756, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права.

По договору купли-продажи от 02 августа 2003 г. фио продал указанный земельный адрес (в настоящее время фио) Е.А.

Согласно п. 4 договора земельный участок продан за сумма, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

В тот же день между сторонами составлен передаточный акт земельного участка покупателю.

фио умер 03 сентября 2003 г. Наследственное дело к имуществу умершего фио по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось.

До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного участка заключен 02 августа 2003 г. между фио, умершим 03 сентября 2003 г., и Плотниковой (в настоящее время фио) Е.А. в письменной форме. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

адрес по акту приема-передачи передан покупателю, оплата по договору произведена.

По сообщению СНТ «Полесье» с 2003 г. и по настоящее время участок находится в пользовании члена садового товарищества Коржуковой Е.А.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку продавец фио лично участвовал в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, то факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю, в связи с чем данные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коржуковой Елены Алексеевны (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Коржуковой Елене Алексеевне права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151302:577, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полесье», уч-к 756, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 августа 2003 г., заключенного между фио и Коржуковой Еленой Алексеевной.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Коржуковой Елены Алексеевны на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151302:577.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

УИД 77RS0035-02-2022-006455-86

Дело № 2-3046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржуковой Елены Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности,

руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коржуковой Елены Алексеевны (паспортные данные) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Коржуковой Елене Алексеевне права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151302:577, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полесье», уч-к 756, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 августа 2003 г., заключенного между фио и Коржуковой Еленой Алексеевной.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Коржуковой Елены Алексеевны на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151302:577.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков