Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2021 ~ М-241/2021 от 02.03.2021

...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                         01 июня 2021 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Никаноровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Розы Николаевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Кривченковой Ольге Викторовне о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Р.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке             ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, о признании права собственности на земельный участок ... с КН ..., площадью ... кв.м. и находящийся на нем садовый домик площадью ... кв.м. с КН ..., расположенные в СНТ «..., и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером М.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... ее супругом Е. у Н. был приобретен дачный участок ..., расположенный в СНТ «...». Договор купли-продажи не составлялся, передача денежных средств была оформлена распиской. С этого момента ее супруг являлся членом СНТ, они пользовались дачей, оплачивали членские взносы. .... Е. умер. Оформить право собственности после его смерти на указанное имущество в порядке наследования в настоящее время не представляется возможным, поскольку Н. умер в ... году. Указывает, что она длительное время открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, претензий со стороны третьих лиц по этому поводу не поступало, споров по границам земельного участка не имеется.

Истец Емельянова В.Н. ее представитель Базикеева А.М. уточненные требования поддержали в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что вместе с семьей пользуется земельным участком с момента покупки. При совершении сделки купли-продажи Н. были переданы технический паспорт на садовый домик и членская книжка. Указала, что при изготовлении межевого плана была выявлена реестровая ошибка - пересечение с земельным участком с КН ..., которая впоследствии была устранена Управлением Росреестра по Псковской области.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в судебное заседание не явилась, в ранее высказанной позиции не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по своей инициативе в качестве соответчика была привлечена Кривченкова О.В.

Ответчик Кривченкова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Согласно телефонограмме, адресованной суду, ей известно о том, что ее отец Н. при жизни продал садовый участок со всеми постройками по адресу: ..., в связи с чем в права наследования на указанное имущество она не вступала.

Представитель третьего лица Комиссии по садоводствам в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении директор комиссии З. просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок не возражала (т.1 л.д. 84).

Председатель СНТ «... Яхин С.С. в судебное заседание не явился, согласно ранее представленной телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил, что Емельянова Р.Н. пользуется земельным участком, является добросовестным садоводом, своевременно уплачивает членские взносы (т. 2 л.д. 32).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не предоставил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

         Судом установлено, что Н. принадлежал земельный участок с КН:... ... в СНТ «...», площадью ... кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ..., а также выпиской из ЕГРН от ... (т.1 л.д. 80, 235-236).

         Из дела следует, что Н. принят в члены садового товарищества ..., членские взносы уплачивались регулярно за период с 1994 г., что подтверждается членской книжкой садовода ... (т.1 л.д. 88-104).

         Из выписки ЕГРН от 30.04.2021г. усматривается, что на земельном участке ... СНТ ... расположен садовый домик, площадью ... кв.м. с КН:..., год строительства – 1972, данные о правообладателе отсутствуют.

         Установлено, что по расписке от ... Н. с согласия жены Н. получил от Е. денежные средства в размере ... рублей наличными за передачу в постоянное пользование земельного участка ... в СНТ «...» и строения на нем; расписка подписана Н. и его супругой Н. и указано, что они претензий не имеют (т. 1 л.д. 11).

          Оригинал данной расписки имеется у истца и был предоставлен суду на обозрение в судебном заседании.

          Установлено, что вместе с распиской Е. был передан технический паспорт домовладения от 14.02.1973г. и членская книжка садовода.

           С момента оформления расписки Е. совместно с истцом начали пользование земельным участком ... в СНТ «...» и строения на нем, что подтверждено, в том числе, показаниями свидетеля Г., которая показала, что истец является соседкой по дачным участкам, расположенным в СНТ «...» (свидетель является собственником земельного участка под ...). Пояснила, что Емельянова Р.Н. пользуется земельным участком ... примерно с 2006 года; ей известно, что за этот участок истцом были оплачены денежные средства, однако право собственности не оформлено. Также пояснила, что истец продолжала пользоваться земельным участок и после смерти ее супруга Е., уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию. Подтвердила, что границы спорного участка с момента его приобретения не менялись; при наличии общей границы между участками, споров между ней и Емельяновой Р.Н. не имеется, о каких-либо претензиях со стороны третьих лиц ей не известно. Из членской книжки усматривается, что членские взносы уплачивались регулярно по 2017 г.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

         Оценив правовую природу данной расписки от 05.04.2004г. применительно к вышеуказанным нормам права, суд приходит к выводу о том, что фактически между Н. и Е. заключен договор купли-продажи земельного участка ... в СНТ «...» и строения на нем, поскольку в ней указано недвижимое имущество, подлежащее передаче, сторонами согласовано условие о цене договора купли-продажи недвижимости, договор исполнен.

