Решение по делу № 2-2759/2017 ~ М-2815/2017 от 17.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО к К.С.Н. о признании права собственности на земельный участок, иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, М.А.В. к К.С.Н., АМО о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец АМО обратилась суд с иском к К.С.Н. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> К.С.Н. принадлежал земельный участок, расположенный в садоводческом СНТ. В связи с добровольным отказом К.С.Н. от земельного участка, администрацией <адрес> было принято постановление <№> от <дата обезличена> «Об изъятии у К.С.Н. земельного участка в садоводческом товариществе <данные изъяты>, расположенном в <адрес>». Однако вышеуказанный земельный участок в реестр объектов собственности МО «<адрес>» включен не был. АМО в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности не обращалась.

В связи с чем истец просит суд признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>.

Определением суда от <дата обезличена> третьим лицом по делу привлечен М.А.В. и СНТ.

Определением суда от <дата обезличена> М.А.В. признан третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований М.А.В. указал, что первоначально, земельный участок <№> в СНТ был предоставлен К.С.Н. как члену садоводческого товарищества. Данный земельный участок был продан К.С.Н. М.А.В. за <данные изъяты>, что подтверждается распиской от <дата обезличена>. В последующем, земельный участок был переоформлен на М.А.В., о чем свидетельствуют документы, хранящиеся в СНТ. Председатель СНТ внес изменения в списки членов СНТ, что также подтверждается выпиской из протокола общего собрания товарищества от <дата обезличена>. С момента передачи земельного участка, М.А.В. считал себя его собственником, вносил членские взносы, открыто владел и пользовался участком. В последующем, при проведении процедуры межевания, М.А.В. стало известно о том, что право собственности на земельный участок у него не возникло, так как переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца – АМО Х.Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Требования М.А.В. просила оставить без удовлетворения.

Ответчик К.С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В судебном заседании от <дата обезличена> К.С.Н. показал, что спорный земельный участок был продан им М.А.В., о чем была выдана расписка. Не отрицал, что обращался в администрацию города с заявлением об изъятии земельного участка, однако данная процедура была пройдена им в связи с тем, что необходимо было оплачивать налоги. Связь с М.А.В. на тот момент уже была потеряна.

Третье лицо М.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поддержал заявленные требования, в иске АМО просил отказать.

Представитель третьего лица М.А.В. – И.П.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в иске АМО, требования М.А.В. просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – СНТ З.А.В. в судебном заседании требования М.А.В. поддержала, указав о том, что М.А.В. действительно является членом СНТ с <данные изъяты>, владеет и пользуется земельным участком <№>. До него, собственником спорного земельного участка был К.С.Н. В настоящее время земельный участок ухожен, обработан, засажен плодовыми деревьями. В этой связи просила в иске АМО отказать.

Выслушав представителя АМО, третье лицо М.А.В., его предстателя И.П.Г., представителя СНТ З.А.В., свидетелей Ч.В.А., К.А,Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о праве собственности на землю от <дата обезличена> <№>, собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> в <адрес> является К.С.Н.

<дата обезличена> К.С.Н. обратился к мэру <адрес> с заявлением об изъятии земельного участка <№> в с/т «<данные изъяты>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата обезличена> <№> вышеуказанный земельный участок был изъят.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1.1. ст. 19 ЗК РФ земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    В судебном заседании также было установлено, что <дата обезличена> спорный земельный участок был продан К.С.Н. М.А.В. за <данные изъяты>, о чем свидетельствует расписка. Данные обстоятельства не были оспорены сторонами в судебном заседании.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заявляя самостоятельные требования на предмет спора, М.А.В. представлена копия выписки из протокола <№> общего собрания <данные изъяты> от <дата обезличена>, согласно которой за М.А.В. был закреплен земельный участок <№> в <данные изъяты> и он был принят в члены садоводческого товарищества.

М.А.В. с <дата обезличена> является членом СНТ и за ним закреплен земельный участок <данные изъяты> Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства изложены в справке, выданной председателем <данные изъяты>, в заключении правления СНТ, членской книжке, а также подтверждены показаниями председателя СНТ З.А.В. в судебном заседании.

М.А.В., в свою очередь, обращался в АМО с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность спорного земельного участка, однако письмом от <дата обезличена> ему было отказано в удовлетворении заявления.

Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что <дата обезличена> между К.С.Н. и М.А.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, расположенном в <данные изъяты>. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договора, передав денежные средства продавцу К.С.Н., несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В редакции Федерального закона от 22.07.2008 года №141-ФЗ пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривал, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Аналогичное правило было закреплено и частью 1 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что администрацией города не представлено доказательств, оспаривающих правоотношения, возникшие между К.С.Н. и М.А.В.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АМО удовлетворению не подлежат, а за М.А.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления АМО к К.С.Н. о признании права собственности, отказать.

Требования М.А.В. к К.С.Н., АМО о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за М.А.В. право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Суханбердиева