Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5670/2021 ~ М-5213/2021 от 30.07.2021

№

26RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 ноября 2021 год                                                          <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

с участием представителей истца Корастилевой И.И. – Сергеева С.А., Кокоревой С.Е., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое Корастилевой И. И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Импульс» об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Корастилева И.И. обратилась в Промышленный районный суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Импульс» об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование иска истцом указано следующее. Корастилевой И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 26:12:012801:882, расположенный: Р. Ф., <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь по документу – 600 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется регистрационная запись № от дата.

Указанный Земельный участок был распределен истцу общим собранием членов товарищества «Импульс» дата в соответствии с нормами действовавшего на тот момент закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от дата N66-ФЗ, внесен в Единый государственный реестр недвижимости дата на основании Оценочной описи с ориентировочной (декларированной) площадью 600 кв. м., граница земельного участка были установлены в ЕГРН дата; был предоставлен истцу Постановлением Главы администрации <адрес> № от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата 26-АИ 258599.

Фактически используемая граница земельного участка и его конфигурация не изменялись на протяжении 19 лет, что подтверждается инвентаризационным планом ранее учтенных земельных участков в квартале 26:12:012801 - графический раздел Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:012801 по состоянию на ноябрь 2002 года, утвержденного дата руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя Л. В. Верещак. В указанных в плане С/Т Импульс границах участок существует и используется истцом и в настоящее время (на момент обращения с исковым заявлением).

С 2012 года истцом по периметру участка установлено ограждение из сетки-рабицы. В 2016-2017 годах на участке возведено строение – садовый домик. В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на строение, в 2020 году И. И. заключила договор с кадастровым инженером Иноземцевой А.А. на осуществление кадастровых работ в отношении указанного здания. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ участка сведениям, внесенным в ЕГРН. Кадастровый инженер Иноземцева А.А. подготовила Заключение кадастрового инженера, в котором указано, что при анализе схемы садоводческого товарищества «Импульс» выявлено, что фактические границы установлены в соответствии с данной схемой. При этом, фактические границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении участка. «Таким образом, возможно наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, проводившем кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:882, повлекшей за собой ошибку в сведениях ЕГРН. Кроме того, кадастровым инженером, проводившем постановку на государственный кадастровый учет дороги общего пользования садоводческого товарищества «Импульс» с кадастровым номером 26:12:012801:1537 так же неверно указаны координаты данного земельного участка, вероятно, постановка дорог общего пользования осуществлялась без выезда кадастрового инженера на местность, в результате чего координаты дороги были пристыкованы к неверным координатам земельного участка. Таким образом, исправить ошибку в местоположении границ данного земельного участка не предоставляется возможным без исправления ошибки в местоположении границ земельного участка 26:12:012801:1537. …в связи с тем, что руководством садоводческого товарищества «Импульс» не было принято положительного решения с целью устранения данного несоответствия данный вопрос подлежит исправлению в судебном порядке».

Таким образом, полагает, наличие неустраненной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 26:12:012801:1537 препятствует ей осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет дачного домика и проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:882, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Импульс», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участие не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание истец Корастилева И.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие с участием представителей.

В судебном заседании представители истца по доверенности Кокорева С.Е., Сергеев С.А., поддержали заявленные требования, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению, просили суд заявленные требования удовлетворить, указать координаты характерных точек отраженные в заключении эксперта.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Корастилевой И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 26:12:012801:882, расположенный: Р. Ф., <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь по документу – 600 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись № от дата.

Указанный Земельный участок был распределен Корастилевой И.И. общим собранием членов товарищества «Импульс» дата в соответствии с нормами действовавшего на тот момент закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от дата N66-ФЗ, внесен в Единый государственный реестр недвижимости дата на основании Оценочной описи с ориентировочной (декларированной) площадью 600 кв. м., граница земельного участка были установлены в ЕГРН дата; был предоставлен истцу Постановлением Главы администрации <адрес> № от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата 26-АИ 258599.

Фактически используемая граница земельного участка и его конфигурация не изменялись на протяжении 19 лет, что подтверждается инвентаризационным планом ранее учтенных земельных участков в квартале 26:12:012801 - графический раздел Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:012801 по состоянию на ноябрь 2002 года, утвержденного дата руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя Л. В. Верещак. В указанных в плане С/Т Импульс границах участок существует и используется истцом и в настоящее время (на момент обращения с исковым заявлением).

С 2012 года истцом по периметру участка установлено ограждение из сетки-рабицы. В 2016-2017 годах на участке возведено строение – садовый домик.

В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на строение, в 2020 году истец заключила договор с кадастровым инженером Иноземцевой А.А. на осуществление кадастровых работ в отношении указанного здания. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ участка сведениям, внесенным в ЕГРН.

