Решение по делу № 2-359/2012 (2-3644/2011;) ~ М-4114/2011 от 02.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 июня 2012 года                                                                                               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                   Цыганковой С.Р.,

при секретаре                                                                                Мурзашевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани к Арзанову О.Р. о расторжении договора купли-продажи, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани обратилось в суд с иском к Арзанову О.Р. о расторжении договора купли-продажи, взыскании пени указав, что истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта приватизации № от дата обезличена, а именно муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер А. согласно указанного договора ответчик обязан произвести оплату объекта в размере <данные изъяты> не позднее дата обезличена. Также согласно договора задатка от дата обезличена ответчик обязан внести задаток в размере <данные изъяты> рублей. Истец сообщил ответчику о том, что полная оплата покупки согласно условиям договора не произведена, а также, что согласно договора за не своевременное внесение платы за объект недвижимости начисляется пеня в размере 0,1 процента от невыплаченного остатка за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на дата обезличена составляет <данные изъяты> рублей. Также согласно договора истец вправе расторгнуть договор в случае просрочки оплаты объекта приватизации, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор купли - продажи № от дата обезличена, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Астрахани и Арзановым О.Р., взыскать с Арзанова О.Р. в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани пеню в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседание представитель истца Твердохлеболва И.Е., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Финансово-Казначейского управления Администрации г. Астрахани по доверенности Макеичева В.П. в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Ответчик Арзанов О.Р. о дне слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суде не сообщил.

        Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

        Таким образом, ответчики, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата обезличена между управлением муниципального имущества администрации г. Астрахани в лице и.о. начальника управления Мартыновой В.Р. и Арзановым О.Р. был заключен договор купли-продажи объекта приватизации № от дата обезличена, а именно муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер А. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодными пристроями литера 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера а* общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (18%). Согласно п. 2.1.1. указанного договора № ответчик обязан произвести оплату объекта в размере <данные изъяты> не позднее дата обезличена. Задаток, внесенный ответчиком в соответствии с договором о задатке засчитывается в сумму оплаты покупки.

Пунктом 3.3.2 заключенного между сторонами договора предусмотрено право продавца расторгнуть договор в случае просрочки покупки объекта приватизации более 1 месяца.

П.3.2 договора купли-продажи предусматривает, что в случае просрочки платежа после даты, являющейся последним сроком оплаты продажной цены объекта приватизации, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от невыплаченного остатка за каждый день просрочки платежа.

Согласно договора задатка от дата обезличена № ответчик обязан внести задаток в размере <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения принятых на себя обязательств по оплате приобретения муниципального имущества в соответствии с информационным сообщением и договором.

Согласно протокола аукциона от дата обезличена № победителем аукциона признан Арзанов О.Р.

Из письма управления муниципального имущества администрации г. Астрахани от дата обезличена № следует, что истец сообщил ответчику о том, что полная оплата покупки согласно условиям договора не произведена, а также, что согласно договора за не своевременное внесение платы за объект недвижимости начисляется пеня в размере 0,1 процента от невыплаченного остатка за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на дата обезличена составляет <данные изъяты> рубля. Также согласно договора истец вправе расторгнуть договор в случае просрочки оплаты объекта приватизации, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор купли - продажи № от дата обезличена, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Астрахани и Арзановым О.Р.

Согласно показаний истца, Арзановым в октябре дата обезличена года было перечислено <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности.

Из расчета суммы задолженности и пени по договору купли-продажи объекта приватизации по состоянию на дата обезличена сумма пени составляет <данные изъяты> рублей за 36 дней просрочки.

Таким образом, Арзанов О.Р. не исполнил обязательство по оплате покупки объекта по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, дав оценку представленным доказательствам, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора купли-продажи, приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, а также взыскать пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым с ответчика в доход <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                     ░.░.░░░░░░░░░.