Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2016 (2-5750/2015;) ~ М-5277/2015 от 15.10.2015

                                                                  Дело № 2-167/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 года                                                   г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Юрченко Т.В.,

при секретаре                                      Полиновой Н.А.,

с участием Лосевой Г.А., Чичериной Г.А., Лосева А.А., Лосева С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Лосевой Г.А. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МИФНС №25 по РО, Лосеву А.А., Лосеву А.А., Лосеву С.Б., Лосеву Ю.Б., третьи лица нотариус Левченко Е.Е., нотариус Орленко Г.Д. о признании права собственности в порядке наследования и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лосева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, указав в обоснование требований, что согласно выписки из похозяйственной книги МБУ «Архив документов по личному составу» Аксайского района в архивном фонде Александровского Сельского совета в похозяйственной книге №52 в лицевом счете № за ДД.ММ.ГГГГ имеются данные о том, что жилой дом постройки до 1918 года, расположенный на участке земли 0,05 га по адресу: <адрес>, №, принадлежит Лосеву С.В., домовладение в личной собственности, участок земли 0,05 га на праве бессрочного личного пользования, с составом семьи - жена Лосева Ю.С., ДД.ММ.ГГГГрождения.

На основании справки об идентификации адреса МУП «ГЦКиГ» земельный участок индивидуального жилищного строительства (квартал 3311/2), указанный в документах как <адрес>, №, <адрес> на Кржижановской улице и <адрес>, числится по почтовому адресу Кржижановского, 231/1.

    Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0031072:109. Согласно технической документации МУПТИиОН <адрес>, выписок из ЕГРП данные о регистрации права собственности на жилой дом литер А общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. Лосев С.В. умер, не оформив право собственности на жилой дом. Его жена Лосева Ю.С. умерла, оставив завещание в пользу невестки Лосевой Г.А., удостоверенное нотариусом Орленко Г.Д. С 05.05.2006г. по настоящее время истица постоянно зарегистрирована по указанному адресу. При обращении к нотариусу Левченко Е.Е. для оформления наследственных прав ей было отказано в приеме документов, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект наследования.

Согласно полученного заключения о результатах исследования ООО «Гермес» от 25.03.2014г. выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм, пожарно-технических и санитарных правил, все демонтированные перегородки являлись не несущими. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Лосева Г.А. просит признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом литер А общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и сохранить жилой дом литер А общей площадью 85,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст.40 ГПК РФ были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков МИФНС №25 по РО, Лосев А.А., Лосев А.А., Лосев С.Б., Лосев Ю.Б.

В судебном заседании истец Лосева Г.А. и её представитель по доверенности Чичерина Г.А. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Истец пояснила, что в спорном доме она проживает с 1973 года, когда вышла замуж за Лосева А.С., являющегося сыном наследодателя. От этого брака имеет двоих детей Лосева А.А. и Лосева А.А.. Муж умер в 1997 году, до 2007 года она проживала вместе со свекровью Лосевой Ю.С., которая оставила ей завещание. В доме прописаны она и её сын ФИО2. Свекор не регистрировал право собственности, потом право перешло к свекрови, которая тоже не оформляла право собственности на это имущество. Перепланировка была произведена на втором этаже, в зале убрали перегородку и печное отопление, в подвале сделали коридор и поставили перегородку, чтобы сделать удобства в 1983 году, когда провели воду. В 1986-1987гг. провели газ, установили новые плиту, котел и окна. При проведении этих работ в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону не обращались. Она всегда оплачивала коммунальные платежи, сейчас за двоих, раньше - за троих, а когда была жива свекровь - за четверых.

В судебном заседании ответчик Лосев А.А. исковые требования признал, пояснил, что он поддерживает сказанное матерью, в данном жилом доме он проживал до 1995г. с родителями, братом Александром и бабушкой. Отец строил кухню, проводил воду, мать перекрыла крышу 7-8 лет назад, сделали навес, забетонировали двор. До смерти дедушки и бабушки провели газ и воду, после смерти дедушки - провели удобства. Отец умер в 1997 году. Он не претендовал на наследство. У дедушки было двое детей - его отец и Лосев Б. После смерти бабушки наследство принимала его мать Лосева Г.А.