Кадастровый инженер Иноземцева А.А. подготовила Заключение кадастрового инженера, в котором указано, что при анализе схемы садоводческого товарищества «Импульс» выявлено, что фактические границы установлены в соответствии с данной схемой. При этом, фактические границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении участка. «Таким образом, возможно наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, проводившем кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:882, повлекшей за собой ошибку в сведениях ЕГРН. Кроме того, кадастровым инженером, проводившем постановку на государственный кадастровый учет дороги общего пользования садоводческого товарищества «Импульс» с кадастровым номером 26:12:012801:1537 так же неверно указаны координаты данного земельного участка, вероятно, постановка дорог общего пользования осуществлялась без выезда кадастрового инженера на местность, в результате чего координаты дороги были пристыкованы к неверным координатам земельного участка. Таким образом, исправить ошибку в местоположении границ данного земельного участка не предоставляется возможным без исправления ошибки в местоположении границ земельного участка 26:12:012801:1537. …в связи с тем, что руководством садоводческого товарищества «Импульс» не было принято положительного решения с целью устранения данного несоответствия данный вопрос подлежит исправлению в судебном порядке».

Таким образом, наличие неустраненной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 26:12:012801:1537 препятствует истцу осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет дачного домика и проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:882, в связи с чем, Корастилева И.И. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Неверное определение местоположения границ земельного участка, а также их отражение в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет недостоверных сведений, обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства.

При определении координат границы земельного участка 26:12:012801:1537 кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат характерных точек границы указанного земельного участка, что привело к пересечению границ смежных участков и как следствие, внесению в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ.

Согласно части 10 статьи 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата №218-ФЗ (далее по тексту – Закон о регистрации) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для земельных участков, расположенных в границах садоводческих товариществ и дачных некоммерческих объединений документом, устанавливающим местоположение границ участков является Схема (Проект организации и застройки) такого товарищества или объединения (ст. 11.3. Земельного кодекса РФ, ч.9 ст. 34 закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 171-фз).

Наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет (в данном случае - межевой план), недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:012801:882 и 26:12:012801:1537 обуславливают несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства.

    В экспертном заключении № указано, что в результате проведенного исследования экспертом установлено, что сведения ЕГРН о местоположении земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 26:12:012801:882, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Импульс», участок 147, не соответствуют документу по формированию и распределению земельных участков ДНТ «Импульс» - схеме ДНТ «Импульс».     Отличие местоположения границ (конфигурации) земельного участка с КН 26:12:012801:882, формирование которого осуществляется с учетом его местоположения по Инвентаризационному плану ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале 26:12:012801 (т. 1 л.д. 11-12), и по карте ДНТ «Импульс» (т. 1 л.д. 58), от сведений, содержащихся в ЕГРН, не приведет к сложностям при образовании иных земельных участков которые будут образованы на основании указанных документов.

    При этом, экспертом указаны координаты характерных точек границ земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 26:12:012801:882 в соответствии с документом по формированию и распределению земельных участков.

№	X	Y	№	X	Y
1	1 317 869,98	469 474,73	8	469 428,72	1 317 865,64
2	469 470,31	1 317 879,38	9	469 429,01	1 317 864,24
3	469 466,97	1 317 885,49	10	469 429,46	1 317 863,25
4	469 452,29	1 317 877,84	11	469 433,77	1 317 850,53
5	469 448,32	1 317 875,47	12	469 438,95	1 317 852,60
6	469 438,80	1 317 870,69	13	469 441,21	1 317 853,66
7	469 430,10	1 317 866,60	14	469 473,18	1 317 868,86
15	469 473,06	1 317 869,26
Sуч.-746 кв.м

При таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что при рассмотрении гражданского дела судом с достоверностью установлено, что неправильное проведение кадастровых работ по определению спорных границ участков 26:12:012801:882 и 26:12:012801:1537, повлекшие пересечение фактической границы участка 26:12:012801:882 и кадастровой границы участка26:12:012801:1537, внесение в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ участков нарушают права Корастилевой И.И. на управление и распоряжение принадлежащим ей имуществом, как собственника земельного участка, препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету по внесению сведений о местоположении границ ее земельного участка.

    Указанные обстоятельства, а также сведения, содержащиеся в заключении эксперта позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки как в сведениях о местоположении границ земельного участка 26:12:012801:1537, так и в сведениях о местоположении границ земельного участка 26:12:012801:882.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и проведенной по делу экспертизы, в условиях состязательности сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корастилевой И. И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Импульс» об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка 26:12:012801:1537 имущества общего пользования ДНТ «Импульс», расположенного: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество Импульс.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка 26:12:012801:882, принадлежащего на праве собственности Корастилевой И. И., расположенного: Р. Ф., <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», участок №.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:882 в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта № Э в следующих координатах:

№	X	Y	№	X	Y
1	1 317 869,98	469 474,73	8	469 428,72	1 317 865,64
2	469 470,31	1 317 879,38	9	469 429,01	1 317 864,24
3	469 466,97	1 317 885,49	10	469 429,46	1 317 863,25
4	469 452,29	1 317 877,84	11	469 433,77	1 317 850,53
5	469 448,32	1 317 875,47	12	469 438,95	1 317 852,60
6	469 438,80	1 317 870,69	13	469 441,21	1 317 853,66
7	469 430,10	1 317 866,60	14	469 473,18	1 317 868,86
15	469 473,06	1 317 869,26
Sуч.-746 кв.м

    Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                                    С.В. Рогозин