          Установлено, что Н. умер ..., что подтверждается копией акта о смерти ... от 20.05.2014г. Управления ЗАГС ... (т.1 л.д. 75).

        Из наследственного дела ..., открытого нотариусом нотариального округа г. Пскова и Псковского района В. после смерти Н., следует, Н. 01.04.1997г. составлено завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, он завещал дочери ... Кривченкова О.В., в заявлениях, поданных нотариусу, указала, что наследственное имущество состоит из 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., приватизированную в общую совместную собственность с супругой Н., умершей ...; различных долей в праве на денежные средства; 1/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., на имя И., умершей ..., наследство после которой ее брат Н. в 1/3 доле в соответствии с завещанием принял, но не оформил своих наследственных прав. На вышеуказанное имущество Кривченковой О.В. было выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону. Также из дела следует, что супруга Н. – Н. умерла ... (т. 2 л.д.20-31).

        Таким образом, в права наследования на имущество, являющееся предметом спора, Кривченкова О.В. не вступала, указав суду об осведомленности его продажи отцом при жизни, в связи с чем правопритязаний на него не имеет.

        Поскольку Н. при жизни совершены действия по распоряжению принадлежащим ему имуществом, являющимся предметом спора по данному делу, данное имущество не могло входить в состав наследственной массы после его смерти.

        Из дела следует, что Е. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... (т.1 л.д. 16).

       Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

       Наследником после его смерти является супруга Емельянова Н.Н., которой нотариусом Д. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? и ? долей в праве собственности на квартиру с ..., расположенную по адресу: ... (т.2 л.д.35, 36).

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истец, как наследник, у которого отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку судом достоверно установлено, что ко дню смерти Е. ему принадлежал земельный участок ... в СНТ «...» и садовый домик на нем, но право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке и Емельянова Р.Н. приняла наследство после смерти Е. в части, то суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок ... с КН ... и находящийся на нем садовый домик с КН: ..., расположенные в СНТ «... в порядке наследования после смерти Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования об установлении границ земельного участка ... с КН ..., суд принимает во внимание следующее.

       ... кадастровым инженером М. был подготовлен межевой план земельного участка с КН ..., в котором указано, что при натурном обследовании земельного участка выявлено, что на нем расположен объект недвижимости с КН .... При уточнении границ данного земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН:... (участок 163). Местоположение данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому. Причиной возникновения данной реестровой ошибка является то, что межевание данного земельного участка осуществлялось в условной системе координат (т. 1 л.д. 27).

        Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с КН:... (собственник М.) 28.08.2020г. Управлением Росреестра по Псковской области принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН:.... Из уведомления от ... следует, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., НСТ «...», уч. ... исправлена (т.1 л.д. 169-170).

       ... кадастровым инженером М. подготовлен межевой план в отношении земельного участка с КН .... В заключение кадастрового инженера указано, что при уточнении земельного участка с КН:... его площадь увеличилась на 32 кв.м., что не превышает установленный минимальный размер, относительно сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости в отношении уточняемого земельного участка, и составила 656 кв.м. Границы установлены по фактическому пользованию и существуют на местности 15 и более лет, границы смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.125-157).

        Согласно уведомлению № ... от ... о приостановлении государственного кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены о том, что заявитель – Емельянова Р.Н. является собственником земельного участка с КН:.... Иных нарушений не выявлено (т. 1 л.д. 22).

       С учетом изложенного, суд находит исковые требования Емельяновой Р.Н. об установлении границ земельного участка с КН... на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером М. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░:..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░:..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ...., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░:... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

       ...

...

...

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░