Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2018 ~ М-793/2018 от 15.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                                            15 ноября 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием

истца Королевой О.В.,

старшего помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Котенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.В., Королева Н.А. к Хайретдинову А.Б., Хайретдиновой Л.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, выселении из жилого помещения, вселении

установил:

Истцы Королева О.В., Королев Н.А. обратились в Стрежевской городской суд Томской области с иском, с учетом его уточнений, к Хайретдинову А.Б., Хайретдиновой Л.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, выселении из жилого помещения, вселении, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого истцы обязались передать ответчику принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., а Хайретдинов А.Б. обязался купить данное жилое помещение на условиях, указанных в договоре. Спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 предварительного договора, Хайретдинов А.Б. выдал истцам в качестве задатка 50 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения предварительного договора. Передача суммы задатка была полностью произведена во время подписания договора. Ответчик обязался в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с периодичностью 2 раза в год, ежегодно, выплачивать не менее 450 000 рублей, из которых 200 000 рублей перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выплатить в качестве аванса Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере 135 000 рублей, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора путем зачисления авансовых платежей на банковский счет Королевой О.В. Хайретдинов А.Б. обязан ежемесячно производить оплату коммунальных платежей за спорную квартиру. В нарушение условий договора ответчиком указанные денежные средства не выплачены, оплата коммунальных услуг им не производится. Ответчиком Хайретдиновым А.Б. существенно нарушены условия договора, истцы лишены возможности в приобретении недвижимого имущества для проживания.

Истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика Хайретдинова А.Б. и Хайретдинову Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселить Королеву О.В. в указанное жилое помещение.

Истец Королев Н.А., представитель истца Курбанов И.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчики Хайретдинов А.Б., Хайретдинова Л.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков.

В судебном заседании истец Королева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав истца Королеву О.В., мнение старшего помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Котенко Л.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что истцы Королева О.В., Королев Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому истцы обязуются продать Хайретдинову А.Б. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, а ответчик обязался купить указанную квартиру на условиях, указанных в договоре (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 договора, Хайретдинов А.Б. выдал в качестве задатка Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора. Хайретдинов А.Б. обязался выдавать в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодичностью два раза в год (один раз в полугодие) ежегодно не менее 450 000 рублей, из которых 200 000 рублей перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере 1350 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора путем зачисления авансовых платежей на карточный счет получателя – Королевой О.В.

В соответствии с п. 9.1 договора, с согласия Королевой О.В., Королева Н.А. с момента заключения предварительного договора, Хайретдинов А.Б. вместе с членами его семьи вправе пользоваться данной квартирой, производить ее ремонт, в случае отказа Хайретдиновым А.Б. от приобретения данной квартиры на условиях настоящего договора без уважительной причины стоимость ремонта ему продавцом не возмещается. Хайретдинов А.Б. обязан ежемесячно производить оплату всех коммунальных платежей за данную квартиру.

В соответствии с п. 3 предварительного договора, стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что с момента подписания предварительного договора ответчики вселились в спорную квартиру, пользуются ей до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой предложили оплатить остаток долга и намерении расторгнуть предварительный договор (л.д. 16).

До настоящего времени стороны основной договор не заключили, предложений о заключении основного договора друг другу не направлялись.

Переход права собственности на спорное имущество к Хайретдинову А.Б. в установленном законом порядке не состоялся, доказательств возникновения права собственности                       Хайретдинова А.Б. на квартиру по иным основаниям также не представлено, в связи с чем ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какого – либо соглашения о проживании в нем ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, ответчики Хайретдинов А.Б., Хайретдинова Л.С. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок, предусмотренный п. 3 предварительного договора, истек и в материалах дела не имеется сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор либо о заключении основного договора, то в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Соответственно отсутствуют основания для расторжения в судебном порядке договора, прекратившего свое действие.

При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными требования истцов о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

В материалах дела имеются заявления от ответчиков Хайретдинова А.Б.,                       Хайретдиновой Л.С. о признании исковых требований Королевой О.В., Королева Н.А. о выселении из жилого помещения и вселении истца Королевой О.В. в спорную квартиру.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая признание ответчиками исковых требований, в силу ст. 68 ГПК РФ истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам понятны. Признание иска ответчиками принимается судом.

В порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками Хайретдиновым А.Б., Хайретдиновой Л.С., суд считает правомерными требования истцов Королевой О.В., Королева Н.А. о выселении Хайретдинова А.Б. и членов его семьи – Хайретдинову Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также о вселении Королевой О.В. в указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Королевой О.В., Королева Н.А. к Хайретдинову А.Б., Хайретдиновой Л.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, выселении из жилого помещения, вселении удовлетворить частично.

Выселить Хайретдинова А.Б., Хайретдинову Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить Королеву О.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

           Председательствующий судья        <данные изъяты>        Кураш Е.Н.

<данные изъяты>

                     Судья                                                                 Кураш Е.Н.