Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1716/2012 ~ М-1165/2012 от 11.03.2012

Дело № 2-1716/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

истца Мешальникова Н.А.,

при секретаре Скрипкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мешальникова Н.А. к Герасимову В.П. о понуждении обязанной стороны осуществить государственную регистрацию прав на землю,

УСТАНОВИЛ:

Мешальников Н.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Герасимову В.П. о понуждении обязанной стороны осуществить государственную регистрацию прав на землю, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мешальниковым Н.А., проживавшим по адресу: <адрес>, и ответчиком Герасимовым В.П., проживавшим по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и свидетелями. По договору купли-продажи истцом Мешальниковым Н.А. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта», принадлежащий ответчику Герасимову В.П.

Собственник Герасимов В.П. передал Мешальникову Н.А. свидетельство о праве собственности на земельный участок № в СТ «Мечта» №А от ДД.ММ.ГГГГ С 2000 г. и по настоящее время Мешальников Н.А. обрабатывает, несет расходы по оплате расходов за земельный участок. Таким образом, согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости ответчиком Герасимовым В.П. произошла и принята истцом Мешальниковым Н.А., осуществилась по подписываемому сторонами договору продажи недвижимости, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ).

Право собственности на земельный участок возникает после государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако совершить данные действия не представляется возможным в связи с тем, что ответчик Герасимов В.П. необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности к Мешальникову Н.А.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно п.3 ст.551 ГК РФ.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Прошу суд признать сделку между Мешальниковым Н.А. и Герасимовым В.П. состоявшейся, признать право собственности на земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта» за Мешальниковым Н.А. и вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Мешальников Н.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Герасимов В.П., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Смалько Л.Н., Боженкова Н.А., Петров А.Р. пояснили, что Мешальникова Н.А. они знают уже около 20 лет. Он со своей семьей обрабатывает земельный участок в дачном кооперативе «Мечта». При приобретении Мешальниковым Н.А. земельного участка №, он был заброшен и никем не обрабатывался. В течение 10 лет истец работает на участке.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю №/а от ДД.ММ.ГГГГ выдано Герасимову В.П. в том, что участок № в СТ «Мечта» передан ему для сельскохозяйственного производства для личного подсобного хозяйства на основании постановления Татарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мешальниковым Н.А., проживавшим по адресу: <адрес>, и ответчиком Герасимовым В.П., проживавшим по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и свидетелями. По договору купли-продажи истцом Мешальниковым Н.А. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта», принадлежащий ответчику Герасимову В.П.

Материалами дела установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ Мешальников Н.А. и его семья с 2000 года и по настоящее время обрабатывают земельный участок № в ДНТ «Мечта» и оплачивают членские взносы. Данный факт также подтверждается пояснениями свидетелей Смалько Л.Н., Боженковой Н.А., Петрова А.Р., данными ими в судебном заседании.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Герасимов В.П. не предпринимает никаких действий для регистрации перехода права собственности на земельный участок на Мешальникова Н.А., что нарушает законные права и интересы истца.

На основании абз.2 п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мешальникова Н.А. к Герасимову В.П. о понуждении обязанной стороны осуществить государственную регистрацию прав на землю - удовлетворить.

Признать сделку между Мешальниковым Н.А. и Герасимовым В.П., состоявшейся.

Признать право собственности на земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта», за Мешальниковым Н.А..

В соответствии со статьями 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за Мешальниковым Н.А. права собственности на земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта».

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева