Решение по делу № 02-2427/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике Муралимовой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо I-304 комната 71, кадастровый номер 77:07:0013003:16557, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований и просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представители третьих лиц наименование организации, наименование организации, Управление Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) дата заключен Договор №136-304/П купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласно условиям которого продавец взял на себя обязательства передать в будущем в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом недвижимости является машиноместо № 304, расположенное по адресу Москва, адрес, имеет технические характеристики: подземный этаж, комната 71 помещения I тип: гаражи, площадью 14,1 кв.м.

Стоимость объекта недвижимости составила 2.250.000 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно сведений содержащихся в открытом доступе дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности вышеуказанного юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемник наименование организации.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Основанием для заключения Договора купли-продажи являлись:

- Постановление Правительства Москвы от дата № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по адрес адрес, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от дата № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по адрес района Раменки адрес»;

- Постановление Правительства Москвы от дата № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по адрес адрес»;

- Инвестиционный контракт от дата, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов адрес за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации дата;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от дата;

- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес дата;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата №50с-Р/14, заключенный между наименование организации как инвестором и наименование организации как соинвестором;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата №03-06/14, заключенный между наименование организации как инвестором и наименование организации как соинвестором.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: адрес, К-57, квартал 5-6).

В соответствии с материалами дела и кадастровым паспортом спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение № I-304, тип «гаражи», номер комнаты 71, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №1, общая площадь 14,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:16557.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества передан истцу.

Истец использует машиноместа по назначению, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается Договором №М/М 304/26/26/15-УКО на оказание услуг по управлению и эксплуатации подземного гаража многоквартирного дома от дата

Согласно сообщению Управления Росреестра адрес в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерения пробрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на нежилое помещение машиноместо № I-304, номер комнаты 71, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на подземном этаже №1, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:16557.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: дата