В судебном заседании ответчик Лосев С.Б. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что дед проводил в доме работы за свои деньги, сын Александр помогал ему только физически. Его отец умер до смерти бабушки. Он ходил к нотариусу для оформления права на наследство по завещанию, сделанному Юлианией Степановной в 2005 году на все своё имущество. После смерти бабушки в данном доме проживали истец и её сын Александр. Нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство. Его брат к нотариусу не обращался, он не претендует на наследство. На момент смерти деда в доме проживали Лосева Г.А., Лосев А.С., Лосев Б.С., Лосев А.А. и А.А., Ю.С.. Этот земельный участок Лосеву С.В. выдал колхоз «Красное знамя», на нем был Дом 1918г. постройки, какие перепланировки были сделаны Лосевой Г.А. позже он не знает. После смерти своего отца он н принимал наследство. Лосева Г.А. оспорила его завещание, и перед смертью бабушки завещание переделали на неё. Перед смертью бабушки он приходил, но его к ней не пустили. Считает, что дом должен быть поделен поровну между всеми.

    Представители ответчиков Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МИФНС №25 по РО, Лосев А.А., Лосев Ю.Б., третьи лица нотариус Левченко Е.Е., нотариус Орленко Г.Д. в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав Лосеву Г.А., Чичерину Г.А., Лосева А.А., Лосева С.Б., свидетеля Анисимова Н.И., исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГПК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Из архивной выписки из Похозяйственной книги, выданной МБУ «Архив документов по личному составу» Аксайского района исх.№252 от 14.03.2013г. следует, что в архивном фонде Александровского Сельского совета в Похозяйственной книге № в лицевом счете № период 1958-1960г.г. имеются данные о том, что жилой дом постройки до 1918г., расположенный на участке земли 0,05 га по адресу: <адрес>, №, принадлежит Лосеву С.В., домовладение в личной собственности, участок земли 0,05 га на праве бессрочного личного пользования. Состав семьи: Лосева Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения - жена (л.д.21).

Согласно справки МУП «ГЦКиГ» об идентификации адреса № от 31.05.2013г. земельный участок индивидуального жилищного строительства (квартал 3311/2), указанный в документах как: <адрес>, №, <адрес> (был 153) по Кржижановской <адрес> по Кржижановской улице и <адрес>, расположен на пересечении <адрес> и пер.Коновалова, в адресном реестре <адрес> числится по почтовому адресу Кржижановского, 231/1 (л.д.20).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданных УФСГРКиК по РО 06.06.2015г. следует, что права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП не регистрировались (л.д.13-14).

Согласно сводного оценочного акта на домовладение по адресу: <адрес>, выданного МУПТИиОН <адрес> 17.04.2013г., выписки из реестровой книги № от 27.06.2013г. данные о регистрации права собственности на домовладение отсутствуют, площадь земельного участка 495 кв.м. (л.д.5, 68).

Из справки МКУ «Управление благоустройства Пролетарского района» №3614 от 01.12.2015г. и домовой книги следует, что в спорном домовладении в настоящее время зарегистрированы Лосева Г.А. с 05.05.2006г. и её сын Лосев А.А. с 05.05.2006г. Были зарегистрированы свекровь Лосева Ю.С. с 05.09.1959г. по день смерти, свекор Лосев С.В. с 27.02.1959г. по день смерти, деверь Лосев Б.С. с 20.04.1984г. по 22.02.1994г. (л.д.106, 42-62).

Согласно данных технического паспорта по состоянию на 19.07.2002г., копии плана домовладения по данным 1962 года спорный дом лит.«А», расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью 495 кв.м. (л.д.12, 107-115).

Из технического паспорта МУПТИиОН <адрес> на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26.06.2013г., следует что, жилой дом лит.А общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., площадью застройки 40,8 кв.м., состоит из помещений 1-го этажа кухни № площадью 7,4 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м., коридора №х площадью 13,9 кв.м, веранды №х площадью 2,2 кв.м., разрешение на переустройство комнат 1, 2 площадью 11,3 кв.м. разрешение не предъявлено, и помещений цокольного этажа коридора № площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № площадью16,8 кв.м., кухни № площадью 11,7 кв.м., совмещенного санузла №а площадью 4,3 кв.м., на переустройство комнат №, 1а, 3 площадью 25,1 кв.м. разрешение не предъявлено (л.д.6-11).

Согласно проекта газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного по заказу ФИО11, согласованного ПО «Ростовгоргаз» 19.02.1987г., предусмотрена установка газовых приборов АОГВ-10-3, ВПГ-20, ПГ4/1 в полуподвале и ПГ2/1 на 1 этаже с разборкой межкомнатной перегородки на 1-ом этаже, установкой оконного блока и каналов из асбоцементных труб, увеличением высоты кухни до 2,2м, (л.д.159-162).

