Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2013 ~ М-862/2013 от 28.02.2013

Дело №2-2067/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 г. г.Раменское Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Крюкова Д.А.,

представителя ответчика Пушкарева М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. А. к ООО «<...>» о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Попов А.А., уточнив окончательно размер свих требований <дата>, обратился в суд с иском к ООО «<...>» о взыскании с ответчика суммы долга в размере <...>. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>

В обоснование своих требований указал, что <дата>. с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, основанием которого являлся договор аренды земельных участков с правом выкупа <номер> от <дата>, заключенного между ЗАО УК «<...>» и ООО «<...>». В соответствии с п.2 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, предварительная площадь которого составляет <...> кв.м. Пунктом 3.3. договора была определена цена земельного участка в размере <...>., которая должна была быть оплачена в следующие сроки: <...>. в качестве гарантийного взноса в счет оплаты стоимости земельного участка- в течение трех рабочих дней со дня заключения договора; 50% от общей стоимости участка - на момент приобретения продавцом права собственности на земельный участок, а остальные 50% - на момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка. <дата> во исполнение предварительного договора он перечислил на расчетный счет ответчика гарантийный взнос в размере <...>., <дата> - <...>., <дата> - <...>. <дата> между ними было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, на основании которого был увеличен размер приобретаемого земельного участка с <...> кв.м. до <...> кв.м., в результате чего увеличилась и его цена, которая стала составлять <...>.. По соглашению он должен был доплатить ответчику <...>. в срок до <дата>.. Однако, <дата> между ним и представителем ответчика, действовавшего на основании договора на реализацию земельных участков <номер> от <дата>., ООО «<...>» было подписано соглашение о расторжении предварительного договора, согласно которому ответчик обязался возвратить <...>. в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения, а именно, до <дата> <дата> в адрес ответчика направил досудебную претензию, но до настоящего времени сумму задолженности ответчик не вернул.

В судебное заседание истец Попов А.А., извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Крюков Д.А. поддержал требования Попова А.А. по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.

Представитель ответчика ООО «<...>» Пушкарев М.Д. требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на п.3 соглашения о расторжении договора, в котором определено, что связи с расторжением договора по инициативе покупателя продавец обязуется в течение 30 дней со дня подписания соглашения о расторжении перечислить оплаченную по договору денежную сумму за вычетом неустойки в размере 20% от фактически оплаченной покупателем суммы, т.е. в размере <...>. Данное условие соответствует п.10 предварительного договора, согласно которому, в случае расторжения договора по инициативе покупателя, продавец обязался возвратить полученную сумму без уплаты покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением договора убытков, а также за вычетом неустойки в размере 20% от фактически оплаченной покупателем суммы. Пунктом 6 соглашения о расторжении покупатель подтвердил свое согласие относительно возврата суммы в размере <...>. в установленные сроки, а также отсутствие претензий к ее размеру. Платежным поручением <номер> от <дата> истцу перечислена указанная сумма.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела видно, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, с предварительной площадью <...> кв.м. (п.2 договора).

Пунктом 3.3. договора была определена цена земельного участка исходя из <...>. за одну сотку площади в размере <...>., которая должна была быть оплачена в сроки, установленные п.8.1 договора: <...>. в качестве гарантийного взноса в счет оплаты стоимости земельного участка- в течение трех рабочих дней со дня заключения договора; 50% от общей стоимости участка - на момент приобретения продавцом права собственности на земельный участок, а остальные 50% - на момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка.(л.д.4-6).

Факт оплаты истцом по указанному договору <...>. подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата> на сумму <...>., <номер> от <дата> на сумму <...>. и <номер> от <дата> на сумму <...>. (л.д.14-16).

Дополнительным соглашением от <дата> вышеуказанные пункты п.2, 3.3 и п.8.1 предварительного договора были изменены, площадь приобретаемого земельного участка была увеличена до <...> кв.м, а его стоимость увеличена до <...>..(л.д.11).

Однако, <дата> истец обратился с заявлением о расторжении предварительного договора в связи с невозможностью выполнения обязательств по оплате, после чего соглашением от <дата> сторонами был расторгнут этот договор. Ответчик обязался вернуть истцу <...>., удержав неустойку в размере 20% от фактически оплаченной по договору суммы.

Аналогичное соглашение о расторжении предварительного договора, в связи с неисполнением ответчиком соглашения от <дата>, стороны заключили <дата>, в п.3 которого ответчик обязался указанную сумму перечислить на расчетный счет истца в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Третье соглашение о расторжении предварительного договора сторонами было составлено <дата>, в котором также указано об обязанности ответчика перечислить указанную сумму на расчетный счет истца в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Из платежного поручения <номер> от <дата> следует, что сумма задолженности в размере <...>. ответчиком возвращена лишь <дата> на расчетный счет истца в ОАО «<...>» <номер>, указанному им в заявлении от <дата> и в соглашении о расторжении договора от <дата>

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что расторжение предварительного договора произведено по инициативе истца в связи с отсутствием у него денежных средств для дальнейшего исполнения обязательств по внесению платежей, и соглашением сторон <дата> этот договор был расторгнут с условием удержания неустойки в размере 20% и возврата <...>., требование истца в настоящее время о возврате ему <...> является не обоснованным и подлежит отклонению. Ответчик возвратил ему указанную сумму <дата>

Однако, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> (за 183 дня) до дня его возврата платежным поручением подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что после обращения истца <дата> с заявлением о расторжении договора, <дата> стороны подписали соглашение о расторжении договора. Следовательно, с <дата> ответчику подлежит начисление проценты за пользование чужими денежными средствами и на момент возврата эти проценты составляют в размере <...>

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <...>. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Попова А. А. к ООО «<...>» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Попова А. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., а во взыскании остальной суммы отказать.

Взыскать с ООО «<...>» в доход местного бюджета г.Раменское Московской области (код ОКАТО <номер>) в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26 октября 2013 г.