Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2011 ~ М-403/2011 от 24.03.2011

Дело № 2-501/2011

Поступило в суд 25.03.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

         21 апреля 2011 года                              г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к мэрии <адрес> и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по сравнению с планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующая планировка квартиры отличается от предыдущей, т.к.:

- заделан дверной проем газобетонными блоками типа «сибит» в помещении № 2 (ванная);

- демонтирована перегородка между помещениями № 2 (ванная), № 3 (туалет) с образованием помещения № 2 (сан.узел);

- гидроизоляция в помещении сан.узла (№ 2) восстановлена и находится в работоспособном состоянии;

- заделан дверной проем газобетонными блоками типа «сибит» между помещениями № 6 (жилая комната), № 8 (коридор);

- частично демонтирована перегородка между помещениями № 6 (жилая комната), № 8 (коридор) с последующим устройством перегородки из газобетонных блоков типа «сибит» с дверным проемом между данными помещениями и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади жилой комнаты (№6) и увеличение площади коридора (№8);

- демонтирован шкаф (№9) в помещении №7 (кухня) с увеличением площади данного помещения;

- изменено месторасположение ванной и устройство раковины во вновь образованном помещении № 2 (сан. узел);

- изменено месторасположение мойки и кухонной электрической плиты в помещении № 7 (кухня).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.

В результате перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имеет следующие помещения: жилая комната № 1-10,7 кв.м., сан.узел № 2 - 4,0 кв.м., коридор № 4 - 2,7 кв.м., жилая комната № 5 - 9,7 кв.м., жилая комната № 6 - 15,5 кв.м., кухня № 7 - 7,7 кв.м., коридор №8 -2 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки - 58,5 кв.м., жилая - 35,9 кв.м., вспомогательная - 22,6 кв.м., площадь лоджии - 5,4 кв.м. Вышеуказанная перепланировка и переустройство выполнена истцом в 2004 году, с целью создания более комфортных условий проживания.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, несущие конструкции изменениям не подвергались, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В феврале 2011 года истцом было подано заявление в Администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой утвердить произведенную перепланировку. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ № Администрации Первомайского района города Новосибирска, в котором истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить перепланировку квартиры № в доме № по улице <адрес> в г. Новосибирске в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилая комната № 1 - 10,7 кв.м., сан.узел № 2 - 4,0 кв.м., коридор № 4 - 2,7 кв.м., жилая комната № 5 - 9,7 кв.м., жилая комната № 6 - 15,5 кв.м., кухня № 7 - 7,7 кв.м., коридор № 8 - 8,2 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки - 58,5 кв.м., жилая - 35,9 кв.м., вспомогательная - 22,6 кв.м., площадь лоджии - 5,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствии (л.д.30).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска и представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.(л.д.31,34)

Третье лицо Белоусова ЕВ в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие (л.д.35).

Третье лицо Белоусова АР в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом (л.д.32)

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Новосибирска, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

В настоящее время в указанной квартире проживают , , , что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирской области (л.д.15-28)

    -    Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивныехарактеристики надежности и безопасности здания жилого дома.

    -    Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренниенесущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласноклассификации СП 13-102-2003).

    -    Выполненная перепланировка не противоречит положениям:

    СНиП 31-01 -2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;

    СНиП 21-01-97 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

    -    Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;

    -    СанПиН 2.1.2.1002-00 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ И ПОМЕЩЕНИЯМ».

    - Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Таким образом, квартира №, жилого дома № по ул. <адрес>, Первомайского района г. Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по улице <адрес>, г Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:

общая площадь квартиры 58,5 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., вспомогательная площадь 22,6 кв.м., площадь лоджии 5,4 кв. м.:

№1 жилая комната площадью 10,7 кв.м.,

№2 сан.узел площадью 4,0 кв.м.,

№4 коридор площадью 2,7 кв.м.,

№5 жилая комната площадью 9,7 кв.м.

№ 6 жилая комната площадью 15,5

№7 кухня площадью 7,7 кв. м.

№ 8 коридор 8,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

                                        Судья