    Согласно акта приемки водопроводного ввода от 07.06.1983г. по заказу Лосева С.В. в домовладении № по <адрес> «Водоканал» от 27.07.1981г. за № работы по устройству водопроводного ввода (л.д.163-166).

Допрошенный судебном заседании свидетель Анисимов Н.И. пояснил суду, что он проживает на улице Коновалова, по соседству с Лосевыми. В 1984г они провели газ, в 1985г. - воду. Газ и воду проводили на всей улице организованно. Семья истицы, когда поженились, проживала в полуподвальном помещении, там они сделали перепланировку. 5 лет назад в доме поменяли шифер, стены утеплили, оштукатурили, покрыли сайдингом, на втором этаже отделали гипсокартоном, сделали ванную комнату. Домик старый, казачьих времен, двор забетонировали, забор новый поставили. Когда газ проводили дедушка и бабушка Лосевы были живы, когда крышу ремонтировали - дедушки и бабушки уже не было. На момент смерти Лосева С.В. в доме постоянно проживали Лосева Г.А., её муж и дети Андрей и Саша. После смерти мужа истицы там проживала бабушка Юля, Лосева Г.А. и её дети. После смерти бабушки проживает Лосева Г.А. и её сын Саша. Где жил Борис он не знает, с родителями там не жил, только приходил в гости.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Лосев С.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 12.03.2008г. Отделом ЗАГС администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (л.д.16).

Из ответа нотариуса Ворушилиной О.Г. № от 04.12.2015г. следует, что наследственное дело к имуществу Лосева С.В., проживавшего по адресу: <адрес>, умершего 29.09.1990г. в архиве 3-й РГНК и в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.134).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Лосева Ю.С., ДД.ММ.ГГГГрождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 24.09.2007г. Отделом ЗАГС администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (л.д.17), которая с 13.01.1948г. являлась женой Лосева С.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским РайЗАГС г.Ростова-на-Дону (л.д.19).

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Левченко Е.Е. 03.03.2008г. о наследовании имущества Лосевой Ю.С., следует, что 13.03.2008г. с заявлением о принятии наследства, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, обратилась Лосева Г.А. по завещанию, удостоверенному 05.07.2007г. по реестру за № нотариусом Орленко Г.Д.

    Также к нотариусу с заявлением от 29.01.2007г. о принятии наследства, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, обратился Лосев С.Б. на основании завещания, удостоверенного нотариусом Ворушилиной О.Г. 20.05.2005г. по реестру за № (л.д.80-88).

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.03.2008г., вступившим в законную силу 27.03.2008г., в иске Лосева С.Б. к Лосевой Г.А. о нечинении препятствий в принятии наследства отказано (о.д.127).

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03.12.2009г., вступившим в законную силу 21.12.2009г., в иске Лосева С.Б. к Лосевой Г.А. о признании завещания недействительным отказано (л.д.128-129).

В соответствии с ч.2 ст.1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Из представленных истцом квитанций на оплату за коммунальные услуги, справки ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» от 05.12.2015г., журнала начислений и поступлений за август 2007г. - апрель 2008г. и лицевой карты потребителя ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» за период декабрь 2013-январь 2016г., выписанных на имя Лосевой Ю.С. по адресу: <адрес>, следует, что коммунальные платежи после смерти наследодателя вносились своевременно (л.д.116-126, 139-143, 167-170).

Принимая во внимание, что Лосеву С.В. принадлежало право бессрочного пользования земельным участком в домовладении по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что Лосевой Ю.С. и к её наследникам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников.

Поскольку из материалов дела следует, что спорный жилой дом возведен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации

С учетом изложенного, право собственности на жилой дом литер «А» по указанному выше адресу может быть признано за наследником, принявшим наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к которому перешло право пользования соответствующим земельным участком.

Согласно заключения о результатах исследования, проведенного ООО «Гермес» на основании договора № от 20.03.2014г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, пожарно-технических и санитарных правил и ном, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома (л.д.24-41).

Учитывая, что данных о существенном нарушении при строительстве дома и проведении его перепланировки и переустройства градостроительных и строительных норм и правил, о создании строением угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, отсутствие у наследодателя разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома не может являться основанием для отказа наследнику в признании права собственности на это строение.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лосевой Г.А. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Признать за Лосевой Г.А. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 05.02.2016г.

Судья: